迎接一撥又一撥客人前來(lái)看房，發(fā)出一張又一張名片，登記了一個(gè)又一個(gè)客戶(hù)電話(huà)……在杭州城西的西溪晴雪售房處，十幾位穿著制服的年輕置業(yè)顧問(wèn)顯得很忙，但真正的下單者并非他們想象的那樣多。
“有錢(qián)人沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)，‘剛需群體’又難以承受高價(jià)、高信貸成本。”前來(lái)看房的裘先生說(shuō)，“不知道下一步限購(gòu)限貸政策會(huì)有什么樣的變化。”
大多購(gòu)房者們同裘先生一樣選擇了觀(guān)望，他們認(rèn)為，像西溪晴雪這樣的樓盤(pán)確實(shí)遇到了賣(mài)不動(dòng)的情況，似乎整個(gè)市場(chǎng)都在等政策變化。盡管這個(gè)距離同西溪濕地僅一路之隔的樓盤(pán)，其每平方米均價(jià)已下降３０００元。
5月來(lái)臨前，杭州樓市自馬年首降后，似乎出現(xiàn)第二波降價(jià)潮，一些高端別墅甚至跌至原來(lái)一半；與之相對(duì)的是，這樣的價(jià)格下，銷(xiāo)售依然不樂(lè)觀(guān)。
浙江省統(tǒng)計(jì)局公示的數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙降，同比分別下降２５．６％和２９．４％，降幅均比前兩個(gè)月有所擴(kuò)大。
在此情況下，政府會(huì)不會(huì)出手救市，或許會(huì)成為５月樓市的最大話(huà)題性猜想。
杭州、長(zhǎng)沙、溫州、福建等多地有關(guān)松綁限購(gòu)的傳聞，已接二連三被官方否認(rèn)，但這并不意味著討論救市的話(huà)題可以劃上一個(gè)句號(hào)。
廣西南寧就在“五一”前出臺(tái)購(gòu)房新政，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)多地居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。雖然官方表示此舉并非旨在救市，但仍被評(píng)價(jià)為在地方松綁限購(gòu)政策方面開(kāi)了先河。
幾乎與此同時(shí)，杭州蕭山有關(guān)“對(duì)于拆遷戶(hù)從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，拆遷后一年內(nèi)購(gòu)房者還可以獲得購(gòu)房?jī)r(jià)的２％補(bǔ)貼”的新聞，被本地媒體報(bào)道。
在北方，天津市濱海新區(qū)正積極申報(bào)、爭(zhēng)取差別化限購(gòu)政策的消息，也被當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國(guó)土資源部門(mén)證實(shí)，盡管尚未獲得天津市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
透明售房網(wǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，在庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況下，政府需要分類(lèi)調(diào)控，限購(gòu)限貸政策一定會(huì)松綁。
“政府如何能夠取消限購(gòu)限貸中最不合理的一些地方，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，市場(chǎng)成交量會(huì)有所上升，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。”丁建剛說(shuō)。
有的銀行界人士也認(rèn)為，政策松綁是大勢(shì)所趨，下一步怎么走不好確定。但從短期上看，心理影響會(huì)大于實(shí)際影響，房?jī)r(jià)不一定會(huì)大漲。
而事實(shí)是，在樓市成交整體低迷的背景下，信貸政策似乎一直沒(méi)有松動(dòng)的跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的３５個(gè)重點(diǎn)城市中，有２５個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，占比超過(guò)七成。
業(yè)內(nèi)人士指出，即使一些城市放松限購(gòu)，但限貸政策還是沒(méi)有變化的話(huà)，樓市成交依然上不去。因此，不管是從促進(jìn)樓市健康發(fā)展，還是支持剛性需求的角度看，落實(shí)差別化信貸政策，是當(dāng)前最需要做的事情。
郡原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃芳認(rèn)為，地方政府不可能會(huì)同國(guó)家政策對(duì)抗，即使有的政策松綁，也可能是小范圍的動(dòng)作。
北京一些專(zhuān)家認(rèn)為，所謂的救市根本沒(méi)有必要，風(fēng)險(xiǎn)釋放的過(guò)程中，也是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)越來(lái)遵循市場(chǎng)規(guī)律、越來(lái)越健康的過(guò)程。
“雙向調(diào)控政策的基調(diào)確定后，未來(lái)房地產(chǎn)限購(gòu)松綁將呈現(xiàn)城市、區(qū)域的差異化，不再一刀切，可能分地區(qū)、分產(chǎn)品類(lèi)型、分人群進(jìn)行調(diào)控。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。
無(wú)論如何，救市的討論目前還大多只是停留在業(yè)內(nèi)傳言這一層面，作為一種行政行為，政府部門(mén)的政策性表態(tài)，才是最重要的。
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