被稱為“中國第一豪宅”的湯臣一品昨天成交一套總價(jià)高達(dá)2.285億元的豪宅，成為上海樓市除別墅外成交單價(jià)及總價(jià)最高的豪宅。

記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，這套新成交的房源為湯臣一品A棟的頂層復(fù)式單元，面積為986.45平方米，由此估算的成交單價(jià)超過23萬元/平方米。

在當(dāng)前上海樓市乃至全國樓市都處于低迷的狀態(tài)下，湯臣一品以如此高的價(jià)格成交，令業(yè)界生疑。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在聽說這筆交易后的第一反應(yīng)是：有點(diǎn)問題。

楊紅旭稱，過去兩年，湯臣一品都陸續(xù)有一些成交，去年的成交單價(jià)不過15萬~16萬元/平方米，“這套房源的成交價(jià)格突然這么高，不排除開發(fā)商是出于特殊目的而安排了這筆交易。”

湯臣一品負(fù)責(zé)銷售的相關(guān)人士對(duì)記者稱，這套房源的買家在去年就已成為湯臣一品的業(yè)主。“當(dāng)時(shí)他買的是一套底層復(fù)式單元，面積800多平方米，總價(jià)約1.5億元。但這位買家一直對(duì)這套房源不是特別滿意，今年決定換成一套更大戶型的房子。”

該負(fù)責(zé)人稱，該買家已決定退掉此前購入的1.5億元總價(jià)的房子，因此，“幾天后你們就會(huì)在網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到湯臣一品又有一次退房記錄。”

湯臣一品自2005年第一次開盤，就因11萬元/平方米的均價(jià)成為輿論焦點(diǎn)。之后的將近兩年內(nèi)，湯臣一品只售出三套房源。記者昨天在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，湯臣一品已售住宅套數(shù)為74套。這意味著，湯臣一品開盤近9年，年均去化約8套，月均去化不足一套。

據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，截至4月15日，2014年上海成交單價(jià)在10萬元/平方米以上的頂級(jí)豪宅共有24套，約6天賣掉一套。其中新鴻基濱江凱旋門共成交9套，成交均價(jià)104841元/平方米。位于黃浦區(qū)的凱德茂名公館也成交了5套，成交均價(jià)達(dá)到12.5萬元/平方米。

在湯臣一品熬了將近9年后，上海成交價(jià)在10萬元/平方米以上的豪宅早已不算少數(shù)，報(bào)價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目更是越來越多。就在上周，與湯臣一品幾乎是隔江相望的綠城·黃浦灣就宣布將有一套總價(jià)2.3億元的頂層豪宅公開推向市場，按不足700平方米的產(chǎn)證面積算，單價(jià)已超30萬元/平方米。

但是，在實(shí)際情況中，成交價(jià)往往比報(bào)價(jià)要低。“很多項(xiàng)目通常會(huì)把高定價(jià)作為項(xiàng)目營銷的一種手段，通過高定價(jià)把項(xiàng)目的定位拉高，但最終成交價(jià)往往會(huì)比報(bào)價(jià)低。”一個(gè)豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱。

記者注意到，湯臣一品上述成交房源在網(wǎng)上房地產(chǎn)上標(biāo)注的參考價(jià)是23.8萬元/平方米，實(shí)際成交價(jià)也不過23.16萬元/平方米，較報(bào)價(jià)低了6000多元/平方米。

事實(shí)上，在湯臣一品上述房源成交前，上海還未出現(xiàn)過成交單價(jià)超過20萬元/平方米的豪宅。

湯臣一品上述負(fù)責(zé)人稱，頂級(jí)豪宅的銷售受市場因素影響較小，“市場好的時(shí)候賣得也不快，市場差的時(shí)候，也會(huì)有成交。”

但遍及一線城市及主要二線城市的限購政策，被認(rèn)為是對(duì)豪宅影響最大的調(diào)控政策。“今年銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款又有所忌憚，豪宅日子不會(huì)很好過。”上述豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱。

楊紅旭則表示，整個(gè)房地產(chǎn)市場都在降溫，豪宅的降溫比普通住宅還要快。“湯臣一品這套高總價(jià)房源的成交不太符合目前的市場狀況。這只是曇花一現(xiàn)的事情，買家們也不可能因?yàn)檫@一套房子的成交就沖入市場。”