伴隨著樓市一路下行，地方政府的救市行動呈現(xiàn)蔓延之勢。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自4月份以來，出臺救市政策的城市已經(jīng)增加至6個，而傳聞救市的城市則超過10個。最新加入救市大軍隊伍中的是鄭州，不同于以往放松限購條件、提振購房者信心的救市舉措，鄭州出臺的 “購房貸款可獲政策性擔(dān)保”主要是為了減少斷供風(fēng)險，提振銀行信心。
鄭州新政提振銀行信心
5月7日，鄭州發(fā)布《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見稿)》，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)可以作為保證人，為申請個人房貸的借款人提供保證，借款人未能履行房貸償還義務(wù)時，由擔(dān)保機構(gòu)償還房貸。值得注意的是，政策不只為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。
在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭州救市新政事實上是減少斷供風(fēng)險，給銀行信心。市場分析人士張大偉指出，鄭州救市政策抓住了現(xiàn)在市場下滑的關(guān)鍵，減少了斷供風(fēng)險，避免金融機構(gòu)收緊房地產(chǎn)貸款。
在市場分析人士看來，地方政府長期以來依賴土地財政的習(xí)慣短期內(nèi)仍難以改變，這是地方政府加快推出救市政策最大的驅(qū)動力。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個，其中政策明確落地的城市也已經(jīng)達到了6個，房地產(chǎn)政策已經(jīng)開始松動。張大偉認為，在房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫的情況下，預(yù)計有超過30個城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性。
救市效果不被看好
不過，各個城市的救市政策效果卻并不被市場看好。
“救市之后，將死得更快”，財經(jīng)評論人吳其倫指出，救市的本質(zhì)不是救市場，而是救地產(chǎn)商，將激化社會矛盾；其次，救市將令地產(chǎn)商死扛甚至上漲房價，難以激發(fā)有效需求。
也有分析人士指出，在銀行信貸不放松，個人住房按揭貸款政策不變的背景下，地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁，卻無法為需求提供有效的購買力。樓市的走向取決于銀行的態(tài)度，而目前大多數(shù)銀行并沒有對信貸政策松綁的跡象。
盡管救市大軍不斷在壯大，但樓市依然籠罩在寒冬中，各地房價漲幅下降，房地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績進一步放緩。交銀國際昨日的最新報告指出，內(nèi)地房企4月份合約銷售收入及平均售價環(huán)比分別下跌4%和12%。
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