天津市將從5月31日起停止外省市戶籍人員通過購(gòu)買商品住房等途徑辦理“藍(lán)印戶口”。上周末，傳言已久的“叫停藍(lán)印戶口”終于靴落。伴隨“藍(lán)印”的天津郊區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來了“末班車”效應(yīng)，而這種以“買房入戶”來享受當(dāng)?shù)亟逃Y源的方式，一旦終結(jié)，天津樓市又將走向何方？
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日在距離北京較近的天津武清調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“藍(lán)印客”正在追趕著戶口的末班車。
“藍(lán)印客”組團(tuán)買房
從北京東三環(huán)的國(guó)貿(mào)地鐵站出發(fā)，約40分鐘到達(dá)南三環(huán)內(nèi)的北京南站，隨后坐上開往天津方向的城鐵南行，窗外城市景色很快被北方平原的農(nóng)田和樹林取代。當(dāng)遠(yuǎn)處密密麻麻的高層住宅樓和作業(yè)中的塔吊忽然闖入視野時(shí)，便到了武清站。這個(gè)過程僅需22分鐘，二等座票價(jià)38.5元，特等座票價(jià)65.5元。
與許多新區(qū)一樣，從武清城鐵站出來，難見居民，也見不到商場(chǎng)、超市、菜場(chǎng)或是餐館，見到的都是剛建好或還沒來得及做外立面的高層住宅。然而，這些樓盤的售樓部卻是另外一番景象。
“就是為了戶口啊，不然孩子在北京沒戶口，上學(xué)沒法弄。”在武清一家樓盤，秦曉(化名)和老公將車停在路邊，徑直走入樓盤售樓部，對(duì)著沙盤詢問價(jià)格。
在售樓部后的樣板房里，秦曉告訴記者，他們?nèi)叶荚诒本┥习?，但都非北京戶籍，為了讓孩子能在天津入學(xué)，將來考入更好的大學(xué)，他們?nèi)抑\劃許久，決定在天津買房以取得藍(lán)印戶口。聽說天津藍(lán)印戶口政策5月底要取消，她和老公都急了，選擇趕在周一驅(qū)車一小時(shí)，趕到離北京較近的天津武清看房。
盡管秦曉的孩子才上一年級(jí)，但為了孩子獲得在天津參加高考的機(jī)會(huì)，她昨日選擇了一套70平方米左右的兩居室，售價(jià)在45萬(wàn)元左右。她將合同遞給置業(yè)顧問說，她也沒想過轉(zhuǎn)售或者出租，過了這波藍(lán)印戶口熱潮，她認(rèn)為以后武清的房?jī)r(jià)很可能會(huì)下跌，但她的目的只有戶口，因此也沒有考慮太多未來行情。
秦曉的安排是，孩子在父母身邊、在北京上完小學(xué)和初中后，高中一年級(jí)再轉(zhuǎn)學(xué)到武清，三年后再以天津考生身份參加高考。
“大家都是一個(gè)目的。”同是為了戶口前來買房的，還有王麗(化名)和她的兩個(gè)同伴。她們同樣來自北京，孩子正上小學(xué)三年級(jí)，為了孩子的前程，她們組團(tuán)從北京來到天津選房。而據(jù)她所知，由于山東高考競(jìng)爭(zhēng)激烈，她在山東老家的表姐，也準(zhǔn)備通過在天津購(gòu)房來減輕孩子的升學(xué)壓力。
“武清的本地人很多都住回遷房，新樓盤的小戶型大部分都被外地人買走了，山東和河南的很多，也有河北和安徽的。”在武清城鐵站拉活兒的出租車司機(jī)劉師傅告訴記者，剛過去的這個(gè)周末，不少外地人來武清選房，目的都是藍(lán)印戶口。
所謂藍(lán)印戶口，與正式戶口的紅印相對(duì)，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。因其封皮和印鑒為藍(lán)色而得名。按照政策規(guī)定，凡在天津市參加普通高考的藍(lán)印戶口考生，須在報(bào)考前3年的10月1日前取得天津市藍(lán)印戶口，并取得天津市普通高中正式學(xué)籍，在學(xué)籍校就讀3年，持有天津市普通高中畢業(yè)證書等條件。
昨日，在北京讀研的李妍(化名)告訴記者，她在天津?yàn)I海新區(qū)所就讀的高中，住校的同學(xué)大多是通過辦理藍(lán)印戶口來天津就讀，在她參加的2009年天津市高考中，班里多名來自河北的同學(xué)，以較低的分?jǐn)?shù)考入天津本地大學(xué)，成為了藍(lán)印戶口的受益者。小戶型成交翻倍
毫無(wú)疑問，天津擁有比臨近的河北等省份更低的高考分?jǐn)?shù)線，更是有山東、河南等高考競(jìng)爭(zhēng)激烈的中原省份無(wú)法企及的高錄取率。因此，這一政策被認(rèn)為是十年來拉升天津郊區(qū)縣樓市的最大因素之一。而武清比天津城區(qū)離北京近，置業(yè)成本更低，在藍(lán)印戶口的紅利下，樓盤對(duì)外地人釋放出了極大的吸引力。
