房企破產(chǎn)傳聞“蔓延”至百強(qiáng)房企
記者核實(shí)光耀地產(chǎn)資金鏈確現(xiàn)問題
“百強(qiáng)房企”之一，惠州地產(chǎn)龍頭
光耀地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目無法交付，瀕臨倒閉？昨日，該消息在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，記者從
光耀地產(chǎn)方面了解到，其資金鏈確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)問題，但未至倒閉程度。
分析稱，未來更多中小房企倒閉是大概率事件，目前已經(jīng)有機(jī)構(gòu)著手成立并購基金，以期低價(jià)購入破產(chǎn)房企的項(xiàng)目漁利。
前日晚間，新浪一認(rèn)證微博發(fā)布消息稱，中國(guó)百強(qiáng)房企產(chǎn)企業(yè)之一的
光耀地產(chǎn)因惠州多個(gè)樓盤交付不了，面臨倒閉。一位
光耀內(nèi)部員工則告訴記者，已現(xiàn)遣散員工、停發(fā)工資的現(xiàn)象。
“沒有到倒閉的程度。”昨日，
光耀地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。隨后，
光耀地產(chǎn)發(fā)布官方回應(yīng)，稱“網(wǎng)傳
光耀瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)消息不實(shí)”?；貞?yīng)證實(shí)了
光耀地產(chǎn)惠州部分項(xiàng)目延遲交付的信息，并稱“已加快施工進(jìn)度，交樓時(shí)間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點(diǎn)與措施已經(jīng)出臺(tái)”?；貞?yīng)還稱：“公司在資金層面存在一定的壓力，但目前融資渠道暢通。”
盡管業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為目前可能倒下的多數(shù)仍是中小房企，但是，敏銳的機(jī)構(gòu)已及時(shí)對(duì)百強(qiáng)房企收縮了陣線。一位券商資管負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，現(xiàn)在有的機(jī)構(gòu)已在考慮成立并購基金，等部分房企相繼倒下之時(shí)，可以和大型開發(fā)商合作并購部分項(xiàng)目，從中漁利。
房企融資難兩大原因
1、機(jī)構(gòu)忙“收傘”冷對(duì)地產(chǎn)融資
一位券商資管負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在各家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成共識(shí)了，今年要“多看少做”為主，信托、券商都不會(huì)去做三、四線城市的生意了，已現(xiàn)不良記錄的房企想要獲得資金更是難上加難。而另一位大型信托公司負(fù)責(zé)人也坦言，目前大的信托公司對(duì)于房地產(chǎn)信托的門檻已收緊至前五十強(qiáng)或者二十強(qiáng)房企，在廣東的項(xiàng)目，基本只接受廣州、深圳的項(xiàng)目抵押。
2、人民幣貶值海外融資難為繼
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份以來中國(guó)房企海外融資額僅為14.74億美元，比起首季月均57億美元驟降287%。“近兩個(gè)月融資金額持續(xù)回落，是受美國(guó)加速退出QE和人民幣貶值的雙重影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房企海外融資的難度只會(huì)越來越大。
1.去年年中，曾傳出對(duì)于
光耀地產(chǎn)募集信托兌付能力不足的擔(dān)憂。
2.今年年初，
光耀地產(chǎn)又因?yàn)橛馄谖催€款被告上法庭。
光耀地產(chǎn)欠原告本金人民幣6000萬元及利息和逾期利息，還款未履行，央行廣州分行已經(jīng)將其錄入人民銀行征信系統(tǒng)的“黑名單”，這意味著從銀行渠道拿到貸款難上加難。
3.多位業(yè)內(nèi)人士爆料稱，
光耀地產(chǎn)數(shù)年前便已經(jīng)尋求資金成本高達(dá)20%以上的銀行貸款及信托募資來維持自身的資金鏈，其中一筆
光耀地產(chǎn)天津團(tuán)泊湖項(xiàng)目2013年年底向韓亞銀行申請(qǐng)一筆8500萬元半年期貸款，年利率高達(dá)21.6%，利息每月支付。
4.有媒體曝出，
光耀地產(chǎn)向民間高利貸融資，其旗下子公司*ST新都因信息披露違法違規(guī)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，讓
光耀地產(chǎn)違規(guī)融資浮出水面。
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