最近的樓市波詭云譎，連一向以穩(wěn)定著稱的濟南也出現了些許變化。近日，濟南萬科推出20套特價房引起了廣泛關注。而在24日開盤的中海，也出現了低于7000元/平的樓房。這是一種趨勢還是個例?如何看待當前的樓市呢?記者進行了采訪調查。
開盤不漲價，成交還不錯
24日上午9點半，在中海國際社區(qū)鉑宮央墅的售樓中心，聚集了不少前來選房的市民。此次開盤為中海國際社區(qū)御峰官邸的11號樓和15號樓，均為18層小高層，共推出288套新房。
在前期宣傳中，此次開盤的最低價為7500元/平起，認籌可享受3萬抵5萬優(yōu)惠，提前認籌還有“日進百金”的活動。在開盤現場公示的價格欄里，記者看到，此次開盤的11號樓相對便宜，頂層優(yōu)惠價格在7000元/平左右，最低可達6950元/平。其他樓層價格在8000元/平左右。而15號樓價格略高，每平在8000-9000元之間?，F場銷售人員稱，此次價格與之前的開盤價格相比，大體持平。
此次開盤前，認籌數在140套左右。而24日前往現場選房的約有100人。購房者王女士選擇了11號樓的房子，她說自己買房主要是剛需，不是投資，因此雖然濟南現在房價有下降的趨勢，但是她依然選擇了購買。王女士說，此次開盤，相對于中海三月份開盤來說較冷，因為認籌的人減少了。
10點半左右，銷售已進入尾聲，一個小時的時間里賣出100余套新房，這樣的成績在近期算是不錯的。
地產“大佬”推九折特價房
與中海的平穩(wěn)不同，另一個龍頭房企萬科最近在濟南的動作不?。阂幌伦油瞥隽?0套特價房。24日，在位于奧體西路的萬科城售樓處，人雖不多，但5個特價房源展示牌卻很顯眼。每個展示牌上都有4套特價房源，每套房源標注了房號、面積、原單價、總價，以及優(yōu)惠后的單價和總價，在展示牌的下方，突出標注了每套房子直降多少錢。
記者看到，一套位于10號樓203的房源面積121 .69平方米，原價10161元/平方米，目前的特價為9277元/平方米，優(yōu)惠后總價直降近10 .8萬元，九折左右。整體來看，20套房源包括不少中間樓層，總價優(yōu)惠從8萬元到17萬元不等。據了解，第一次開盤時其價格每平都在9000元以上，在今年5月中旬的一次開盤，每平銷售均價在一萬兩三千元。
據了解，除了20套特價房，萬科城多數房源價格仍沒有發(fā)生變化，均價仍在萬元以上。
業(yè)內人士>>
試探性舉動并非真正降價
業(yè)內人士認為，開發(fā)商尤其是龍頭房企推出特價房，是在市場調整初期的試探性舉動，不代表樓市真正降價。而從目前濟南樓市整體情況來看，樓盤促銷很熱鬧，但真正的降價還沒有出現，“畢竟第一個吃螃蟹的要冒著很大的風險。”該人士說。“但也要注意到，萬科的動向是有風向標意義的。”該人士說，萬科的舉措預示著樓市的壓力還是挺大的，觀望和博弈預示著樓市存在深刻調整的動力。
記者此前采訪了解到，濟南樓市以剛需為主，每年近8萬人的外來人口和省會經濟圈的建設等因素，讓濟南的需求一直處于高位。“濟南一季度的商品房銷售中，外來購買超過26%，這也是一個明顯的信號。”對于后市，該人士說，特價房可能會不斷增多，房價上漲也有望處于暫停狀態(tài)，樓市博弈將更激烈。
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