日前，中金標準數(shù)據(jù)在京發(fā)布“百城辦公樓投資收益指數(shù)”和“百城商業(yè)營業(yè)性用房投資收益指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，今年3月住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房投資收益下降城市的占比分別高達44.82%、48.21%和59.30%。
值得一提的是，這些投資收益下降的城市中，不乏有北京、青島、長沙等住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同時下降的一、二線城市；也包含上海、廣州、深圳、南寧等辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同時下降的大中城市。
從各類物業(yè)來看，住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的投資收益總體下行的趨勢極為明顯。但三者下降的幅度及明晰度并不相同。其中，商業(yè)營業(yè)性用房已經(jīng)成為本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的重災區(qū)，不僅投資收益下降的城市占比近6成，而且投資收益已經(jīng)為負值的城市占比近1/4。除了商業(yè)營業(yè)性用房，辦公樓的情況也類似。
而住宅情況相對較好，但中金標準數(shù)據(jù)總經(jīng)理郝文嘉表示，由于住宅投資收益中住宅轉(zhuǎn)讓增值收益在總收益中占比很高，目前各地住宅價格開始調(diào)整，可以預見，如果沒有強悍的外部資金流注入，各地住宅投資收益率的調(diào)整幅度將進一步加強。
珠三角和長三角歷來是我國經(jīng)濟發(fā)展的龍頭區(qū)域，而本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整首先是從這兩個地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開始的。數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，商業(yè)營業(yè)用房1年年化收益跌幅前10的城市中，有5個位于珠三角，2個位于長三角。辦公樓1年年化收益跌幅前10的城市中，有2個位于珠三角，5個位于長三角。
郝文嘉認為，從中可以看出，商業(yè)地產(chǎn)景氣程度與國家宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)，尤其與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況密切相關(guān)。以長三角和珠三角地區(qū)為例，出口和聯(lián)保信貸式的經(jīng)濟增長方式在這兩個地區(qū)根基深厚，而近來我國宏觀經(jīng)濟多項指標下行，進出口數(shù)量的大幅萎縮，鋼貿(mào)、礦業(yè)等行業(yè)引發(fā)的信貸風險呈擴散趨勢。
中金標準數(shù)據(jù)顯示，除了傳統(tǒng)行業(yè)步入風險調(diào)整期，日益發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟也使很多原先需要依托實體店的商業(yè)行為不需要再依賴傳統(tǒng)的辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，實體性商業(yè)地產(chǎn)需求的減弱也是本輪寫字樓和純商業(yè)地產(chǎn)大幅調(diào)整的重要原因。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
