經(jīng)歷了幾年持續(xù)上漲后,樓市在2014年的上行動(dòng)力開始減弱。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月份北京二手住宅掛牌價(jià)和部分房源成交均價(jià)開始下滑,部分下滑幅度超過10%。而在政策層面,隨著資金面收緊,全國多地出現(xiàn)首套房優(yōu)惠政策取消,以及暫停房貸的現(xiàn)象,在此背景下,市場對2014年樓市的展望由樂觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎,樓市開始在去年高速增長基礎(chǔ)上觸頂回調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示,3月份全國54個(gè)城市簽約住宅合計(jì)為20.9萬套,相比2013年3月份的31.5萬套,同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%,一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,從整體數(shù)據(jù)看,市場在2013年四季度已經(jīng)開始觸頂,預(yù)計(jì)今年價(jià)格漲幅會(huì)持續(xù)回落。“只是因?yàn)橐痪€城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看,很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,局部三四線市場醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。”
最新出爐的2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告指出,2014年3月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11002元/平方米,環(huán)比上月上漲0.38%,漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,63個(gè)城市環(huán)比上漲,37個(gè)城市環(huán)比下跌。
某研究部研究總監(jiān)認(rèn)為,樓市回調(diào)是大趨勢,未來三四線城市的限購存在取消的可能性,一線城市的房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)放緩的趨勢。
該總監(jiān)介紹說,一線城市在2013年的價(jià)格上漲幅度達(dá)到20%~30%,三四線城市的漲幅可能只有10%,如果回調(diào)的話,一線城市的幅度會(huì)比較明顯,但是周期較短,而三四線城市因?yàn)槭袌鲇幸欢ǖ膸齑?,回調(diào)的幅度較小,但是周期會(huì)很長。
不同于以往一刀切政策,今年樓市以“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”為原則,即在過熱的時(shí)候?yàn)槠浣禍?,在失速的時(shí)候促其穩(wěn)定。
該總監(jiān)表示,過去一年,以一線城市為代表的住房價(jià)格上漲明顯過快,嚴(yán)重透支了市場購買力,隨著銷售動(dòng)力的集中釋放,新的需求尚在形成與培育中,這將引發(fā)住房供求關(guān)系的急劇調(diào)整。此外,市場資金面總體趨向緊張的速度已經(jīng)超過市場預(yù)期,特別是利率市場化條件下,銀行獲取資金的成本一旦高于放出去的貸款利率,房貸的受限將大大抑制房價(jià)上漲。
樓市回調(diào)背景下,市場出現(xiàn)的分化現(xiàn)象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個(gè)別樓盤大幅降價(jià)逆襲之后,寧波出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。開發(fā)商“以價(jià)換量”的策略并沒有讓市場回歸“量”的軌道。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com