自2012年7月以來，濟(jì)南房價(jià)已連漲21個(gè)月，創(chuàng)下濟(jì)南新房價(jià)格連續(xù)上漲的最長周期。濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局副局長苑子建30日表示，濟(jì)南將繼續(xù)執(zhí)行國家制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

苑子建在30日舉行的濟(jì)南市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示，一季度，濟(jì)南房地產(chǎn)投資196.0億元，增長17.5%，同比回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍然高于全國和山東省平均水平；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長31.5%，比全國高24.9個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開工面積同比下降25.9%。一季度濟(jì)南商品房銷售面積同比增長25.8%，比全國高29.6個(gè)百分點(diǎn)；待售面積同比下降12.7%，比全國低35.6個(gè)百分點(diǎn)。

“自2012年7月以來，濟(jì)南房價(jià)已持續(xù)上漲21個(gè)月，二手房房價(jià)也在上漲。”苑子建解釋說，相較于國內(nèi)知名的一二線城市，濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，約晚5到10年；21個(gè)月連漲，某種程度上來說是回補(bǔ)起步晚的課。苑子建說，他感覺濟(jì)南房地產(chǎn)市場總體比較溫和、理性，“很多到濟(jì)南炒房的人說很難賺到錢”。

對(duì)于國家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，苑子建表示，政策對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場不能說沒有沒有影響，但他感覺影響似乎不大，房地產(chǎn)行業(yè)基本就是不溫不火。“房地產(chǎn)的特點(diǎn)是一個(gè)城市一種模式，這里面有地緣、歷史、文化背景的影響，不可復(fù)制，我們不能拿一二線城市發(fā)展模式放到濟(jì)南來用。不管怎么炒作，房地產(chǎn)最終要回歸到適合本地的剛性需求上。”苑子建說。

苑子建表示，房地產(chǎn)剛性需求主要有城市化和地區(qū)內(nèi)在的自身需要兩方面。城市化方面，2011至2013年，濟(jì)南市常住人口增加了18萬，平均每年增加6萬人。自身所產(chǎn)生的剛性需求方面，主要有改善居住條件、結(jié)婚等，去年濟(jì)南有62050對(duì)新人結(jié)婚，而未來省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展、放寬二胎等都會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生潛在的需求。

“這也是為什么很多人看不懂濟(jì)南的房價(jià)，漲不像其他城市漲得那么快，要跌也跌不下去。去年濟(jì)南房屋銷售面積約700萬平方米，若按100平方米一套，則銷售約7萬套，其中住宅6萬多套。”苑子建說，濟(jì)南房地產(chǎn)市場，在政府領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹國家各項(xiàng)政策，總體理性、冷靜、健康。

針對(duì)近期溫州、長沙、杭州等地醞釀房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁傳聞，苑子建接受記者采訪時(shí)表示，濟(jì)南將繼續(xù)執(zhí)行國家制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策。