4月16日，濟南共有9宗土地掛牌截止，其中有2宗土地因無人報名“流拍”,另外7宗土地全部底價成交，土地市場也呈現(xiàn)和住宅市場類似的“倒春寒”現(xiàn)象。去年底和今年1月初，土地大批上市，成交也較為火熱。業(yè)內(nèi)人士分析認為，住宅市場的成交下滑態(tài)勢，勢必逐步傳導至土地市場。
2013年，濟南市成交土地775萬平方米，成交金額420.2億元。各項數(shù)據(jù)與2012年相比均大幅躍升，創(chuàng)下土地市場近年來的最好成績。在今年1月份，濟南土地市場迎來一波少見的成交熱潮，4741畝的成交量接近去年半年的額度。其中，住宅成交3539畝，預計建成后供應(yīng)量為500多萬平米。
去年以來加上今年一季度成交的土地，住宅用地的總供應(yīng)量應(yīng)在萬畝以上，按照當前濟南的平均容積率計算，其形成的住宅供應(yīng)面積預計在1500萬平方米左右。
去年新增供應(yīng)近600萬平方米，創(chuàng)下歷年新高，因此，今年預計總量在800萬平方米以上，供應(yīng)量將“觸頂”。從以往年份來看，每年的住宅成交量在四五百萬平方米。
具體來看，去年濟南土地成交總價前十的項目中，8宗居住用地中的7宗已經(jīng)進入或即將進入市場，包括了中海、綠地、龍湖、綠地等大企業(yè)開發(fā)的項目。未來同一區(qū)域內(nèi)競爭將進一步加劇。
“供應(yīng)大幅增加，而需求卻仍然處于一種被‘綁著’的狀態(tài)，勢必帶來市場存量房進一步增加，房企的壓力逐步加大。”百居安總經(jīng)理熊良頂認為，在當前的市場氛圍下，需求無法進一步擴大。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著銷售壓力的不斷增加，部分對資金要求較為迫切的開發(fā)商會在價格上逐步“讓步”,尤其是在供應(yīng)量較大的濟南西站片區(qū)和東部等區(qū)域，可能會出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”；有的開發(fā)商會直接做出降價行為，賣方的分化將進一步加劇。由于濟南市場沒有出現(xiàn)普遍滯銷和斷崖式下跌，因此，多數(shù)樓盤的房價在一段時期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅下調(diào)。
山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，濟南房價上漲一直呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大起大落，其在調(diào)整時也不會出現(xiàn)較大幅度下滑。
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