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  • 房地產(chǎn)"崩盤論"盛行 樓市"洗牌"或難免

    2014年05月23日 14:33
    來源:廣州日報
    今年以來,房地產(chǎn)市場持續(xù)偏冷,樓市“崩盤”、房企破產(chǎn)、房企逃命年……針對市場的種種疑問,日前,在星河灣牽頭召開的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會”上,住建部專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家等共同分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)問題,探討當(dāng)前社會轉(zhuǎn)型背景下中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)的健康發(fā)展之路。
     
    住建部政策研究中心主任秦虹:“關(guān)于城鎮(zhèn)新增住房面積25億平方米這一驚人數(shù)據(jù),其實(shí)是涵蓋了農(nóng)村宅基地等面積,實(shí)際數(shù)據(jù)只有一半,即12億平方米。”
     
    秦虹認(rèn)為,隨著市場成交陷入低迷,近期房地產(chǎn)“崩盤論”開始盛行,其中一個重要論據(jù)是中國新建住房所占GDP比重相對于歐美過高。不同發(fā)展階段房地產(chǎn)所占的比重是不同的,歐美在發(fā)展階段時期,房地產(chǎn)所占比重也是很高的,而今天,歐美走入發(fā)達(dá)國家行列,房地產(chǎn)市場以存量房為主,二手房完全可以滿足市場需求,因而所占比重較中國低,而中國依舊是發(fā)展中國家,城市化進(jìn)程依舊緩慢,房地產(chǎn)所占比重大也是合理的。對地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展,她的判斷是:第一,高速增長已經(jīng)過去,低增長將成為常態(tài);第二,新房交易為主體的時代將過去;第三,以住宅開發(fā)為主體的時期也將過去。
     
    經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉:“在荒郊野嶺建的房屋受到的沖擊會比較大。”
     
    鐘偉認(rèn)為,由于供求關(guān)系失衡,未來地產(chǎn)下行已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn),第一,公眾關(guān)于房地產(chǎn)市場只漲不跌的信念已經(jīng)動搖;第二,市場利率化提前到來,投資途徑增多,使得房地產(chǎn)投資需求不斷減弱;第三,供求關(guān)系嚴(yán)重失衡,供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量,將嚴(yán)重打擊地產(chǎn)市場。
     
    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松:“調(diào)整過程中出現(xiàn)了一定程度的供大于求,我認(rèn)為是常態(tài)。這種狀態(tài)可以促進(jìn)市場的洗牌,促進(jìn)市場的整合,提升市場的品質(zhì)。”
     
    巴曙松指出,當(dāng)下依然有一些開發(fā)商將開盤首日去化率定為60%。早些時候,日光盤早已不是新鮮事,在這種情況下,消費(fèi)者幾乎沒有選擇權(quán)。因此當(dāng)前市場冷卻,是房地產(chǎn)回歸理性的必要,是房地產(chǎn)回歸新常態(tài)的必要。接下來的一兩年內(nèi)好的公司不斷地擴(kuò)張和收購,不好的公司投降,退出市場。
     
    星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳:“星河灣的市場份額來自于一線城市,致力于打造第一居所,這是企業(yè)抵抗市場風(fēng)險最有力的武器。”
     
    張學(xué)鳳表示,在目前的情況下,房屋投資屬性去掉后,最重要的就是居住屬性,實(shí)際上房屋有沒有市場,有沒有消費(fèi)者愿意買單,最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求,成為房屋或者是家的第一選擇。
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