中國品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市值有多大？
中國品牌房企市值百強(qiáng)榜選取在滬深股市、香港股市上市的200余家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)作為樣本，以每個月第一周的周三收盤價為基準(zhǔn)，選出每月市值規(guī)模排行前100位的房企。從中我們可以更好地了解品牌房企的品牌建設(shè)和市值管理。
正如施耐德所說，品牌聲譽(yù)占市場價值的35%，反之，市值管理也可以反映出一家企業(yè)的品牌管理程度。
研究中，不包括當(dāng)天停牌的房企，港股市值在轉(zhuǎn)換成人民幣時，匯率按1港幣=0.8067元人民幣計算。
進(jìn)入門檻43億元 總市值1.42萬億元
本期房企市值百強(qiáng)排行中，進(jìn)入百強(qiáng)榜的門檻43.75億元。同樣超過40億元的品牌房企花樣年控股（42.73億元）、中國新城鎮(zhèn)（42.09億元）、宋都股份（40.59億元）以及深物業(yè)A（40.17億元）未能進(jìn)入百強(qiáng)榜。
統(tǒng)計顯示，本期百強(qiáng)榜的總市值為14214.57億元，占統(tǒng)計樣本總市值的84.32%；每家房企的平均市值為142.15億元，幾乎為整個樣本平均的2倍。如果將百強(qiáng)榜以外的房企單獨(dú)計算的話，剩余116家房企平均市值為22.79億元，僅為品牌房企百強(qiáng)的16%。品牌房企的價值越發(fā)明顯，梯隊分化也愈發(fā)明顯。
從整個榜單來看，價值百億以上的房企共有34家，總市值為9759.35億元，平均每家房企的市值為287.04億元。其中，有21家是港股房企。它們的總市值規(guī)模達(dá)到了驚人的5728.78億元。
從市盈率來看，在整個品牌房企市值百強(qiáng)榜中，港股房企市盈率普遍都為個位數(shù)。相形之下，滬深股市的房地產(chǎn)企業(yè)市盈率普遍偏高。市盈率最高的是華麗家族（總市值44.76億元），市盈率達(dá)到了2462.5倍。其次是中體產(chǎn)業(yè)（86.68億元），市盈率為484.43倍。
從百強(qiáng)榜數(shù)據(jù)上看，品牌房企的分化日益明顯。
其中，市值1000億元以上的房企僅中國海外發(fā)展一家，且大幅度領(lǐng)先于萬科。
500億元~1000億元這一區(qū)間內(nèi)，萬科902.23億元和保利地產(chǎn)520.36億元也保持了巨大的差距。前三強(qiáng)的巨大差距意味著冠亞軍在短期內(nèi)難以易主。
在400億元~500億元這一區(qū)間內(nèi)有5家企業(yè)，它們也是第三名的有力競爭者；而300億元~400億元這一量級的企業(yè)只有4家，且與前者市值差距達(dá)到了67億元，它們將在未來進(jìn)行前10名的爭奪。
在100億元~300億元這一區(qū)間內(nèi)，共有22家企業(yè)；而50億元~100億元這一區(qū)間的企業(yè)達(dá)到了53家。這些企業(yè)將成為市值百強(qiáng)榜的中堅力量。
可以想見的是，在這兩個區(qū)間內(nèi)，品牌房企的座次將面臨激烈的爭奪。
市值50億元以下的房企有13家，他們將要抵御來自百強(qiáng)以外的品牌房企的沖擊。
前十強(qiáng)房企規(guī)模占比達(dá)到三分之一
房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)有多強(qiáng)大？看一看本期市值百強(qiáng)榜的前十名就可以發(fā)現(xiàn)。
根據(jù)統(tǒng)計，獲取樣本的216家房企總市值為1.658萬億元，平均每家市值78.05億元。品牌房企市值前10強(qiáng)的總規(guī)模為5632.9億元，剛好占到全部調(diào)查樣本的1/3，占市值百強(qiáng)房企的40%。
10家房企的市值即占到品牌房企的1/3規(guī)模，這說明龍頭企業(yè)的影響力和行業(yè)控制力在不斷加強(qiáng)。
其中，中海是唯一一家市值超過千億元的房地產(chǎn)企業(yè)，總市值規(guī)模為1280.55億元，比排名第二的萬科超出整整377億元。
萬科以903.23億元排名第二。而探花的位置由保利地產(chǎn)以520.36億元奪得。但其規(guī)模僅為中海的41%，或萬科的57%。中海和萬科的市值規(guī)模遙遙領(lǐng)先。
市值百強(qiáng)榜的第四名到第八名分別由碧桂園（483.92億元）、新世界中國（450.92億元）、世茂房地產(chǎn)（434.21億元）、龍湖地產(chǎn)（433.71億元）和恒大地產(chǎn)（424.32億元）奪得。它們與第三名保利地產(chǎn)的市值差距為36億元~96億元不等，未來第三名到第八名的座次將面臨激烈的爭奪。
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