5月22日,在北京市十四屆人大常委會上,北京市政府宣布北京地鐵線將修往河北的相關城市。這是官方首次公開這一信息,但未透露具體修建到河北哪座城市。當天,廊坊發(fā)展?jié)q停、華夏幸福上漲7.93%、榮盛發(fā)展上漲3.47%。
業(yè)內(nèi)人士認為,北京地鐵延伸至河北,廊坊、保定等地將首先受益,不少在北京工作的人會選擇去廊坊、保定買房,兩地樓市有望繼續(xù)上行。
4條地鐵或延伸至河北
一直以來,北京地鐵延伸至河北的傳言甚囂塵上,但“雷聲大雨點小”。5月22日,北京市官方第一次明確提出,將北京地鐵修到河北相關城市。
據(jù)了解,目前地鐵6號線二期東小營站已經(jīng)做出東延的條件,東小營站距離河北的燕郊約幾公里。另外,此前廊坊市曾表示,希望能將大興線延長至固安,亦莊線延長至廊坊市。
針對6號線東延及廊坊方面的設想,北京交通委相關人員曾表示,軌道交通運輸分城際、市中心地鐵及遠郊線路。河北乘客乘軌道交通到北京郊區(qū),再乘地鐵1小時左右進城區(qū),時間成本比較高。對于河北方面的設想,應根據(jù)距離、時間需求進行研究分析。
事實上,北京或將有四條地鐵延伸至河北。按照擬定的《河北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》提出的目標,河北將加強京津保區(qū)域同城化、公交化軌道交通建設,推動京津盡早開通與保定、廊坊的城際鐵路,爭取將通州—燕郊、大興—固安、亦莊—廊坊、房山—涿州等城市軌道交通項目納入規(guī)劃并早日實施,建立“半小時通勤圈”。“雖然還不知道哪條線路先修,但大家普遍認為最先修的地鐵可能是通往燕郊。”知情人士表示。
廊坊保定樓市或繼續(xù)上行
地鐵的修通無疑將極大的縮小廊坊、保定和北京之間的交通距離。在北京房價高企的當下,很多北漂將會選擇在廊坊、保定的相關縣市購房。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計顯示,廊坊搜房網(wǎng)3月為廊坊市159個樓盤轉接電話11482通,環(huán)比2月電話量激增42.5%。比政策落地更早的是來自北京的購房人。3月下旬開始,廊坊市區(qū)的樓盤頻頻有來自北京的客戶出手購房,“北京人來了,肯定要漲價了。”當?shù)貥潜P的一位置業(yè)顧問笑稱。
據(jù)了解,廊坊市區(qū)內(nèi)的不少樓盤在最近一周進行小幅調(diào)價,而更多信息顯示,兩個月內(nèi)要開的新盤價格肯定要上漲。廊坊北部開發(fā)區(qū)一家樓盤的銷售人員則表示,5月份要開的新盤均價從8200元/平方米漲到9000元/平方米。
盡管保定因副中心的報道引發(fā)樓市“過山車”式的變化,但離北京房山區(qū)最近的涿州市的樓市卻是一片紅火。自3月份以來,涿州房價已上漲超過20%,高鐵附近的樓盤價格已經(jīng)達到8000元/平方米以上,比保定市區(qū)的貴了近2000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為,未來隨著地鐵的開通,這些城市的房價或許還會上漲。交通的便利也會進一步促進北京產(chǎn)業(yè)的外遷,也帶動人口外遷,從而帶動當?shù)氐慕?jīng)濟,經(jīng)濟的繁榮就會吸引更多的人口導入,房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場將有比較大的潛力。如今,廊坊、燕郊、香河、涿州等地已經(jīng)引來萬科、首開、鴻坤、富力、恒大等大型開發(fā)商。
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