昨天下午,北京市住房和建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《北京市房屋登記工作規(guī)范(試行)》,該規(guī)范將于7月1日起實(shí)施,其中推出了多項(xiàng)便民舉措,今后購房者可以避開房產(chǎn)開發(fā)商代辦房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié),自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證。
住建委相關(guān)人士介紹,以往新建商品房由開發(fā)商先辦理初始登記,也就是辦理大產(chǎn)權(quán),然后再為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記,就是辦理每戶的房產(chǎn)證。由于辦理登記需買賣雙方共同申請(qǐng),也就是開發(fā)商和購房人要一同辦理,開發(fā)商往往會(huì)以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續(xù)繁瑣等諸多理由,拖到最后期限才給業(yè)主辦房產(chǎn)證。所以在開發(fā)商不配合的情況下,購房人無法單獨(dú)申請(qǐng)辦理自己的房產(chǎn)證。
此次修訂后的《規(guī)范》規(guī)定,開發(fā)商完成房屋初始登記后,應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù),并將其申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照、委托書、購房人名單、房號(hào)清單等申請(qǐng)材料事先一次性提交給登記部門備案。購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證。如果房屋地址、面積和價(jià)款有變化,則應(yīng)提交與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。
市住建委相關(guān)人士表示,今后無論是商品房,還是經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型商品住房,只要是新建并且進(jìn)行預(yù)售的房屋,購房人都可以這樣辦理房產(chǎn)證。為增加公開透明,今后開發(fā)商在完成房屋的初始登記后,市住建委網(wǎng)站上還會(huì)公示該開發(fā)商的名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時(shí)間。購房人看到公示后,就可自行前往辦理房產(chǎn)證。
>>其他新規(guī)
◎房屋贈(zèng)與不再需要公證
過去,假如父親想將名新下一套房屋贈(zèng)與兒子,過戶規(guī)前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同公證,支付公證費(fèi)。而此次修訂后的《規(guī)范》中,取消了贈(zèng)與合同必須公證的要求。
如果贈(zèng)與方不能到場(chǎng),委托他人辦理,則委托書必須公證,以保證委托行為的真實(shí)性,避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人;如果受贈(zèng)方不能到場(chǎng),因?yàn)槠涫苜?zèng)屬于獲益的行為,則其委托書無需公證。
按現(xiàn)行限購政策,受贈(zèng)方須具有購房資格才能接受贈(zèng)與。過戶登記完成后,獲贈(zèng)房屋將計(jì)入受贈(zèng)人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。但同一家庭成員之間互相贈(zèng)與房產(chǎn)不需要進(jìn)行購房資格審核,如父母將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女,家庭房屋總數(shù)沒有增加,所以無需審核購房資格。
◎辦房產(chǎn)證不需維修資金收據(jù)
根據(jù)新《規(guī)范》,購房人辦理房產(chǎn)證時(shí),不再需要提供住宅專項(xiàng)維修資金的收據(jù)。住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為保證住宅專項(xiàng)維修資金的足額收取,新的《規(guī)范》規(guī)定開發(fā)商在辦理商品住宅的“大產(chǎn)權(quán)”時(shí),不再區(qū)分是否是預(yù)售項(xiàng)目,全部都要提交專項(xiàng)維修資金交訖證明。
◎房改房補(bǔ)證不用單位證明
此次修訂的新《規(guī)范》取消了房改房遺失補(bǔ)證需售房單位出證明的規(guī)定。
“原來的規(guī)定沒有法律依據(jù),原來的房改房售房單位經(jīng)過多年變化,有的重組、改制,有的已經(jīng)不存在甚至已破產(chǎn),如果再找原單位開證明,確實(shí)非常困難,也沒有必要,所以修訂稿取消了這一規(guī)定。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
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