京津冀一體化戰(zhàn)略提出后，盡管燕郊客戶量在增加，市場熱度升溫，但房價卻一反常態(tài)，沒有順勢而漲。

“之所以沒有猛漲，我覺得是選擇性多了。幾年前，北京周邊只有燕郊和固安，現(xiàn)在很多區(qū)域都起來了，武清、大廠、涿州。”對于燕郊及香河樓盤沒有大幅漲價，在香河代理多個樓盤的北京我愛我家一手事業(yè)部總監(jiān)任振雷表示。

樓盤平價跑量

與保定市及固安縣等地樓市的相比，燕郊樓市最近的熱度明顯降溫。

“剛剛有套特價房調(diào)出來了，9000多元/平方米。”位于燕郊102國道旁的夏威夷藍灣售樓處銷售人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，該樓盤目前售價在11000元~12000元/平方米，與去年下半年的價格持平，但這次有部分特價房源放出。據(jù)介紹，10層以下的戶型都是特價9000多元/平方米，上周開盤當天都搶光了。

價格上沒有明顯變化的還有位于大廠的英國宮，該項目去年底的價格也在9000元/平方米上下。目前均價仍為9000元/平方米，而純南戶型則在8400多元/平方米。在此基礎(chǔ)上，優(yōu)惠包括“團購3萬抵6萬”、“9.8折基礎(chǔ)上再打9.8折”等。

據(jù)了解，在燕郊目前在售的只有天洋城、夏威夷藍灣以及英國宮等為數(shù)不多的超級大盤。有些樓盤已開發(fā)到十幾期，總規(guī)劃上千畝地，后續(xù)的開發(fā)量仍然很大，相互間也有一定的競爭，因此，平價跑量是該類大盤的普遍策略。而現(xiàn)在燕郊地理位置較好的尾盤，最高房價在16000元/平方米，這類開發(fā)商并不著急賣。

對于燕郊樓市的表現(xiàn)，天洋城副總經(jīng)理李亦兵此前接受記者采訪時就預(yù)測燕郊樓市未來不會有太大的起伏，但是在一定時期內(nèi)有一些小的浮動也很正常。近兩年燕郊的剛性需求更為突出，投資比例縮小。

“去年年底開盤時，那時投資客戶能占到6成，今年年初剛需比較多，占主導，最近三個星期，投資的客戶漸漸多起來。”夏威夷藍灣銷售人員表示，京津冀一體化的熱炒，增加了投資人群的比例。

燕郊樓市平價跑量，那位置稍有劣勢的香河樓市則更沒有漲價理由。任振雷告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前在香河五一街區(qū)域樓市均價在6200元/平方米至7000元/平方米，跟去年價格基本持平。

而據(jù)香河香汐項目內(nèi)部人士介紹，該項目價格也僅上調(diào)100元/平方米，目前均價6800元/平方米。

遲遲不見落地政策

對于此次京津冀一體化政策，多個項目的銷售人員都沒有像以前一樣著重渲染，只是一句話帶過。銷售人員表示，之前的一系列政策出臺，開發(fā)商可能有點自作多情，但現(xiàn)在這個政策上升到國家戰(zhàn)略應(yīng)該早晚會受益。

盡管京津冀一體化概念在燕郊還沒有形成落地政策，但蓮荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理彭祖東認為，CBD東擴、京津冀一體化發(fā)展是無法阻擋的。作為北京的東大門，燕郊是環(huán)首都經(jīng)濟圈中最早崛起的新城，且與北京僅一河之隔，從實際交通上來看，燕郊的優(yōu)勢更是北京周邊其他地區(qū)無法比擬的。

據(jù)了解，在京津冀一體化概念提出后， 燕郊東貿(mào)廣場做出了新的商業(yè)規(guī)劃，為了迎合未來的市場需要，將打造北方超大規(guī)模珠寶批發(fā)市場。

京津冀一體化對燕郊、香河等區(qū)域的房價是否能再次拔高？“從我個人角度講不是太好判斷，這種消息的爆發(fā)，炒作是一方面，但炒作在這里面能起多大的作用就不好說。以前沒有京津冀一體化政策，有很多剛需也來買房。政策出來后購房者可能目標會更明確一些。”任振雷表示。