還是在年初，一位資深的房地產專家對我說：“今年的房地產市場可能不好玩了。”他列舉了種種理由其實還是沒有說服我。因為我知道要想判斷樓市的發(fā)展趨向，分析是一方面，關鍵的一方面還得看數據。何況我們又進入到了一個所謂的“大數據”時代。 

以剛剛結束的2014年石家莊在售在建樓盤展示會為例，盡管參會的數據與往屆沒有多大差距，但門前兩個重要的展位空缺加上房展與家居展位的混搭，也使得本身底氣十足的房展會或顯略欠成色。

記者了解到，今年一季度省城的樓市成交量為110萬平方米與去年同期基本持平；而在進入4月后的一個月內商品房總備案4014套，其中住宅備案總數為1745套，備案面積201593平方米。比3月的1886套下降7.48%。今年3月石家莊開盤樓盤18個，4月則開盤13個，開盤量明顯減少，也使傳統(tǒng)的“銀四樓市”并未像大家預期的那樣上揚。

另外在政策層面上，進入4月份后，省城樓市調控力度不減，市住房保障局對全市所有已取得商品房預售許可的項目進行全面檢查，拆除違建項目，對未積極整改或拒不改正的，將查封售樓場所、暫扣預(銷)售許可并停止網簽，整頓力度的逐漸加大，也使開發(fā)商的開工和施工速度有所放緩，這也會影響到后期房源的上市量。

那么進入到五月之后的樓市會走向何方？政策制約下的房企將何去何從？一度被人們熱議的庫存量怎樣消化？剛需一族能否適時釋放成為“救市”的一根救命稻草？這些都將成為人們關注的焦點。而一向被認為是樓市風向標的本屆房展會所房透露出的信息則顯示，盡管此次是在售與在建樓盤參展，但參展的房企與樓盤數量也未超往屆；除去天山集團依舊占據重要展位外，大牌房企與樓盤盡數寥寥，一個辦了多年的品牌平臺影響力似乎也在減弱。

種種跡象表明，石家莊樓市似乎又走到了一個十字路口，3月小陽春成了泡影，“銀四”也并未如期而至，那么五月會不會扭轉這種頹勢呢？有關專家稱，在京津冀一體化背景下的省城樓市仍然面臨很多機遇。一方面，承接北京外輸企業(yè)與機構的商業(yè)地產項目或許會迎來新的客群，從而使高端寫字樓市場人氣漸旺；另一方面，雖然受一些城市房價下降的影響一部分購房者會進入觀望期，但剛性需求也會擇機釋放。同時，作為開發(fā)商來講，為了快速回籠資金，雖然不會明著降價，但打折促銷，買房贈車位、贈豪華游等變相降價，以價換量等或許會卷土重來。特別值得一提的是當綠色環(huán)保住宅越來越受到重視的今天，住房由商品時代正在向產品時代轉化已成不爭的事實。而那些率先將住宅產品化的樓盤必將受到人們的青睞。

說真的，五味雜陳的省城樓市，五月里或許依然撲朔迷離。