“動(dòng)批就要搬過(guò)來(lái)了，永清的房地產(chǎn)能不火么？”4月19日，永清星宸新天地售樓處的一位售樓員得意地告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，該樓盤的房子至今已經(jīng)賣得所剩無(wú)幾了。
這位售樓員所說(shuō)的“動(dòng)批”就是北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的簡(jiǎn)稱，一向平靜的永清樓市也因?yàn)閯?dòng)批即將遷入而躁動(dòng)起來(lái)。在經(jīng)過(guò)了一輪快速上漲之后，永清縣城老城區(qū)許多樓盤的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了6000元/平方米，新城區(qū)個(gè)別樓盤的價(jià)格甚至超過(guò)了8000元/平方米，勢(shì)頭直追臨近的廊坊和固安。
“京津冀一體化都要成房?jī)r(jià)一體化了。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為永清房?jī)r(jià)明顯有泡沫成分。她指出，動(dòng)批最終能否遷到永清以及遷入之后能否對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形成支撐，都不確定。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為永清樓市現(xiàn)在有些冒進(jìn)，他呼吁購(gòu)房者要冷靜和理智。
樓市冒進(jìn)
永清只是河北廊坊市下轄的一座普通小縣城，其樓市多年來(lái)波瀾不驚，但動(dòng)批即將遷入的消息在2013年年底傳出之后，一切都改變了。
“自從今年元旦之后，一些樓盤就一天一個(gè)價(jià)。”老家在永清的李煒這樣告訴本報(bào)記者。
在北京工作的李煒剛剛結(jié)婚，眼看著永清房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，他終于還是在2014年1月底出手買下了位于老城區(qū)的金地經(jīng)典的一套房子。當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格是5100元/平方米，而在還沒(méi)有任何消息傳出的2013年7月，該樓盤的均價(jià)才3800元/平方米。
不過(guò)，李煒買得并不算太晚。4月19日，當(dāng)本報(bào)記者以購(gòu)房者的身份走訪該樓盤售樓處時(shí)，一位銷售人員為一套80多平米兩居室報(bào)出的價(jià)格為6939元/平方米，而且這樣的兩居室目前已經(jīng)賣得所剩無(wú)幾了。
房子賣得快是永清各個(gè)樓盤銷售人員的共同說(shuō)法。在去年年底開(kāi)盤的鑫鼎華庭，銷售人員表示目前在售的只剩下十幾套尾房了，其中兩居室只有兩套。前述星宸新天地的銷售人員也稱，該樓盤目前只剩下120平方米以上的大戶型了。
目前，永清在售樓盤的價(jià)格基本都超過(guò)了5500元/平方米，位置稍微好一點(diǎn)的甚至超過(guò)了6000元/平方米。除了金地經(jīng)典將近7000元/平方米外，星宸新天地的報(bào)價(jià)是6300元/平方米，鑫鼎華庭是6225元/平方米，而新城區(qū)一些樓盤的價(jià)格更高。
4月22里，世嘉[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]正園售樓處的一位銷售人員告訴本報(bào)記者，該樓盤此前開(kāi)盤的8號(hào)樓和22號(hào)樓已經(jīng)全部售罄，接下來(lái)5月1日將新開(kāi)一棟樓，價(jià)格初步定為7500元/平方米。目前意向購(gòu)房者可以先交1萬(wàn)元的定金，但也不保證一定能排得上號(hào)，因?yàn)檫@種情況上一期就出現(xiàn)過(guò)。
國(guó)瑞生態(tài)城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]是永清最大的樓盤，其主打項(xiàng)目是別墅，去年10月份時(shí)，其別墅均價(jià)還只有9800元/平方米，而其銷售人員稱，目前該價(jià)格已經(jīng)上漲到了15000元-16000元/平方米。另外，這名銷售人員還告訴本報(bào)記者，7月份該樓盤的高層住宅項(xiàng)目將開(kāi)盤，價(jià)格大概在8500元-9500元/平方米。
豪賭動(dòng)批
國(guó)瑞生態(tài)城之所以敢開(kāi)出這樣的“天價(jià)”，主要是因?yàn)樵摌潜P是離正在興建的永清國(guó)際服裝城最近的項(xiàng)目之一，而永清國(guó)際服裝城正是傳說(shuō)中動(dòng)批即將遷入的地方。
其實(shí)，早在2013年年初，動(dòng)批將要遷出的消息就已經(jīng)確定了，不確定的只是其遷入的地址。當(dāng)時(shí)，永清國(guó)際服裝城所在的永清臺(tái)灣工業(yè)新城就是動(dòng)批外遷的三個(gè)備選地之一，另外兩個(gè)分別是固安的浙溫服裝園區(qū)和保定的白溝新城。
