大量購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住房已形成預(yù)期，因而暫緩了原定購(gòu)買(mǎi)商品房的計(jì)劃。同時(shí)，隨著“單獨(dú)二孩”政策的逐步落地，將會(huì)成為房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性變化的重要因素。

最近幾個(gè)月，北京自住型商品房網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名異?；鸨?。從去年起，北京開(kāi)始推行自住型商品房。北京市國(guó)土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年北京住宅用地供應(yīng)量978公頃，其中自住型商品房和保障性住房占比七成。在2014年土地供應(yīng)中，北京擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，而商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。北京市在年初提出，今年將在去年2萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，再推出5萬(wàn)套自住型商品房。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示，如此大體量的中低價(jià)位自住型商品房進(jìn)入樓市，將在一定程度上平抑房?jī)r(jià)，解決夾心層的住房問(wèn)題。雖然目前自住房還沒(méi)形成集中供應(yīng)，但開(kāi)始上市申購(gòu)的幾個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已引得大量剛需人群關(guān)注。大量購(gòu)房者由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住房形成預(yù)期，已暫緩了購(gòu)買(mǎi)商品房的原定計(jì)劃。

目前，京、滬、穗、深等大城市二手房成交多以小戶(hù)型住房居多。4月7日，北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋地區(qū)某二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，周邊二手房?jī)r(jià)近兩三個(gè)月沒(méi)有太大變化，他前兩天幫助成交的一套小戶(hù)型住房總價(jià)僅比春節(jié)前貴了2萬(wàn)元，但是成交量總體而言比去年下半年少了一些。這位業(yè)務(wù)員說(shuō)，其他一些城市有房子降價(jià)的情況，有的人就想到?jīng)]準(zhǔn)北京也會(huì)降，還是想先觀望觀望?？傮w而言，小戶(hù)型成交量比大戶(hù)型成交量多。

從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，隨著保障性安居工程建設(shè)力度逐漸加大，共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)一步推廣，以及各項(xiàng)剛需支持政策的出臺(tái)，剛需部分的房?jī)r(jià)都有望得到一定程度的平抑。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“單獨(dú)二孩”政策的逐步落地，也將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響。在某媒體工作的杜女士有一個(gè)4歲的女兒，她的家庭滿(mǎn)足“單獨(dú)二孩”的條件。北京市“單獨(dú)二孩”政策一落地，杜女士就抓緊辦理了相關(guān)手續(xù)。目前，已經(jīng)懷孕的杜女士希望換個(gè)更大面積的房子。杜女士說(shuō)，現(xiàn)在住的房子只有70多平方米，等第二個(gè)孩子出生，她的父母還要來(lái)北京幫著帶孩子，沒(méi)準(zhǔn)還得請(qǐng)?jiān)律孔涌隙ň筒粔蜃×?。有調(diào)查顯示，有二胎意愿的夫婦在北京有20萬(wàn)戶(hù)，這些家庭大多具有改善住房的需求。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，北京作為人口凈流入城市，隨著單獨(dú)二孩政策的放開(kāi)，對(duì)改善型物業(yè)的需求必將明顯增加。而北京目前改善型住房，即面積在120平方米至200平方米的住房庫(kù)存較低，一旦這部分住房需求被撬動(dòng)，將會(huì)成為房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性變化的重要因素。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化將不僅體現(xiàn)在一、二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市之間。在同一城市內(nèi)，不同區(qū)域、不同類(lèi)型的住房都有可能呈現(xiàn)不同的走向。由此，政府在調(diào)控中實(shí)行分類(lèi)指導(dǎo)就顯得更為必要。