隨著樓市銷(xiāo)售的持續(xù)低迷，融資及開(kāi)發(fā)成本不斷上升，加上此前略顯激進(jìn)的拿地節(jié)奏，諸多因素的疊加效應(yīng)正在讓上市房企的負(fù)債率不斷升高。

 

日前，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等聯(lián)合發(fā)布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》總結(jié)，2013年，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債率均值分別為65.81%和79.67%，上升0.95個(gè)和16.96個(gè)百分點(diǎn)，均為近三年來(lái)最高點(diǎn)。

 

2013年有199家上市房企凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤(rùn)率均值分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年則已分別下降了約6%和3%。這表明房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率在不斷下降，房企的利潤(rùn)空間變窄。同期，高成長(zhǎng)性和中成長(zhǎng)性企業(yè)陣營(yíng)合計(jì)占比由上年的85%減少至48%，低成長(zhǎng)性和弱成長(zhǎng)性企業(yè)合計(jì)占比由15%增至52%。

 

報(bào)告顯示，2013年各類(lèi)型企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率均值都高于其自身營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率均值，普現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。

 

對(duì)此，中國(guó)房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處在“三期疊加”時(shí)期，即增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期。但這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)保持高增長(zhǎng)趨勢(shì)，但并不存在崩盤(pán)的可能。而市場(chǎng)的分化也對(duì)房企的經(jīng)營(yíng)策略和盈利能力提出了更高要求，未來(lái)中小房企被淘汰將成為趨勢(shì)。另?yè)?jù)5月29日由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，2013年中國(guó)上市房企總資產(chǎn)均值為362.89億元，同比上升24.33%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值92.08億元，同比增長(zhǎng)46.62%；凈利潤(rùn)均值13.76億元，同比增長(zhǎng)16.41%。

 

2013年，房地產(chǎn)上市公司部分成長(zhǎng)性指標(biāo)優(yōu)于2012年。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率均值為20.19%，同比上升0.45%；凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率均值為19.47%，同比提高6.76%；但營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率均值為31.96%，同比下降1.01%。