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  • 銷售壓力加大 濟南部分開發(fā)商或出價格讓步

    2014年04月30日 16:14
    來源:生活日報
    4月16日,濟南共有9宗土地掛牌截止,其中有2宗土地因無人報名“流拍”,另外7宗土地全部底價成交,土地市場也呈現(xiàn)和住宅市場類似的“倒春寒”現(xiàn)象。去年底和今年1月初,土地大批上市,成交也較為火熱。業(yè)內(nèi)人士分析認為,住宅市場的成交下滑態(tài)勢,勢必逐步傳導至土地市場。
     
    2013年,濟南市成交土地775萬平方米,成交金額420.2億元。各項數(shù)據(jù)與2012年相比均大幅躍升,創(chuàng)下土地市場近年來的最好成績。在今年1月份,濟南土地市場迎來一波少見的成交熱潮,4741畝的成交量接近去年半年的額度。其中,住宅成交3539畝,預計建成后供應(yīng)量為500多萬平米。
     
    去年以來加上今年一季度成交的土地,住宅用地的總供應(yīng)量應(yīng)在萬畝以上,按照當前濟南的平均容積率計算,其形成的住宅供應(yīng)面積預計在1500萬平方米左右。
     
    去年新增供應(yīng)近600萬平方米,創(chuàng)下歷年新高,因此,今年預計總量在800萬平方米以上,供應(yīng)量將“觸頂”。從以往年份來看,每年的住宅成交量在四五百萬平方米。
     
    具體來看,去年濟南土地成交總價前十的項目中,8宗居住用地中的7宗已經(jīng)進入或即將進入市場,包括了中海、綠地、龍湖、綠地等大企業(yè)開發(fā)的項目。未來同一區(qū)域內(nèi)競爭將進一步加劇。
     
    “供應(yīng)大幅增加,而需求卻仍然處于一種被‘綁著’的狀態(tài),勢必帶來市場存量房進一步增加,房企的壓力逐步加大。”百居安總經(jīng)理熊良頂認為,在當前的市場氛圍下,需求無法進一步擴大。
     
    業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著銷售壓力的不斷增加,部分對資金要求較為迫切的開發(fā)商會在價格上逐步“讓步”,尤其是在供應(yīng)量較大的濟南西站片區(qū)和東部等區(qū)域,可能會出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”;有的開發(fā)商會直接做出降價行為,賣方的分化將進一步加劇。由于濟南市場沒有出現(xiàn)普遍滯銷和斷崖式下跌,因此,多數(shù)樓盤的房價在一段時期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅下調(diào)。
     
    山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為,濟南房價上漲一直呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升狀態(tài),沒有出現(xiàn)大起大落,其在調(diào)整時也不會出現(xiàn)較大幅度下滑。
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