伴隨 著購房人的入市，進(jìn)入二季度北京樓市也將正式進(jìn)入銷售季。盡管外地樓盤偶發(fā)性大降價并未直接影響北京樓市，但在貸款收緊、自住房下半年集中入市的影響下，北京的開發(fā)商普遍對今年樓市預(yù)期不太樂觀。
        “之所以預(yù)期不佳，一是去年的高價地普遍選擇配建的自住房先入市。這么一來，自住房的供應(yīng)量較大，對供需關(guān)系沖擊明顯，剛需盤也顯得不再那么緊俏。更重要的是，現(xiàn)在即使是六環(huán)的剛需盤價格也普遍過了每平方米2萬元，有些小戶型甚至突破了3萬元，資金門檻也‘絆倒’了不少樓市硬需求。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“因此，在自住房大面積上市前，不少開發(fā)商加緊銷售手里的存貨。”
         近日，房山某項目開發(fā)商就在積極辦理預(yù)售證的申領(lǐng)工作，甚至是放棄與建委審批價格管制的博弈，為的就是能夠盡快入市出貨。這其中自然有開發(fā)商按部就班推盤的因素存在，但之所以著急推盤，主要還是來自于市場中個別項目大幅調(diào)低價格預(yù)期所致。
         據(jù)了解，該項目蓄客已越來越難，之前的一些準(zhǔn)客戶甚至都有所流失。其中一部分流失的正在申購自住房，仍舊與該項目保持聯(lián)系只是怕?lián)u不到自住房而留條退路。“在萬科橙低價開盤，以及東亞放言精裝反而降價的預(yù)期后，銷售再約購房人時，購房人猶豫的態(tài)度越來越明顯。甚至有的購房人會直言要再等等看價格的走勢。”該項目開發(fā)商表示，“公司高層聽說了東亞預(yù)期降價給購房人帶來的影響后，也降低了再次開盤的價格預(yù)期。”
        由此，便不難理解一些項目期望加速出貨。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞·印象臺湖等25個老項目后期在內(nèi)，北京共有33個商品住宅項目計劃開盤，這與去年同期僅23個項目開盤相比，增加了10個項目。
        從分布上來看，不再是大興區(qū)天宮院板塊集中開盤、一枝獨(dú)秀，而是各大主力板塊全面開花，包括房山、昌平、順義、通州、亦莊等樓市熱點(diǎn)區(qū)域都將迎來規(guī)模放量。其中房山區(qū)以8個項目計劃開盤位居各區(qū)域首位，開盤項目包括首開·熙悅山熹園、首創(chuàng)·伊林郡、中國鐵建·原香漫谷等，這些項目的供應(yīng)結(jié)構(gòu)多以中小戶型產(chǎn)品為主，面向剛需人群。
        ”從去年供應(yīng)自住房土地可蓋兩萬套，今年自住房土地供應(yīng)的目標(biāo)是5萬套。今年上半年供應(yīng)的自住房地塊也可能在下半年入市，加起來會有數(shù)萬套自住房入市。而北京一年的新房成交量才10萬套左右，這其中還包含保障房，可以說自住房將占到新房成交的一半左右。如此之大的剛性需求被分流，開發(fā)商還能淡定，甚至期望不斷溢價才是不可想象的事情。”某央企開發(fā)商說，“自住房的大量供應(yīng)，正在慢慢導(dǎo)致北京樓市剛需市場供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，這也是業(yè)內(nèi)預(yù)期不太樂觀的直接原因。”