4月3日，河北省廊坊市政府與北京西城區(qū)政府在廊坊國(guó)際飯店正式簽約，有媒體將其解讀為“動(dòng)批落戶永清”。不過(guò)，這種說(shuō)法遭到了北京市西城區(qū)政府的“否認(rèn)”，西城區(qū)新聞宣傳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是永清方面的規(guī)劃，動(dòng)批到底搬到河北什么地方，還要看市場(chǎng)作用和商戶選擇。
西城區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布的消息也顯示，雙方政府雖然簽署了合作發(fā)展框架協(xié)議，其中提到雙方將共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地等，但并沒(méi)有涉及具體項(xiàng)目名稱。
“動(dòng)批搬到永清是板上釘釘?shù)氖虑椤?rdquo;國(guó)瑞生態(tài)城的銷售人員力圖打消本報(bào)記者的“疑慮”，稱當(dāng)天兩地簽約時(shí)自己就在現(xiàn)場(chǎng)，并給本報(bào)記者翻看他在現(xiàn)場(chǎng)用手機(jī)拍下的照片。
世嘉正園的銷售人員也稱動(dòng)批遷入永清已成定局，聲稱西城區(qū)政府“辟謠”只是一個(gè)形式。他告訴本報(bào)記者，動(dòng)批搬遷計(jì)劃用三年時(shí)間完成，而西城區(qū)政府很需要這三年的緩沖期。“如果承認(rèn)動(dòng)批搬到永清，那現(xiàn)在的這些商戶一年內(nèi)就能走個(gè)精光。”他說(shuō)。
“等傳聞落地就不再是這個(gè)價(jià)格了，到時(shí)候永清的房?jī)r(jià)還得漲。”這位銷售人員稱。
透支未來(lái)
據(jù)李煒介紹，永清當(dāng)?shù)鼐用衲軌虺惺艿姆績(jī)r(jià)最高也就是5000元/平方米。“現(xiàn)在永清的房子都是賣給外地人的。”他說(shuō)。
據(jù)了解，外地人在永清買房以投資為主，自住的比例并不大，其主要原因在于永清的交通狀況不夠理想。目前在永清買房的人群主要來(lái)自北京，但從北京到永清并沒(méi)有直達(dá)的火車或長(zhǎng)途汽車，公交車也只有一趟828路。這趟公交車從北京的永定門長(zhǎng)途汽車站開(kāi)至永清國(guó)際服裝城所在的臺(tái)灣工業(yè)新城，需要大約2個(gè)小時(shí)。
從北京自駕到永清也不是很方便，因?yàn)橛狼逭锰幱趦蓷l高速的中間地帶，要么向東繞道京滬高速到廊坊，要么向西繞道京開(kāi)高速到固安，然后再走省道到達(dá)永清，時(shí)間都要1個(gè)半小時(shí)左右。
永清各個(gè)樓盤的銷售人員也都清楚永清交通上的劣勢(shì)，他們?cè)谙蚩捶空呓榻B情況時(shí)無(wú)一例外都會(huì)提到京臺(tái)高速北京至永清段年底就會(huì)通車，屆時(shí)永清的交通狀況就會(huì)大為改觀。據(jù)了解，京臺(tái)高速通車后，從北京四環(huán)榴鄉(xiāng)橋到永清僅46公里，正常情況下半個(gè)小時(shí)就能到達(dá)。
不過(guò)，就算到時(shí)候交通問(wèn)題能在一定程度上解決，配套設(shè)施不足的情況卻難以在短時(shí)間得到改善。本報(bào)記者注意到，永清國(guó)際服裝城附近一些樓盤所標(biāo)注的學(xué)校、醫(yī)院，實(shí)際上位于老城區(qū)，而兩個(gè)城區(qū)之間還隔著一段距離，坐公交車至少需要20分鐘左右。
對(duì)于永清的購(gòu)房者以投資客居多這一事實(shí)，本報(bào)記者接觸的當(dāng)?shù)劁N售人員均不諱言。對(duì)于投資者在本地貸款方面可能會(huì)遇到的一些障礙，一些銷售人員也都有解決之道，比如遷戶口、辦假社保等等。
“永清房?jī)r(jià)被炒得過(guò)火了。”郭毅表示，目前動(dòng)批是否遷入以及遷入之后能否達(dá)到預(yù)期效果，都還不確定。在不確定的情況下，永清房?jī)r(jià)上漲得這么快，只能是炒作。
胡景暉也認(rèn)為動(dòng)批遷入不單純是一個(gè)規(guī)劃的問(wèn)題。“這不像北京第二機(jī)場(chǎng)——政府把機(jī)場(chǎng)放到了河北的固安，那乘客只能去固安坐飛機(jī)，但批發(fā)市場(chǎng)不是放到那里就行了，它還需要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。”他認(rèn)為永清樓市是在透支未來(lái)不確定的利好，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
“除非最理想的情況發(fā)生。”郭毅表示，這種最理想的情況包括動(dòng)批確實(shí)搬過(guò)來(lái)，商戶確實(shí)跟過(guò)來(lái)，當(dāng)?shù)卣疄榇送晟葡嚓P(guān)配套，人氣也沒(méi)有下降，相關(guān)人員都愿意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)等等。“否則，房?jī)r(jià)怎么漲上去的就會(huì)怎么跌下來(lái)。”她說(shuō)。
