一季度以來，全國多地樓市處于成交量下滑、房價走低的節(jié)奏。進(jìn)入4月份，市場成交量仍然未見明顯改觀。據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，北京樓市量價繼續(xù)走低，成交價格甚至環(huán)比大幅下降近一成，成為今年自2月份以來連續(xù)11周的成交最低價。

進(jìn)入4月份以來，北京樓市一直處于持續(xù)走低的狀態(tài)。據(jù)北京市住建委和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月第三周，北京商品住宅成交量價持續(xù)下行，成交量為1035套，成交面積11.03萬平米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比雖與上周持平，但成交價格僅為24789元/平米，環(huán)比大幅度下降9%，這不僅是進(jìn)入4月份以來周度成交價格連續(xù)第三周的下滑，也創(chuàng)下了2月份至今連續(xù)11周的成交最低價。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)資料顯示，4月第三周，北京純商品住宅成交均價在2.5萬以下的成交占比為73.34%，比上周增加了約7個百分點。從實際項目成交價格看，本周高成交量的項目價格基本都屬于低價剛需樓盤，如熙悅春天、首創(chuàng)·新悅都、天宮融匯佳苑成交均價都在2.1-2.2萬元/平米左右，萬科幸福匯成交均價僅1.3萬元/平米左右。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，3、4月份，北京在自住商品房的競爭壓力下，房企搶跑心態(tài)逐漸明顯，突出表現(xiàn)在剛需項目供應(yīng)量大增與低預(yù)期開盤兩個方面，但是成交市場卻表現(xiàn)出了越來越明顯的量價雙跌態(tài)勢。

據(jù)了解，過去的一季度，全國多地樓市成交量出現(xiàn)同比下滑。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014 年一季度住宅成交量較去年同期大幅下降，50 個代表城市住宅月均成交 2022 萬平方米，同比下降 18%。其中3 月，在市場推盤量加大及季節(jié)性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，50 個代表城市住宅成交量升至 2231 萬平米，但因去年3 月基數(shù)較高，同比降幅達(dá)到 29%。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，由于受到杭州等城市部分樓盤降價影響，購房者陷入觀望狀態(tài)。開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，相繼降價、平價開盤，而在剛剛結(jié)束的北京春季房展會上，很多國內(nèi)項目給出打折優(yōu)惠，甚至推出特價房，房企放低姿態(tài)賣房的趨勢明顯。

中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，當(dāng)前樓市確實出現(xiàn)了量價變化，但屬于正常現(xiàn)象，目前中國房地產(chǎn)供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本性變化。

對于未來一段時間北京房價的變化，任啟鑫認(rèn)為，房價下行趨勢在4月份尤其突出，一方面與近期剛需房源占據(jù)主力供應(yīng)市場、中高端項目短暫休兵有關(guān)。另一方面，則源于剛需購房者已經(jīng)進(jìn)入，需求的銳減與供應(yīng)的階段性井噴，加速了當(dāng)前市場供需關(guān)系的加速逆轉(zhuǎn)，價格下行隨之出現(xiàn)。

“同時下半年，自住商品房項目將大量上市并逐漸形成實際成交，也將大幅度拉低商品住宅成交均價。因此從長期走向來看，今年成交價格的下行趨勢或?qū)⒏用黠@。”任啟鑫說。