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  • 住建部:房地產(chǎn)市場增速下降很正常

    2014年06月05日 08:49
    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
    4日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會上,對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場、調(diào)控、空置率等多個熱點話題進(jìn)行了回應(yīng)。
     
    樓市拐點:屬于市場正常調(diào)節(jié)
     
    “整體房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長過程中,增速放緩是市場自然調(diào)節(jié)的過程。”馮俊表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本情況是,大多數(shù)指標(biāo)都在增長,只是整個增速在下降。“但這并不等于負(fù)增長,以前增速那么高,現(xiàn)在增速下降一點兒,也屬于市場正常的調(diào)節(jié)”。
     
    馮俊同時表示,有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現(xiàn)增速放緩的很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數(shù)。“2013年前幾個月,新開工面積增長幅度高達(dá)50%,因此,現(xiàn)階段出現(xiàn)負(fù)增長實屬正常”。
     
    住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,此次房地產(chǎn)市場調(diào)整源于過去兩年的高供應(yīng)積累超過需求規(guī)模,但調(diào)整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢,而是處于波動,仍會是可承受范圍之內(nèi)。
     
    限購:各地自己判斷
     
    “我理解的房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場平穩(wěn),把價格作為調(diào)控目標(biāo)過于狹義化。”馮俊表示,宏觀調(diào)控目標(biāo)重點便是供求平衡、市場平穩(wěn)這兩個目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域。
     
    馮俊說,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。因此,今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對那些庫存量大、供過于求的城市,要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策,目的是滿足自住型、改善性住房需求;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng),形成有效供給,繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求,也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
     
    “整個調(diào)控當(dāng)中始終鼓勵保護(hù)消費需求,遏制投資需求,這是我們政策的基調(diào)。”馮俊說。
     
    對于地方放松限購的說法,馮俊表示,關(guān)于是否取消限購的問題,整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護(hù)消費需求,遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個地方公開地說要取消限購。從我們制定的限購政策來看,限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,只是對過度投資需求有限制。
     
    空置率:數(shù)亮燈推算不合適
     
    就空置率話題,馮俊表示,現(xiàn)在對于空置率沒有一個準(zhǔn)確的官方定義。他介紹道,國際上空置率指的是,以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子,然后把總住房量作為分母,那是空置率。
     
    “但媒體或?qū)W者所說的空置率30%、40%,是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出的,是不合適的。”馮俊表示,對于這方面制度我國仍需完善,我國對出售愿望和出租愿望并沒有進(jìn)行明確調(diào)查,因此,很難得出空置率的概念。
     
    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,查亮燈數(shù),存在明顯的高估空置率的情況。當(dāng)前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會超過10%,可能在5%至8%之間,在國際上屬合理區(qū)間。
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