近日，南寧、杭州、無(wú)錫等地被傳限購(gòu)“松綁”?！斗ㄖ仆韴?bào)》記者走訪(fǎng)北京市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率出現(xiàn)“松動(dòng)”，北京農(nóng)商銀行給出9折優(yōu)惠。另外，多家銀行的放款時(shí)間加快，年初至少需要1個(gè)月以上的時(shí)間，現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右，最快的甚至1天放款。
發(fā)現(xiàn) 農(nóng)商行首套房貸利率打9折
“農(nóng)商行首套可按9折申請(qǐng)，對(duì)工資流水要求不太高，3個(gè)月后可提前還款，沒(méi)有違約金。”最近幾天，準(zhǔn)備買(mǎi)房的王先生相中了團(tuán)結(jié)湖附近的一套二手房，在咨詢(xún)房貸時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人向他推薦。
經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，北京農(nóng)商銀行剛剛成為他們這家房產(chǎn)中介的合作銀行，因此利率方面給出優(yōu)惠。
隨后，記者走訪(fǎng)了北京農(nóng)商銀行CBD支行。負(fù)責(zé)客戶(hù)咨詢(xún)的房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理侯先生告訴記者，農(nóng)商行此前有段時(shí)間停止做房貸業(yè)務(wù)，近兩天剛重新啟動(dòng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因此才會(huì)有9折優(yōu)惠。至于為何在最近樓市低迷的背景下重啟房貸業(yè)務(wù)，他只回應(yīng)是“公司業(yè)務(wù)規(guī)劃”。
侯經(jīng)理證實(shí)，上述房產(chǎn)中介確實(shí)與農(nóng)商行合作，但并非只通過(guò)該中介才可獲得9折利率優(yōu)惠。“如果你個(gè)人提交貸款申請(qǐng)，打9折也沒(méi)問(wèn)題。”他說(shuō)。不過(guò)，由于農(nóng)商行房貸出現(xiàn)9折優(yōu)惠，最近吸引了不少單子，一時(shí)間出現(xiàn)積壓。
市場(chǎng) 房貸時(shí)間縮短 最快1天放款
記者上午走訪(fǎng)了工行、光大銀行等銀行及多家房貸機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)除了農(nóng)商行，其他銀行以保持年初基準(zhǔn)利率或上浮5%的利率為主。
“目前首套房利率優(yōu)惠以基準(zhǔn)和上浮5%為主。”鏈家金融相關(guān)負(fù)責(zé)人文先生說(shuō)。
光大銀行客戶(hù)經(jīng)理王先生則表示，利率執(zhí)行多久需要看公司整體業(yè)務(wù)政策調(diào)整情況。
雖然目前只有一家銀行首套房貸利率出現(xiàn)打折優(yōu)惠，但多家銀行的放貸時(shí)間縮短，此前由于銀行放款額度限制、錢(qián)款緊張等原因，放款時(shí)間普遍在3個(gè)月左右。
“我前天剛做完一單工行的首套房貸款，前天交了他項(xiàng)權(quán)證，昨天就放款了，只用了1天時(shí)間。”一家中介貸款服務(wù)部門(mén)經(jīng)紀(jì)人付先生說(shuō)，只要證件齊全，放款時(shí)間快已是普遍現(xiàn)象。
農(nóng)商行CBD支行侯經(jīng)理表示，農(nóng)商行除了利率9折優(yōu)惠以外，證件齊全的客戶(hù)，5個(gè)工作日就能批貸，抵押完5個(gè)工作日后放款。
部分銀行首套房貸利率及放款時(shí)間
銀行 首套房貸利率 放款時(shí)間
中信 合作中介9折，其他基準(zhǔn) 10-17個(gè)工作日
工行 基準(zhǔn) 7個(gè)工作日左右
建行 基準(zhǔn) 不保證
農(nóng)行 基準(zhǔn) 10個(gè)工作日左右
交行 基準(zhǔn)上浮5% 不確定
光大 基準(zhǔn)上浮5% 7個(gè)工作日
華夏 基準(zhǔn)上浮5% 不確定
郵儲(chǔ) 基準(zhǔn) 不確定
北京銀行 基準(zhǔn) 10個(gè)工作日
北京農(nóng)商行 9折 5個(gè)工作日左右
分析 房貸整體偏緊 出現(xiàn)優(yōu)惠并非主流
“現(xiàn)在有銀行宣傳有折扣，但到時(shí)候能不能做到就不好說(shuō)了。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，現(xiàn)在房貸還是處于緊張狀態(tài)。
至于出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，張大偉認(rèn)為，看似利率下調(diào)，但并不能代表整體市場(chǎng)。
“就好像現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，也有個(gè)別漲價(jià)的，這是個(gè)案，不代表整個(gè)市場(chǎng)。”張大偉分析，個(gè)別銀行特別是中小銀行因?yàn)榫W(wǎng)點(diǎn)少等原因，占的市場(chǎng)份額很小，可能為了競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)份額，會(huì)有一些優(yōu)惠，但這不是主流。
延展 樓市成交低迷 多地被傳限購(gòu)松綁
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，全國(guó)30個(gè)主要城市中有28個(gè)城市成交面積同比下滑。4月份，44個(gè)主要城市累計(jì)成交面積同比跌幅近兩成，處于歷史較低水平。
在這一背景下，外地樓市限購(gòu)松綁傳聞不斷。媒體報(bào)道，南寧、杭州、無(wú)錫、天津等多個(gè)城市已在尋找放松樓市調(diào)控的突破口。無(wú)錫從5月1日起，購(gòu)房入戶(hù)門(mén)檻從70平方米降至60平方米。文/記者 易朵
@微觀點(diǎn)
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：2014年，全國(guó)樓市高位振蕩、逐步降溫。但仍需指出，這是短周期性質(zhì)的調(diào)整，不是長(zhǎng)周期性質(zhì)的大跌。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者、央視特約評(píng)論員馬光遠(yuǎn)：放松限購(gòu)救不了房地產(chǎn)。房子不夠的時(shí)候，放松限購(gòu)肯定是一劑猛藥；房子多的時(shí)候，放松限購(gòu)也沒(méi)人要啊。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尹香武：調(diào)整政策的城市，庫(kù)存多、房?jī)r(jià)超經(jīng)濟(jì)太多、土地出讓太多、擴(kuò)張無(wú)序、中心地位弱。所以越急于取消限購(gòu)的地區(qū)，其風(fēng)險(xiǎn)反而越大。
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