• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 中國房?jī)r(jià)降價(jià)潮能持續(xù)多久?

    2014年05月11日 17:24
    來源:工人日?qǐng)?bào)
    自2009年4月14日政府推出史上最嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策以來,中國樓市到了最讓人看不懂的時(shí)刻。
     
    2008年以后,中國大中城市房?jī)r(jià)以史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控為背景,在北上廣深帶領(lǐng)下一路狂奔,終于在2014年停下瘋狂的腳步。
     
    自2月18日杭州德信北海公園發(fā)布“低價(jià)賣身”之后,多地樓市身價(jià)大跌。“五一”期間,上海樓市超過27個(gè)新盤自降身價(jià)爭(zhēng)相叫賣,數(shù)量占到新盤總數(shù)的五分之一。寧波城區(qū)的拉菲莊園揮淚大甩賣,每平方米直降5200元。北京樓市“五一”黃金周也是寂寞孤單冷。東三環(huán)雙井合生國際房?jī)r(jià)跳水100多萬元,無人問津。位于深圳寶安區(qū)固戍附近的富通V都會(huì)項(xiàng)目,近日因每平方米降價(jià)2000元遭到業(yè)主維權(quán)。
     
    這是全行業(yè)崩盤的預(yù)兆?還是房企戰(zhàn)略調(diào)整帶來的購房良機(jī)? 
     
    各專家、各開發(fā)商、各級(jí)官員多空展開混戰(zhàn),令人莫衷一是。
     
    先看一個(gè)巨大反差:一季度土地市場(chǎng)呈現(xiàn)亢奮態(tài)勢(shì),土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高。據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),一季度10個(gè)典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長(zhǎng)83 .1%,較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754 .1億元,相當(dāng)于2013年全年成交額的35%。而數(shù)據(jù)顯示,一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,房地產(chǎn)開發(fā)商們也開始守住腰包,減緩?fù)顿Y金額。
     
    再看這樣的一個(gè)信息:南寧市房管局近日發(fā)布文件稱,根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,從4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策,在南寧市購房。就在南寧市發(fā)文的當(dāng)天,就傳出消息,天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購,無論在天津市內(nèi)或其他城市有幾套住房,只要濱海新區(qū)范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房;并將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策,交一成首付就能先住房。天津市相關(guān)部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報(bào),但還未得到上級(jí)批準(zhǔn)。如果獲批,有望在5月底開始正式實(shí)施。實(shí)際上自今年3月份以來,陸續(xù)有杭州、長(zhǎng)沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調(diào)整政策的傳聞。雖然先后都被當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門明確否認(rèn),但按照以往的慣例,相關(guān)部門的不少辟謠都會(huì)在不遠(yuǎn)的將來變成令公眾猝不及防的現(xiàn)實(shí)。
     
    在分類調(diào)控、雙向調(diào)控的大背景下,結(jié)合經(jīng)濟(jì)下行壓力、實(shí)體短期難以提振、穩(wěn)增長(zhǎng)缺乏支點(diǎn)、地方債務(wù)高企的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí),地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴的慣性必然轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)救市的巨大動(dòng)力。幾乎所有人都知道,高房?jī)r(jià)的罪魁是高地價(jià),而捍衛(wèi)高地價(jià)的是大權(quán)在握的地方政府,似乎目前從中央到民眾都沒有找到真正有效制衡的手段——這也說明深化改革、理順中央地方事權(quán)財(cái)權(quán)的重要性、迫切性和艱巨性、長(zhǎng)期性,所以簡(jiǎn)單得出樓市崩盤的結(jié)論未免天真。
     
    就房產(chǎn)商而言,在整個(gè)銀根收緊的背景下,則出現(xiàn)了嚴(yán)重分化。鑒于銀行吸儲(chǔ)成本不斷上升,按揭優(yōu)惠利率的積極性大大降低。此外,相對(duì)于按揭而言,銀行在開發(fā)貸方面更為謹(jǐn)慎,因此,企業(yè)境外融資能力便是關(guān)鍵。但受美國加速退出Q E和人民幣貶值的雙重疊加影響,加上多個(gè)城市樓市涌現(xiàn)降價(jià)潮,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)差,導(dǎo)致海外融資難度激增。中原地產(chǎn)研究中心最新報(bào)告顯示 ,4月十家標(biāo)桿房企共計(jì)融資118.01億元,環(huán)比3月回落24.7%,這已是融資金額連續(xù)兩個(gè)月回落。
     
    房地產(chǎn)商由此出現(xiàn)了嚴(yán)重分化,行業(yè)內(nèi)重組并購在未來會(huì)成為浪潮。當(dāng)下樓盤打折有雙重意味:一是資金充裕的房產(chǎn)商利用整個(gè)樓市低迷期積極進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整,二是部分差錢的開發(fā)商急于回籠資金。
     
    全球大國從來就沒有全國性的統(tǒng)一樓市和房?jī)r(jià)。分類調(diào)控、雙向調(diào)控之下,只會(huì)使中國未來樓市伴隨著新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng),進(jìn)一步趨于復(fù)雜化、區(qū)域化、城市化甚至地段化。過去公眾置業(yè)考驗(yàn)的更多是勇氣,未來考驗(yàn)更多的是智商。
     
    長(zhǎng)達(dá)四年的史上最嚴(yán)厲樓市宏觀調(diào)控也使中國住房的需求發(fā)生了巨大改變。在房?jī)r(jià)高企之下,一部分剛需已經(jīng)被淘汰出局,只能成為保障房未來照顧的對(duì)象,而真正的購買力人群則推動(dòng)改善型消費(fèi)成為一線樓市主力軍——比如關(guān)于上海“五一”樓市最新調(diào)查報(bào)告顯示,63%的購房者屬于改善型消費(fèi)。被抑制的投資需求則徹底分裂:一部分融入改善型消費(fèi)浪潮,一部分則匯入海外置業(yè)大軍。倫敦房產(chǎn)中介Knight Frank的數(shù)據(jù)顯示,2013年倫敦低于100萬英鎊的房產(chǎn),有7.5%被中國大陸買家拿下,2010年這個(gè)比例是2.7%。2012年, 中國人一年內(nèi)在美購房總價(jià)值達(dá)123億美元(約合人民幣744億元),占當(dāng)年外國人在美購房總額的18%,已成為美國房市中僅次于加拿大的第二大外國買家。
     
    在各方利益劇烈博弈、銀行信貸從緊、百姓收入增長(zhǎng)遲緩、投資渠道狹窄的背景下,中國樓市預(yù)期像霧像雨又像風(fēng),一線城市持續(xù)高企的房?jī)r(jià)和三四線城市鬼城、睡城批量出現(xiàn),會(huì)成為更多地方的獨(dú)特風(fēng)景線,宛如一道涇渭分明的鴻溝,考驗(yàn)著未來中國深化改革、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化、重振實(shí)體經(jīng)濟(jì)的決心和智慧。
     
    中國樓市崩盤是個(gè)笑話,但持續(xù)高燒的狀態(tài)也將徹底謝幕。宏觀調(diào)控是必須的,但全國統(tǒng)一的、完全由政府主導(dǎo)的調(diào)控的確走到了盡頭。多空博弈的理想結(jié)局是全面回歸理性——在政府真正擔(dān)負(fù)起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下,商品房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng)主導(dǎo),逐漸退燒。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>