昨日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從武清城鐵站下車時(shí)看到，短暫的出站通道兩側(cè)被樓盤廣告占據(jù)，還有一家綜合體項(xiàng)目將小型沙盤和售樓臺(tái)搭建在了這個(gè)通道上。檢票閘機(jī)五米外的出站口旁，偌大的“藍(lán)印戶口”四字招牌下，是自稱“專業(yè)天津藍(lán)印樓盤銷售”的天津某分銷機(jī)構(gòu)常設(shè)的柜臺(tái)。其銷售顧問楊維告訴記者，該公司為武清10余個(gè)樓盤做分銷，這幾天，這些樓盤售樓處的總簽約量在300~400套之間，是過往的幾倍。
楊維說的數(shù)字，從經(jīng)緯城市綠洲二期項(xiàng)目的置業(yè)顧問田惠(化名)處得到了印證。該樓盤為來自南方的開發(fā)商經(jīng)緯置地開發(fā)，距離城鐵站十分鐘車程，除少量別墅房源外，其余多為60~70平方米的小戶型，價(jià)格在6500元/平方米左右。這意味，這部分戶型總房款在40萬(wàn)元左右，這正是武清辦理藍(lán)印戶口總房款的最低要求。
記者在該項(xiàng)目售樓部看到，中式裝修的洽談區(qū)被分隔成好幾個(gè)區(qū)域，室外的庭院還有三套桌椅，而這些區(qū)域都被前來購(gòu)房的人占據(jù)，置業(yè)顧問飛快地按著計(jì)算器，并不時(shí)地接聽來自客戶的電話。田惠也在拿著電話不停地為從北京來的客戶指路，她告訴記者，這些都是她的老顧客介紹來的，由于樓盤承諾在5月31日前做網(wǎng)簽的客戶都可以拿到藍(lán)印戶口，因此，剛過去的周末，她經(jīng)手賣掉了6套房子，基本都是小戶型。
據(jù)田惠透露，該小區(qū)共有100余套70平方米左右的小戶型房源，目前還剩20余套，過去的一個(gè)周末就賣掉了50套左右。這其中就包括不少38萬(wàn)元左右的小戶型，對(duì)于這類總價(jià)未滿40萬(wàn)元的房源，田惠說，置業(yè)顧問一般會(huì)選擇先收購(gòu)房者40余萬(wàn)元，等到購(gòu)房資料在房管局備案之后再將超出的購(gòu)房款退還客戶。
與這些因素相關(guān)，加上40%的綠化率，經(jīng)緯城市綠洲一期的去化速度，在武清市場(chǎng)名列前茅。關(guān)于在售項(xiàng)目的價(jià)格及未來定價(jià)，田惠稱，二期在售的房源與開盤時(shí)的價(jià)格沒有變化，最近還有7%的促銷，下月開盤的別墅項(xiàng)目原本預(yù)期在1.2萬(wàn)元/平方米以上，但目前公司計(jì)劃的開盤價(jià)是在1萬(wàn)元/平方米。
“現(xiàn)在一天要拉100趟，買房的基本都是外地人。”該樓盤往返城鐵站的司機(jī)告訴記者，這種火爆場(chǎng)面是前所未有的。
早前，曾有媒體據(jù)天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)估算，去年前11個(gè)月，非天津市戶籍人士購(gòu)買新建商品房，占新建商品房成交套數(shù)的60%以上，其中辦理藍(lán)印戶口的，占非天津市人員購(gòu)房總數(shù)的40%左右。
天津市下轄的武清區(qū)戶籍人口85萬(wàn)，由于地處北京、天津之間，有“京津走廊”的稱謂，但也被指具有“兩邊都近但兩邊都不靠”的尷尬。記者昨日走訪武清樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管多方認(rèn)為武清的道路建設(shè)、城市環(huán)境好于河北保定、固安等其他環(huán)北京區(qū)域，但關(guān)于藍(lán)印戶口取消后的武清房?jī)r(jià)，無(wú)論是購(gòu)房者、當(dāng)?shù)鼐用襁€是置業(yè)顧問，多表示有下調(diào)的可能。
來自中原地產(chǎn)的張大偉甚至表示，對(duì)于天津這樣一個(gè)城市來說，藍(lán)印戶口的取消基本就等同于起碼20%的客戶流失，對(duì)于本來已經(jīng)逐漸調(diào)控的市場(chǎng)來說，這種突然影響，不論對(duì)購(gòu)房心理還是對(duì)投資心理，都有非常大的沖擊。他預(yù)測(cè)，到了今年6月1日之后，天津武清等對(duì)“藍(lán)印客”依賴度較高的區(qū)域，樓市有量?jī)r(jià)暴跌的可能。
但業(yè)內(nèi)也不乏“看多者”。是今年3月還稱“就在一線城市，連天津都不去”的泰禾集團(tuán)，出于對(duì)“京津冀一體化”紅利的期許，4月初，溢價(jià)200%、以6億元總價(jià)在天津武清拿地。對(duì)此，泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同，即“武清緊靠北京”。而一家上市房企總裁日前對(duì)本報(bào)記者透露，該將天津作為重點(diǎn)業(yè)務(wù)區(qū)域的公司，日前也在武清“加碼”兩個(gè)項(xiàng)目。
位于武清龍鳳親城的恒大山水城售樓人員昨日對(duì)本報(bào)記者表示，由于受到京津冀一體化利好政策的影響，該項(xiàng)目均價(jià)由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米，若現(xiàn)在購(gòu)買現(xiàn)房并簽訂合同的話，6月就可拿到房本，“還能趕上藍(lán)印戶口的末班車”。
