央行昨天公布數(shù)據(jù)顯示，一季度金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增加7971億元，同比多增868億元，占一季度整體貸款新增規(guī)模的26.5%。但整體增速有所放緩，分析認(rèn)為信貸政策收緊將加大房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人購(gòu)房貸款占62%

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8%。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，信貸投放量的減少和信貸價(jià)格的提高是出現(xiàn)商品房銷(xiāo)售放緩的最主要原因。

數(shù)據(jù)顯示，一季度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速放緩。3月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速比上年末低2.2個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人購(gòu)房貸款也出現(xiàn)增速放緩。個(gè)人購(gòu)房貸款余額10.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.1%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。一季度增加4916億元，同比多增254億元，占整個(gè)涉房類(lèi)新增貸款的62%。

事實(shí)上，銀行在房地產(chǎn)貸款政策方面出現(xiàn)分化。3月份，興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

信貸收緊影響市場(chǎng)走勢(shì)

一季度信貸的收緊已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)走勢(shì)，房地產(chǎn)各方都期待信貸松動(dòng)。3月底，杭州、長(zhǎng)沙等二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

張大偉表示，樓市火爆依然主要依賴(lài)信貸的支持，信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大漲的最關(guān)鍵原因，在目前市場(chǎng)情況下，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，遠(yuǎn)超過(guò)普通居民收入上漲幅度，大部分購(gòu)房者都依賴(lài)信貸作為購(gòu)房杠桿，這也給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)隱患。他認(rèn)為，如果二季度繼續(xù)維持信貸的平穩(wěn)，房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整加速的現(xiàn)象。而如果信貸再次出現(xiàn)放寬，很可能房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)明顯上漲。

瑞銀中國(guó)昨日發(fā)布的研究報(bào)告指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)低迷、信貸環(huán)境收緊、市場(chǎng)前景惡化可能迫使開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步調(diào)整計(jì)劃，削減新開(kāi)工和投資。