“今年開盤售樓處里面排號的人太多了，不讓往里放人了。”在銷售人員的指引下，透過售樓處大門的門縫，記者看到，里面有上百人排號選房。門外的客戶也來來往往，異常擁擠。

這是位于涿州高鐵新城的K2獅子城項目周六當(dāng)天開盤的情景。同天開盤的還有與該項目一路之隔的鴻坤理想灣，熱鬧的場景也不相上下。一位發(fā)單員告訴中國房地產(chǎn)報記者，平時這兩個項目周六日八九十組客戶，今天開盤得上千組。

新城熱老城冷

“太有意思了，買房跟買白菜一樣。”在K2獅子城售樓處門口，一位客戶興致勃勃地聊起買房的事。

K2獅子城銷售人員告訴記者，該項目目前均價8000元/平方米左右。開盤期間有一萬元優(yōu)惠。躍層優(yōu)惠5萬元。據(jù)銷售人員介紹，當(dāng)天上午3號樓184套房全部售完。

“以前平均每次開盤漲二三百元每平方米，這次京津冀一體化概念出來后，漲幅就大些。像3號樓賣得好，每平方米就漲了五六百元。”上述銷售人員介紹。

鴻坤理想灣售樓處與K2獅子城售樓處一路之隔，很多客戶也穿梭于這兩個樓盤間，鴻坤理想灣目前售價在7800元/平方米至8000多元/平方米，跟K2獅子城價格基本持平，戶型也有很多共同之處。最便宜的總價約在65萬元。

“去年4月份拿地，8月份開盤，當(dāng)天賣了9億元。”該樓盤銷售人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，去年該項目均價6800元/平方米左右。

同樣在涿州，老城區(qū)樓市卻是別樣景象。位于涿州華陽路的天保酈景2012年、2013年最高價為6800元/平方米，目前現(xiàn)房售價盡管比上月上漲了400元/平方米，也僅為6500元/平方米，房價甚至不如從前。

K2獅子城銷售人員介紹，涿州老城區(qū)的樓市價格比新城區(qū)要便宜，大約在6500元/平方米~7000元/平方米。在升值潛力上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上新城。

涿州恒基房產(chǎn)置業(yè)顧問表示，老城區(qū)價格沒有明顯上漲，客戶量也一般。

挖掘高鐵潛力

新城區(qū)房價漲幅搶眼，源自涿州新城的新規(guī)劃以及高鐵效應(yīng)。品牌開發(fā)商圍繞這一利好與當(dāng)?shù)卣献?，打造區(qū)域新城，挖掘區(qū)域潛力，給區(qū)域樓市帶來紅利。

所謂的高鐵是指京石高鐵涿州東站。按照規(guī)劃，政府將斥1900億元巨資打造高鐵新城。從北京西站到涿州東站，用樓盤的宣傳語來形容就是“三首歌”的時間。

越來越多的品牌開發(fā)商看到了這塊區(qū)域的潛力。開發(fā)商和涿州市政府合作規(guī)劃了方圓5公里的高鐵新城區(qū)。據(jù)了解，鴻坤的項目就是河北省招商引資過來的。而K2即是在北京通州小有名氣的品質(zhì)開發(fā)商，開發(fā)了一系列“灣”產(chǎn)品。

除K2與鴻坤外，有媒體報道，萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶稱對涿州的興趣比保定大，萬科已經(jīng)在涿州考察了多個地塊，預(yù)計將投資和產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性地塊。

“去年年底時，鴻坤價格在6800元~7200元。現(xiàn)在價格稍高一些，因為高鐵確實能解決一些人的交通需求。我們當(dāng)時到涿州考察時就特地乘高鐵去，20多分種，非常方便。”與鴻坤理想灣項目有合作的北京我愛我家一手事業(yè)部總監(jiān)任振雷告訴中國房地產(chǎn)報記者。

對于目前環(huán)京樓市的高投資比例，任振雷表示，現(xiàn)在很多環(huán)京樓市還是更適合剛需人群，如果以投資來說，還是北京市區(qū)相對更好一些。畢竟其抗風(fēng)險性比較強。因為現(xiàn)在在環(huán)京區(qū)域成交更多的是期房，至少要等一兩年，再去變現(xiàn)，就有一定風(fēng)險。