28日,市民李先生向記者反映了一件買房的煩心事:2010年6月,他買了一套二手房,當(dāng)時(shí)沒辦網(wǎng)簽,2013年房產(chǎn)證辦下來再準(zhǔn)備辦理網(wǎng)簽過戶時(shí),又出現(xiàn)了新問題,2011年濟(jì)南出臺限購政策,他的名下已有兩套房子,根據(jù)“限二禁三”的要求,新買的這套房不是在2011年3月1日之前網(wǎng)簽,無法再辦手續(xù)。“房子不想退,又辦不了房產(chǎn)證。”李先生為此陷入兩難。
四年前買房
一直沒網(wǎng)簽
“自己花了錢,可房產(chǎn)證上是別人的名字,沒法過戶,我該怎么辦?”2010年6月,李先生買了朋友一套37平米的房子,當(dāng)時(shí)一次性付款27.5萬元,計(jì)劃出租出去貼補(bǔ)父母。
當(dāng)時(shí),李先生朋友的房子也剛買不久,沒有辦下房產(chǎn)證,李先生就找了一家中介,跟朋友簽訂了買賣合同,沒有去房管部門辦理網(wǎng)簽備案等手續(xù)。
“當(dāng)時(shí)聽說房產(chǎn)證在2012年底就能辦下來,合同也約定辦下房產(chǎn)證后再辦理過戶。”李先生說,他一直等到2013年底,他朋友的房產(chǎn)證才辦下來。
正當(dāng)李先生去辦過戶時(shí),新的問題又出現(xiàn)了:他名下目前已有兩套房子,根據(jù)濟(jì)南的限購政策,沒法再買第三套房,自然也沒法辦有關(guān)手續(xù)。
“當(dāng)時(shí)誰能想到2011年會突然出來一個(gè)限購令呢?”李先生很是為難,如果沒有限購政策,他是可以再買的?，F(xiàn)在弄成這樣,他真是進(jìn)退兩難。
算來算去,李先生不想退房,四年前20多萬買的房子,現(xiàn)在肯定漲了不少,退掉根本不合適。此外,出于朋友關(guān)系,他也不想折騰去退房。
李先生說,他原打算把房產(chǎn)證過戶到父母名下,但父母的戶口在青島老家,在濟(jì)南沒交過社保,也沒有納稅證明,沒有買房資格。自己的孩子又太小,才5歲,需要監(jiān)護(hù)人具備購房資格。這樣一來,左也不是右也不是,實(shí)在是太為難。
限購實(shí)施后
無法再過戶
李先生這種情況該如何解決?濟(jì)南房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)工作人員表示,根據(jù)濟(jì)南限購政策要求,合同網(wǎng)簽時(shí)間在2011年3月1日13時(shí)之前的,不受限購政策限制,這一時(shí)間之后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細(xì)則。
像李先生這種情況,2010年6月簽買賣合同時(shí),房子不具備網(wǎng)簽條件,因?yàn)樗笥训姆孔記]有進(jìn)行房產(chǎn)登記也沒有房產(chǎn)證,像這樣的二手房買賣無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
“嚴(yán)格來說,李先生簽訂的合同是無效的,當(dāng)時(shí)的房子不具備交易條件,這種私下的買賣不受法律保護(hù)。”該工作人員說,如果當(dāng)時(shí)買的房子辦下房產(chǎn)證,就可以正常辦理網(wǎng)簽過戶等手續(xù),這樣就可以趕在2011年3月1日之前,就不受限購政策的影響。
根據(jù)“限二禁三”的政策,李先生購買的朋友的房子,無法再辦過戶手續(xù)。
非網(wǎng)簽合同
無法辦手續(xù)
除了李先生這種二手房買賣因網(wǎng)簽問題導(dǎo)致無法過戶外,記者了解到,也有不少市民購買新房,由于個(gè)人或開發(fā)商原因,沒有及時(shí)網(wǎng)簽,在中間遇到限購政策后,想再辦理網(wǎng)簽時(shí),受“限二禁三”影響,也陷入了“辦不下證,退不了房”的兩難境地。
對此,市建委有關(guān)工作人員說,網(wǎng)簽是買賣雙方唯一的簽約渠道,網(wǎng)簽合同是商品房買賣中唯一的合法合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對取得《購房家庭住房情況證明》的購房人,要及時(shí)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與購房人網(wǎng)簽。非網(wǎng)簽合同將無法辦理合同備案、商業(yè)貸款與住房公積金貸款等手續(xù)。
限購政策要求的“2011年3月1日13時(shí)之前簽訂合同,不受限購政策限制”,指的也是“網(wǎng)簽合同”。
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