國家信息中心經濟預測部主任祝寶良20日在國務院新聞辦召開的吹風會上預測，今年或明年可能是房價出現(xiàn)階段性拐點的時間點，但短期不會出現(xiàn)暴跌。

 

他說，房地產價格說穿了就是供求關系的問題。中國房價上升里面40%的原因來自于剛性需求。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關 系 ， 中 國 第 三 輪 人 口 高 潮 是 從1981年到1991年，也就是說，1991年出生的人到現(xiàn)在也有23歲了，這些人要解決住房，大概需要1200多萬套。但是從今年開始，隨著這些人年齡進一步增長，這種剛性需求實際上是會下降的。房價上升還有30%源于土地價格的上升，這幾年中國的土地購置價格上升速度實際上快于房價。另有30%的原因帶有投資投機性。對這一因素的度量，要看超發(fā)的貨幣去掉當年的國內生產總值以后，是用來投資房地產，還是股市。

 

“如果按這個趨勢來分析，中國的剛性需求在下降；2011年以后，中國的貨幣政策回歸到正常，超發(fā)的貨幣再去追逐房地產的還有，因為貨幣政策的影響往往會滯后一到兩年，但是到今年，投機性的需求也不多了，再加上限購、限貸政策，都導致房價穩(wěn)中有降。”祝寶良說，中國現(xiàn)在一年的商品房需求量，不包括保障性住房大約是1200萬套，現(xiàn)在每年銷售的商品房就接近1200萬套了，總供給量甚至還略多一點。中國還有待售面積大概500萬套；還有空置房，雖然沒有具體數(shù)字，但是應該不高，按照國際標準空置率5%到10%，中國現(xiàn)有2.8億套住房，空置10%的話可以空出2800萬套用于出租，短期之內也可以增加供給。從這個角度上說，房價可能到了一個階段性拐點。

 

祝寶良同時表示，由于剛性需求的存在，房價短期絕不會暴跌。他說，雖然部分城市供過于求了，但是像北京這樣的一線城市，一旦房價降30%，就會引來大量購買。所以雖然短期內購房者可能受預期的影響會有觀望，導致房價適當下降，但是不會導致房地產泡沫的破裂。