據(jù)新華社北京4月25日電中國人民銀行25日發(fā)布的《2014年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，中國房地產(chǎn)貸款增速時隔兩年首次出現(xiàn)高位回落勢頭。

數(shù)據(jù)顯示，3月末主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點。

這是中國房地產(chǎn)貸款增速在連續(xù)多個季度上升后的首次回落。歷史數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)貸款增速曾在最近兩年來呈現(xiàn)出逐季上漲的態(tài)勢，從2012年一季度的10.1%的近年低點，上漲至2013年四季度的19.1%，其間增速逐季攀升，未見回落。

“造成房貸增速下降的原因主要有兩點，一是銀行風(fēng)險偏好回落，用以投放房地產(chǎn)項目的表外信貸出現(xiàn)收緊，二是購房需求的走弱抑制了居民購房貸款的增長。”國信證券宏觀分析師鐘正生分析認(rèn)為，年初以來，融資環(huán)境偏緊、違約傳聞不斷，導(dǎo)致銀行風(fēng)險偏好的走低，一些銀行開始積極收縮表外業(yè)務(wù)，從而影響了部分房地產(chǎn)項目的信貸投放；同時，由于部分地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲預(yù)期發(fā)生了動搖，商業(yè)銀行對個人按揭貸款規(guī)模逐漸收緊，導(dǎo)致購房需求的走弱和居民購房貸款量的收縮。

專家的分析得到了市場數(shù)據(jù)的印證。3月開始，杭州、南京、常州等一些城市出現(xiàn)某些房地產(chǎn)項目降價開盤現(xiàn)象，隨后蔓延至北京、廣州等一線城市。但降價并未換來成交量的上漲，3月以來，一些城市樓市成交量低迷，并達(dá)到近幾年來低點。

數(shù)據(jù)顯示，一季度中國房地產(chǎn)活動疲弱，相關(guān)數(shù)據(jù)均有所下滑。其中，房地產(chǎn)銷售面積同比下降3.8%、竣工面積同比下降4.9%、新開工面積同比大幅下滑25%。

“信貸條件趨緊、開發(fā)商融資成本上升、許多城市庫存高企等因素均進(jìn)一步加劇了一季度房地產(chǎn)活動的疲弱程度。”瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說。

分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)資金來源的重要組成部分，可視為房地產(chǎn)投資的領(lǐng)先指標(biāo)。因此，一季度房貸增速的回落可能意味著二季度房地產(chǎn)投資增速的加速下滑。