隨著端午假期的過(guò)完,省城5月樓市也落下帷幕。從市場(chǎng)表現(xiàn)看,5月份濟(jì)南樓市變數(shù)頗多,但整體來(lái)看成交同比仍處于下滑態(tài)勢(shì),開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交率高低不一,基本都在三四成,隨著價(jià)格更趨實(shí)惠,一些樓盤(pán)的成交量有所上升。

根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù),截止到5月31日,濟(jì)南市新建商品住宅網(wǎng)簽量大約在3600套,同比去年5月份的5554套,下跌了約35%。從市場(chǎng)具體表現(xiàn)看,5月份新開(kāi)和加推房源的樓盤(pán)有十多個(gè),加上原有在售房源,市場(chǎng)存量房源仍處于高位。從開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的情況來(lái)看,成交率高低不一,一半多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交率低于50%,但仍有個(gè)別樓盤(pán)因?yàn)槿胧袃r(jià)格低,或者是位置稀缺,而取得七八成,甚至九成的開(kāi)盤(pán)成交率。

綜合5月份各開(kāi)盤(pán)和加推房源樓盤(pán)的情況看,推出房源當(dāng)天的成交率在三四成,而去年同期70%的開(kāi)盤(pán)成交率十分常見(jiàn),市場(chǎng)對(duì)比十分強(qiáng)烈。但從5月份市場(chǎng)總體成交情況看,由于市場(chǎng)觀望情緒仍比較濃厚,市場(chǎng)成交仍處于下滑狀態(tài)。

在5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,各種促銷(xiāo)措施層出不窮,“幾乎我看過(guò)的所有樓盤(pán)都有自己的優(yōu)惠措施。”濟(jì)南購(gòu)房者呂先生說(shuō),“零利息墊首付”、“低首付”、“93折”、“低起價(jià)”、“一口價(jià)”、“低開(kāi)”……,樓市各種促銷(xiāo)優(yōu)惠措施讓人眼花繚亂,有的項(xiàng)目開(kāi)始直接降價(jià)。尤其是許多樓盤(pán)為了吸引剛需入市,都推出了低首付的促銷(xiāo)行為,首付五六萬(wàn)的標(biāo)語(yǔ)隨處可見(jiàn),最低的一家樓盤(pán)推出了首付3.9萬(wàn)元的口號(hào)。但從市場(chǎng)實(shí)際反應(yīng)看,一些樓盤(pán)在推出優(yōu)惠措施后,購(gòu)房者反應(yīng)仍較為平淡,購(gòu)房者期待著市場(chǎng)整體更大幅度的讓利。

從5月份市場(chǎng)的表現(xiàn)看,少數(shù)樓盤(pán)由于對(duì)價(jià)格作出了實(shí)際的優(yōu)惠,帶來(lái)了市場(chǎng)成交量的回升。例如中海和萬(wàn)科等一線房企,濟(jì)南項(xiàng)目推出了批量?jī)?yōu)惠房源和特價(jià)房,還有的樓盤(pán)低價(jià)入市,有力地提升了自家項(xiàng)目成交量。從購(gòu)房者的表現(xiàn)看,只要有實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠,購(gòu)房者會(huì)給予認(rèn)可,并實(shí)際出手。