一季度蘭州地產(chǎn)投資下降6.92%新一輪調(diào)控政策影響下，開發(fā)商資金鏈問題逐步暴露，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速。

 

一季度，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境趨緊、需求不足等多重因素影響，蘭州市固定資產(chǎn)投資較上年同期有所回落。昨日，蘭州市統(tǒng)計局發(fā)布一季度蘭州市固定資產(chǎn)投資分析報告指出，一季度，全市固定資產(chǎn)完成投資102.34億元，同比增長23.67%。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資24.15億元，同比下降6.92%。

 

省屬企業(yè)投資增幅高達(dá)111.81%

 

一季度，中央企業(yè)完成投資4.69億元，同比增長0.54%，占全市投資完成額的4.58%；省屬企業(yè)完成投資25.53億元，同比增長111.81%，占全市投資完成額的24.95%；市屬及市屬以下企業(yè)完成投資72.12億元，同比增長9.22%，占全市投資完成額的70.47%；省屬企業(yè)投資增幅高于全市投資88.14個百分點。

 

分析：省屬企業(yè)投資增長迅猛得益于一些重大項目的支撐。一季度，省屬企業(yè)開工建設(shè)項目102個，重點項目蘭州至中川機場鐵路工程完成投資4.87億元、蘭石集團出城入園搬遷產(chǎn)業(yè)升級項目完成投資4.2億元、中川至馬家坪鐵路建設(shè)項目完成投資1.25億元、中鐵二十一局住宅小區(qū)二期項目完成投資1億元、蘭州供電公司2014年蘭州電網(wǎng)基建工程完成投資0.85億元。以上5個項目完成投資12.17億元，占一季度省屬企業(yè)完成投資的47.67%。

 

房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制投資增速

 

一季度，全市固定資產(chǎn)完成投資102.34億元，同比增長23.67%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資24.15億元，同比下降6.92%。而中央在蘭企事業(yè)單位固定資產(chǎn)投資增速同樣趨緩，其中，房地產(chǎn)業(yè)完成投資30.38億元，同比下降13.07%。

 

分析：今年國家要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在單位入庫后，項目還需進(jìn)行入庫，加大了房地產(chǎn)開發(fā)項目直接報投資的難度，截至目前，全市還無新增入庫的房地產(chǎn)項目。從目前看，房地產(chǎn)價格與居民收入水平之間的矛盾在短期內(nèi)仍然難以改變，保障性住房的供給規(guī)模與中低收入群體對保障性住房的需求之間的矛盾也將長期存在。因此，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈問題將逐步暴露，進(jìn)而在一定程度上影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速。

 

市統(tǒng)計局：五項措施促進(jìn)市場健康發(fā)展

 

蘭州市統(tǒng)計局認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)投資增速放緩明顯，建設(shè)、房管等部門應(yīng)加強聯(lián)系溝通，隨時掌握資質(zhì)備案企業(yè)動態(tài)，將條件成熟企業(yè)，及時督促入庫，確保新增企業(yè)入庫率。

 

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進(jìn)度，一要增加普通商品房年度土地供應(yīng)；二要因地制宜，不同區(qū)域?qū)嵭胁顒e化調(diào)控政策；三要建立聯(lián)審審批機制，加快房地產(chǎn)開發(fā)項目審批；四要加強經(jīng)濟適用房和棚戶區(qū)改造中余量房銷售管理，并納入統(tǒng)計范圍；五要加強房地產(chǎn)招商引資工作，加強與國內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)合作，爭取引進(jìn)大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入蘭州市場，成片開發(fā)建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計理念先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高、服務(wù)好的住房項目，提升蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的水平。