中國指數(shù)研究院報道:根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環(huán)比上月上漲0.10%,是2012年6月以來連續(xù)第23個月環(huán)比上漲,漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,55個城市環(huán)比上漲,45個城市環(huán)比下跌。與上月相比來看,本月環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量較上月減少8個,其中漲幅在1%以上的有11個,較上月減少1個;本月環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量較上月增加8個,其中跌幅在1%以上的有16個,較上月增加1個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小0.98個百分點,為連續(xù)第4個月縮小。按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7285元/平方米,環(huán)比上月上漲0.14%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價為19640元/平方米,環(huán)比上漲0.39%,同比上漲15.37%。
2014年4月,全國100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲,但同環(huán)比漲幅均連續(xù)第4個月縮小,上漲城市個數(shù)明顯減少,下跌城市個數(shù)明顯增加。從十大城市環(huán)比漲跌幅看,7個城市環(huán)比上漲,3個城市下跌,價格上漲城市漲幅整體縮小。整體來看,一季度,宏觀經(jīng)濟增速下行,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳,進入4月,市場情況未明顯好轉(zhuǎn)。政策方面,隨著不同城市的房地產(chǎn)市場走勢分化,部分城市對現(xiàn)行政策有所放松,其中南寧對區(qū)域內(nèi)數(shù)個城市有限度放開限購,無錫、鄭州也對調(diào)控政策進行微調(diào),部分中小城市房地產(chǎn)政策放松預(yù)期升溫。信貸方面,受資金監(jiān)管限制影響,房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮,同時購房者房貸利率優(yōu)惠減少。供需方面,開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多;但購房者對后市降價預(yù)期繼續(xù)升溫,進一步觀望并放緩入市,多數(shù)住宅項目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,4月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)“旺季不旺”,全國住宅均價與3月基本持平,房價下跌城市數(shù)量明顯增多。
百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2014年4月,100個城市中,住宅價格環(huán)比2014年3月上漲的城市個數(shù)為55個,較上月減少8個。漲幅居前十位的城市依次是:保定、宜昌、石家莊、珠海、湛江、北海、衡水、連云港、廈門、張家港,漲幅在1%-3.4%之間。其中,保定、宜昌分別上漲3.35%、3.10%,漲幅最大;石家莊、珠海、湛江漲幅在2%-3%之間,北海、衡水、連云港、廈門、張家港漲幅在1.1%-2%之間。其他環(huán)比上漲的45個城市中,徐州漲幅超過1%;唐山、南京等14個城市漲幅在0.5%-1%(含0.5%)之間;重慶(主城區(qū))、廣州等30個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
2014年4月,住宅價格環(huán)比下跌城市個數(shù)為45個,較上月增加8個。跌幅居前十位的城市依次是:江陰、營口、汕頭、南通、江門、泰州、西寧、濰坊、菏澤、臺州。其中,江陰跌幅最大為3.19%;營口、汕頭、南通跌幅在2%-3%(含2%)之間;江門、泰州、西寧、濰坊、菏澤、臺州跌幅在1.3%-2%之間。其他環(huán)比下跌的35個城市中,蘭州、株洲等6個城市跌幅在1%-1.3%之間;南昌、杭州等15個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間;泉州、蘇州等14個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
2014年4月,百城住宅價格同比2013年4月上漲9.06%,為2013年10月以來首次低于10%,漲幅連續(xù)第4個月縮小,比上月縮小0.98個百分點。100個城市中,有82個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數(shù)較上月減少6個。其中,廈門、北京等4個城市漲幅介于20%-25%之間;廣州、深圳等11個城市漲幅介于10%-20%之間;武漢、天津等57個城市漲幅在1%-10%(含1%)之間;淮安、株洲等10個城市漲幅在1%以內(nèi)。
2014年4月,100個城市中有18個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數(shù)較上月增加6個。其中,溫州同比下跌6.41%,跌幅最大;紹興、常州等4個城市跌幅在4%-6%之間;泰州、江陰等8個城市跌幅在1%-3%之間,唐山、蕪湖等5個城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2014年4月十大城市住宅均價為19640元/平方米,環(huán)比上漲0.39%,漲幅較上月收窄0.28個百分點。具體來看,南京環(huán)比上漲0.7%,漲幅居十大城市之首;上海、北京、天津漲幅在0.5%-0.6%(含0.5%)之間;重慶(主城區(qū))、廣州、武漢漲幅在0.5%以內(nèi);深圳、成都、杭州分別環(huán)比下跌0.17%、0.27%、0.58%。
同比來看,十大城市平均價格上漲15.37%,連續(xù)第18個月上漲,漲幅較上月縮小1.05個百分點。本月,十大城市全部同比上漲,北京上漲23.94%,漲幅仍居十大城市首位;廣州上漲18.06%,位列其后;深圳、上海、南京漲幅在14%-17%之間,武漢、重慶(主城區(qū))等5個城市漲幅在4%-9%之間。
十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對新建住宅,樣本包括各城市所有城區(qū)(不含下轄縣)不同,二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析,具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查,2014年4月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27415元/平方米,環(huán)比微幅下跌0.06%,同比上漲13.61%。
環(huán)比來看,2014年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.06%,自2012年3月連續(xù)上漲25個月后首次下跌。十大城市中7個城市環(huán)比上漲,深圳、北京、杭州環(huán)比下跌。具體來看,武漢漲幅居首,環(huán)比上漲0.64%,漲幅收窄0.51個百分點;天津和南京的漲幅分別為0.44%和0.39%;廣州、上海、重慶和成都的環(huán)比漲幅介于0.1%-0.3%之間。深圳、北京環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,分別下跌0.28%和0.54%,杭州環(huán)比持續(xù)下跌,跌幅為0.69%。
同比來看,2014年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個百分點。十大城市同比價格均繼續(xù)上漲,除成都外9個城市漲幅均收窄。具體來看,深圳漲幅居首,同比上漲21.54%,漲幅收窄3.47個百分點;南京同比漲幅為18.32%,位居第二,漲幅收窄2.55個百分點,廣州、天津、上海、北京和武漢的漲幅介于11%-17%之間,重慶、成都和杭州上漲均在10%以內(nèi)。
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