廣州市房管局：“分期首付”有風(fēng)險

就在各大樓盤爭相促銷之際，作為主管部門的廣州市國土房管局日前在其官方微博上發(fā)博稱：“開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。”

據(jù)資料顯示，這已經(jīng)不是廣州房管局第一次提醒“分期首付”存在借貸安全隱患。在2012年市場受調(diào)控影響進(jìn)入低迷期時，同樣有不少樓盤推出了“分期首付”的方式，房管部門當(dāng)時也發(fā)布公告提醒“預(yù)購人不要以分期首付方式購買商品房”。

而在更早的2008年，廣州也出現(xiàn)“一成首付”、“兩成首付”等“分期首付”的情況，而那時廣州市房管局則是嚴(yán)查低首付的促銷行為，認(rèn)為此舉“存在引發(fā)類似于美國次貸危機(jī)的風(fēng)險”，在當(dāng)年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個樓盤的“分期首付”行為。

深圳市規(guī)土委：

“零首付”屬于違規(guī)

深圳市規(guī)土委近日也向市民發(fā)出購房風(fēng)險提示。稱針對近期有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開打出的“零首付”廣告，提示市民“零首付”違反了中國人民銀行關(guān)于個人住房貸款首付的相關(guān)規(guī)定，是一種違規(guī)行為，消費(fèi)者不僅可能因此蒙受經(jīng)濟(jì)損失，而且可能被要求承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

深圳市規(guī)土委還提醒市民，消費(fèi)者對“零首付”購房服務(wù)需冷靜對待，從風(fēng)險上來說，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。

業(yè)界提醒：

“分期首付”實(shí)非降價

記者多方了解到，雖然目前尚未發(fā)生因?yàn)?ldquo;分期首付”或者“零首付”導(dǎo)致的違約事件。但這一方式的風(fēng)險是客觀存在的。業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇類似首付方式購房的買家，還是需要對資金能力有個把控，否則將會帶來很多麻煩。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于購房者而言，需要留意的是后續(xù)款項(xiàng)的支付。“分期首付”并非降價，更不是減免首付款，其本質(zhì)是在開發(fā)商墊付之后再分期還給開發(fā)商，因此需要購房者認(rèn)真推敲合同內(nèi)容，同時還得根據(jù)自身資金情況，判斷是否滿足開發(fā)商提出的要求。而如果自身資金實(shí)力有限，則應(yīng)該放棄置業(yè)計劃，以免無法在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余的首付款而違約。

而對于開發(fā)商而言，在墊首付這一時間段內(nèi)，對開發(fā)商資金鏈的要求更為嚴(yán)苛。