據(jù)最新數(shù)據(jù)，濟(jì)南房?jī)r(jià)在連漲21個(gè)月后，今年4月份終于告別環(huán)比上漲局面。消息一出，各種說法甚囂塵上。購房者最關(guān)心的是，現(xiàn)在是否是出手買房的好時(shí)機(jī)?25日，記者在云集了數(shù)十個(gè)住宅項(xiàng)目的現(xiàn)代生活方式展現(xiàn)場(chǎng)了解到，各房企新推樓盤價(jià)格較之前穩(wěn)中有升。
現(xiàn)場(chǎng)探訪 多數(shù)樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升
25日上午，市民顧先生對(duì)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的多個(gè)樓盤進(jìn)行了詢價(jià)、對(duì)比：“我看過的樓盤目前都沒有降價(jià)的趨勢(shì)，多數(shù)比去年漲了200-300元。”
記者現(xiàn)場(chǎng)就多個(gè)樓盤的價(jià)格變化做了調(diào)查。外海·中央花園置業(yè)顧問介紹，目前樓盤二期開盤均價(jià)為7600元，與去年相比，每平方米上漲了100-200元。唐冶新城的
魯商鳳凰城銷售經(jīng)理介紹，從今年3月份至今，樓盤均價(jià)穩(wěn)定在每平方米6500元左右，沒有降價(jià)。四建美林苑銷售經(jīng)理同樣表示，在售的尾盤均價(jià)超過1萬元/平方米，未來一段時(shí)間只會(huì)上漲不會(huì)下跌。位于西客站片區(qū)的鑫苑置業(yè)、御園、大溪地等樓盤，均價(jià)在6800-8500元之間，與去年年底同地塊、同類型樓盤的價(jià)格相比，也有小幅上漲。
消費(fèi)調(diào)查 剛需、改善族需求仍然旺盛
采訪中，濟(jì)南東部唐冶新區(qū)一家大型樓盤銷售經(jīng)理告訴記者：“剛性需求購房者仍然是目前市場(chǎng)上的主力軍，我們推出的90-110平方米戶型已經(jīng)銷售一空，只剩150平方米以上的大戶型了。”多家東部樓盤銷售經(jīng)理也向記者表示，由于在高新區(qū)、歷城區(qū)工作的外來人口多，因此對(duì)90-110平方米左右的戶型需求旺盛。這部分人群對(duì)房源的需求是剛性的，因此銷售基本沒有受到降價(jià)傳聞?dòng)绊憽?/div>
記者調(diào)查多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南目前剛性改善群體的需求量也毫不遜色于剛需，市民“二次置業(yè)”的興趣濃厚。根據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從去年5月到今年5月，濟(jì)南市住宅供應(yīng)套數(shù)和銷量最高的兩大區(qū)間分別是90-100平方米和120-160平方米，而這兩類也是銷售均價(jià)最低的面積段。而且從今年1月到5月的成交數(shù)據(jù)看，120-160平方米面積段的住宅銷量明顯加快。
業(yè)內(nèi)分析濟(jì)南房?jī)r(jià)水分少，仍有上升空間
濟(jì)南未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?
對(duì)此，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，濟(jì)南市場(chǎng)沒有出現(xiàn)普遍滯銷和斷崖式下跌，因此，多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)在一段時(shí)期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)。他認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)供應(yīng)量較充沛，開發(fā)商在一定程度上降價(jià)促銷是可能出現(xiàn)的，但長期看，穩(wěn)定的潛在需求仍然不小，濟(jì)南房?jī)r(jià)仍有穩(wěn)定的上升空間。
濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局副局長苑子建也表示，濟(jì)南每年吸引大量的新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員，加上城鎮(zhèn)化政策的加快出臺(tái)和落實(shí)，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市需求相當(dāng)可觀。另外與北上廣深等一線城市相比，濟(jì)南新房均價(jià)未過萬，可擠壓水分少。
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