近期，房?jī)r(jià)下跌的消息不時(shí)傳來(lái)。杭州、無(wú)錫、常州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一輪促銷潮，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等媒體報(bào)道，杭州部分樓市降價(jià)30％。
        更大的跌幅來(lái)源于一些以資源為題材的三四線城市。據(jù)央視報(bào)道，山西神木、內(nèi)蒙鄂爾多斯等地，不少開放商資金鏈吃緊，早已不堪其難。浙江溫州、河北秦皇島、江蘇太倉(cāng)等，在今年尤其艱難，降價(jià)求生者不再遮遮掩掩，部分樓盤直降30萬(wàn)。
        有中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之謂的上海、北京，因其超大城市人口、超強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在歷次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩中一直被研究者看多，近期房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。上海加入了打折促銷行列，來(lái)自中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京4月上旬二手房?jī)r(jià)格下跌3.8％。
2014年，我國(guó)樓市是否迎來(lái)拐點(diǎn)？
樓市興起降價(jià)風(fēng)
4月，杭州別墅驚現(xiàn)5折價(jià)！
        田小姐在杭州工作已有5年，踏入2014年，她接到房產(chǎn)促銷的電話、短信明顯增多。“6388元／平方米，成就杭城真正的獨(dú)棟別墅超性價(jià)比之王！6388元／平方米，成就杭城獨(dú)棟銷冠！湖光山社對(duì)折清盤鉅惠！搶到賺到！”按照此價(jià)格，購(gòu)此別墅將省下300萬(wàn)元。這個(gè)短信讓她感覺到，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)可能真的要下降了。
        自從德信·北海公園首降后，目前杭州樓市已有20個(gè)樓盤跟進(jìn)。
        4月24日，杭州市政府舉行2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，會(huì)議紀(jì)要顯示，杭州可售房源處于歷史高位，新房及二手房成交量和價(jià)格有不同程度下降；土地溢價(jià)下降。杭州市發(fā)改委建議，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)積極防范，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度。此消息被市場(chǎng)解讀為“政府叫停降價(jià)”。
        位于秦皇島市中心城區(qū)的西南“珠江道12號(hào)”，區(qū)位條件比較優(yōu)越。項(xiàng)目原價(jià)10000元／平方米，目前剩余房源皆以6折出售，具體方法是每年向購(gòu)房人返還10％的購(gòu)房款，總計(jì)返還4年，相當(dāng)于原價(jià)的6折。
        相比與其他地區(qū)，上海樓市的打折優(yōu)惠更具有象征意義。根據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)上海5月優(yōu)惠樓盤共計(jì)105個(gè)，達(dá)到2014年開年以來(lái)最高峰，環(huán)比增長(zhǎng)了近21％。大多數(shù)優(yōu)惠以定金抵扣方式實(shí)現(xiàn)，最大力度是嘉定區(qū)綠地百年宅的5萬(wàn)5抵30萬(wàn)。還有以降首付的方式促銷，位于嘉定南翔一項(xiàng)目，首付均只需要20％，此后3個(gè)月再付10％；對(duì)于首套房需要貸款的客戶，剩余70％的按揭貸款到賬時(shí)間由原來(lái)的3個(gè)月延長(zhǎng)至一年。
樓市會(huì)否崩盤
        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)15.5％。全國(guó)商品房銷售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8％，其中住宅銷售面積下降5.7％。全國(guó)商品房銷售額13263億元，同比下降5.2％。
        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，房產(chǎn)均價(jià)有波動(dòng)，但總體穩(wěn)定，部分二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些三四線城市因住房存量比較多房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。
房?jī)r(jià)下跌，再次引發(fā)樓市崩盤論。
        獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠長(zhǎng)期看空中國(guó)樓市，他認(rèn)為，美國(guó)QE逐步退出，中國(guó)大陸長(zhǎng)達(dá)10年的房地產(chǎn)泡沫必然破裂，這個(gè)過程可能是從內(nèi)地三四線城市的鬼城開始，逐步蔓延至一二線城市。
國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制改革研究所產(chǎn)業(yè)室主任史煒認(rèn)為，樓市崩盤論是看不懂我國(guó)經(jīng)濟(jì)。
        他認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)處在工業(yè)化的初中期，從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律看，這個(gè)時(shí)期因?yàn)槌擎?zhèn)化和工業(yè)化的推進(jìn)，房地產(chǎn)都會(huì)獲得較快的發(fā)展。只有到工業(yè)化后期，房地產(chǎn)才能趨于平穩(wěn)。目前我國(guó)到工業(yè)化中后期至少還有10年的時(shí)間。其次，發(fā)達(dá)國(guó)家使用權(quán)和占有權(quán)分離現(xiàn)象突出，租房者比例高；我國(guó)由于居者有其屋的傳統(tǒng)，自有率更高，根本就不存在房地產(chǎn)崩盤之說。
房?jī)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)
        面對(duì)杭州樓市的打折促銷風(fēng)潮，浙江省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員王永太認(rèn)為，由于供過于求，別墅、排屋等高端物業(yè)價(jià)格確實(shí)在下跌?，F(xiàn)在，購(gòu)房者觀望心態(tài)加重，開發(fā)商推盤有所放緩，杭州住宅銷量出現(xiàn)明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)整體住宅市場(chǎng)和高端住宅市場(chǎng)的一手房成交量同比分別下跌57％和66％。
        王永太分析，此前持續(xù)的房地產(chǎn)熱已經(jīng)消耗了民間財(cái)富，加之近期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及浙江區(qū)域經(jīng)濟(jì)增勢(shì)趨緩，這些因素都影響到市場(chǎng)購(gòu)買力。
        秦皇島房地產(chǎn)打折銷售更盛。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，當(dāng)?shù)乜墒鄣?22個(gè)樓盤，有69個(gè)樓盤推出各種優(yōu)惠，占比56.55％。進(jìn)入2014年以來(lái)，打折促銷比例上升至九成。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科2014年進(jìn)行促銷，部分房源推出了“二萬(wàn)抵七萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)。
        盡管如此，房地產(chǎn)銷售依然困難重重。根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，秦皇島去年的整體供應(yīng)量就高達(dá)570.53萬(wàn)平方米，2014年純新盤的入市量283.43萬(wàn)平方米。“對(duì)于秦皇島來(lái)說，去年供應(yīng)量過大，已經(jīng)出現(xiàn)大批項(xiàng)目完不成銷售任務(wù)的現(xiàn)象，導(dǎo)致這兩年的房子價(jià)格平均每平方米僅在7000－8000元的價(jià)格，盡管價(jià)格不高，但是房子依舊很難出手”，不少本地業(yè)內(nèi)人士表示。由于秦皇島隸屬三線城市，流動(dòng)人口比例不高，常住人口增長(zhǎng)緩慢，如此龐大的庫(kù)存量，即使推出各種優(yōu)惠，銷售仍難言樂觀。
        從去年下半年開始，中小銀行房貸收緊，35個(gè)重點(diǎn)城市中有25個(gè)城市出現(xiàn)了個(gè)人房貸停貸的現(xiàn)象，占比超過了70％。今年一到三月份房地產(chǎn)開發(fā)資金同比僅增長(zhǎng)了6.6％，增速比去年回落20.3％。銀根的收緊，加快了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“分化”，房地產(chǎn)企業(yè)閉著眼睛掙錢的好日子已經(jīng)過去，整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入精耕細(xì)作時(shí)代。