松綁限購、松綁限貸、松綁首付……面對房地產(chǎn)持續(xù)萎靡，樓市拐點若隱若現(xiàn)，自4月底以來，已有南寧、無錫、銅陵等多個國內(nèi)二三線城市邁出了給樓市調(diào)控政策“松綁”的步子。再不濟(jì)，還有購房落戶這樣的福利來誘惑購房者。
如此迫不及待地催人入“市”，不論是被市場解讀為“救市”，還是被地方政府稱之為“惠政”，出臺房地產(chǎn)新政，與其市場表現(xiàn)不無關(guān)系。今年以來，全國多個城市樓市銷售困局早先已有顯現(xiàn)，進(jìn)入5月，樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季中更是繼續(xù)遇冷。而在當(dāng)下，不知道還有多少城市正在進(jìn)行著相應(yīng)的政策儲備，隨時準(zhǔn)備著要跟進(jìn)？
回顧房地產(chǎn)行業(yè)多年來的發(fā)展，或許從來沒有一個行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)這樣備受政府的“寵愛”，過熱時上“退燒藥”，虛寒時就要用“溫補(bǔ)藥”。對于一些高度依賴土地財政的地方政府而言，樓市的風(fēng)吹草動，他們比開發(fā)商們更加著急，也已成了慣性思維，管不住這只“手”癢癢。
誠如網(wǎng)友調(diào)侃之言：“你救與不救，房子都空在那里。”“房價跌與不跌，我干癟的錢包都在這里。”當(dāng)市場形成長期預(yù)期后，來之匆匆的短期刺激政策并不能扭轉(zhuǎn)趨勢。市場自有繁榮和衰退的運(yùn)轉(zhuǎn)周期，房地產(chǎn)行業(yè)早已過了躁動的年紀(jì)了，“從高位向下行”“供求關(guān)系再平衡”“價格波動”，背后是按照市場化運(yùn)行的軌跡，也是市場必然要去面對的風(fēng)險。
房價下行，一些火急火燎給“轉(zhuǎn)軌”樓市“搭把手”的地方政府更應(yīng)該看到，即使再大力度再強(qiáng)意志地干預(yù)，也只是將周期延長，而不能消滅周期。扶得了一時，卻是扶不來一個健康發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)的。
市場不是停滯的，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，或許現(xiàn)在同樣也是逐步回歸市場理性的“拐點”，而在這個過程中，定會有一部分房地產(chǎn)企業(yè)因為不適應(yīng)市場而出局。政府理當(dāng)扮演的角色及其著力之點，應(yīng)該是清楚的，難道我們還只會頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳？
成熟點，更多地傾聽市場的聲音。樓市健康發(fā)展應(yīng)該建立長效機(jī)制，一些地方政府暫時出手效果有限。著眼于長遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)更多考慮在規(guī)劃上適當(dāng)出手，讓不符合市場規(guī)律的權(quán)宜之計退出歷史舞臺的同時，更要及時跟上中長期制度建設(shè)，懂得讓市場自己決定價格走向和資源流向。
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