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  • 銀行房貸暗設門檻 貸款三成須先買一成理財

    2014年04月09日 15:04
    來源:北京晚報
    想要貸款三成,必須得買相當于一成首付的理財產品,那您還選擇貸款買房嗎?”3月份,經歷過興業(yè)銀行的“停貸”風波后,各銀行紛紛宣布房貸業(yè)務正常。不過,記者從市場了解到,不但原本承諾的首套房貸85折取消了,二套房貸還附加理財產品,銀行房貸其實暗設“門檻”。
     
    要想貸款先買理財
     
    房貸附加理財產品的事兒,發(fā)生在購房人高先生身上。
     
    作為改善型購房人,一個月前,高先生在城區(qū)買了套別墅,總價在1000萬元以上。因為是二套房,按政策可以貸款三成,高先生便向某大型商業(yè)銀行申請了按揭貸款,用他的話說,“金融杠桿,能用就用。”
     
    經濟基礎不錯,買的又是高端別墅項目,高先生本以為貸款三成不會有問題,沒料到,銀行給的回答是:批貸可以,但高先生必須要用總房款的一成,來購買銀行的理財產品。
     
    “我總共就貸三成、幾百萬元,再拿一百來萬元買理財產品,那和一次性付款還有什么差別?”面對附加貸款,高先生感覺銀行并無誠意,設置門檻的目的就是為了讓購房人少貸款。而一位房企內部人士告訴記者,現(xiàn)在很多商業(yè)銀行對于二套房貸都有類似的“購買理財產品”的附加條款。
     
    首套房貸85折取消
     
    除了暗設附加條款外,記者還發(fā)現(xiàn),部分去年申請首套房貸的購房人,原本承諾的利率85折優(yōu)惠,在今年銀行正式放貸時也被取消。
     
    “去年買房時,售樓處和銀行都說會有85折的利率優(yōu)惠,可現(xiàn)在正式放款了,銀行又說給不了了。”購房人余小姐向記者抱怨。余小姐去年年初“搶購”到了大興某剛需樓盤,總房款160萬元。購房時,余小姐申請的商業(yè)貸款,售樓員和銀行工作人員當時給的口風都是,首套房貸會有85折的利率優(yōu)惠。
     
    “今年,我買的那棟樓封頂了,銀行要正式放貸時,又告訴我85折優(yōu)惠沒了,按照總行最新要求,首套放貸全部恢復基準利率。”余小姐苦嘆,原本一直按85折算的月供,恐怕得增加不少。
     
    盡管興業(yè)銀行停貸一事被指為個案,可銀行在今年將收緊房貸業(yè)務已是實事。個貸機構“偉嘉安捷”分析師吳昊介紹,從各大銀行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前約半數(shù)的銀行都已出現(xiàn)首套房利率基準或基準再上浮5%的情況。
     
    “寶寶”吸金影響房貸
     
    對于銀行上浮利率的原因,“偉嘉安捷”分析師吳昊認為主要有兩個方面,一方面,去年年末的大量“尾單”和各類層出不窮的互聯(lián)網金融產品的出現(xiàn),都給銀行帶來了一定的資金壓力,導致銀行放慢貸款速度,抬高了貸款的入市門檻。另一方面,隨著今年銀行放貸節(jié)奏的調整,在各類貸款的額度預留上也難免重新布局,促使銀行收緊房貸,轉向企業(yè)經營類融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加了購房人的入市成本,導致了成交量的停滯。
     
    以余額寶、理財通為代表的互聯(lián)網金融產品的走紅,吸引了大量活期甚至定期存款。資金大搬家,被認為是今年銀行收緊房貸不可忽略的原因之一。記者就此咨詢一位銀行業(yè)內人士,他表示:“寶寶”們確實對銀行存款帶來了一定沖擊,但并不是造成銀行房貸收緊的關鍵原因。
     
    不過,多位房地產業(yè)內人士表示,今年銀行對房貸業(yè)務的消極態(tài)度,和“寶寶”們絕對有關系。因為,“寶寶”們的主要資金投向目前仍是銀行的同業(yè)存款,銀行的資金成本提高了,房貸一下變成了不太掙錢的產品,再加上對樓市風險的警覺,額度收緊也就成了正常的事情。4月,各銀行對房貸的審批又有更趨嚴格之勢,今年房貸業(yè)務或將持續(xù)收緊。
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