近幾年來(lái)，常州土地開發(fā)如火如荼，尤其是2010年"國(guó)十條"限購(gòu)令后，房地產(chǎn)商集中轉(zhuǎn)向二三線城市拿地。而常州歷來(lái)是蘇錫常富蔗地區(qū)，自然成為了很多房企眼中的目標(biāo)，常州的商業(yè)地產(chǎn)便在一時(shí)間迅速崛起。

 

經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，常州在建樓盤鱗次櫛比，商業(yè)綜合體更是三步一樓、五步一崗，大有遍地開花的趨勢(shì)。在常州，僅80萬(wàn)平方米以上的城市綜合體項(xiàng)目就有將近30個(gè)，萬(wàn)達(dá)、紅星等知名房地產(chǎn)企業(yè)都在這里投資了城市綜合體項(xiàng)目。這么多商業(yè)綜合體拔地而起本該是一片火熱的景象。但是卻由于分布不合理，導(dǎo)致了極小部分綜合體項(xiàng)目一片火熱，更多的地方仍是一片百?gòu)U待興的景象。

 

常州商業(yè)分布不均：南北過(guò)剩 東西空白

 

說(shuō)到常州商業(yè)，市中心商圈的地位仍舊是不可撼動(dòng)的，作為根植于本土最經(jīng)典的一個(gè)商業(yè)街，市中心南大街商圈的地位是不可撼動(dòng)的，盡管近幾年來(lái)，隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，成熟的商圈也不在少數(shù)，但是每逢節(jié)假日，可以明顯發(fā)現(xiàn)，人流量最多的還是為市中心南大街商圈。

 

在市中心南大街商圈興盛的同時(shí)，城南商圈也邁開了發(fā)展的步伐。武進(jìn)花園商業(yè)街作為常州重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，該商圈商鋪林立、配套服務(wù)完善。新天地不夜城、泰富城、又一城、新城上街、地壹街等各種商業(yè)步行街讓人感受吃喝玩樂(lè)一站式體驗(yàn)；茂業(yè)百貨、泰富城、金鷹百貨、大潤(rùn)發(fā)等大型商業(yè)鱗次櫛比；弘建一品、澳新尚藍(lán)國(guó)際、凱爾鋒度、又一城等成熟小區(qū)林立周邊……逐漸形成了武進(jìn)核心最成熟最具活力的商業(yè)街。但是由于商業(yè)過(guò)度集中，部分商業(yè)的發(fā)展也受到了桎梏，在競(jìng)爭(zhēng)中悄無(wú)聲息的退場(chǎng)了。

 

隨著武宜路的打通，武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)又漸漸興起，今年8月8日，緊鄰武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)的武進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)又將正式開業(yè)，可以想象，未來(lái)城南的商業(yè)將面臨怎樣的競(jìng)爭(zhēng)。

 

“北萬(wàn)達(dá)，南萬(wàn)博”，在常州，城北商業(yè)的發(fā)展也算是首屈一指的。事實(shí)上，常州通江路在幾年前還是一個(gè)工業(yè)聚集地，近些年來(lái)，隨著常州市政府的北遷，常州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也逐漸北移，新北區(qū)逐漸"棄工從商"。隨著新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐，其打造了常州首個(gè)集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的大型城市商業(yè)中心。對(duì)于周邊居民而言，成為了節(jié)假日休閑的好去處。成為龍城北部新城崛起一個(gè)商圈新貴。

 

城南、城北的商業(yè)迅猛發(fā)展，而城東、城西卻仍舊處于一片空白的階段。城東的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展比較欠缺，但隨著鳳凰新城規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)，或許會(huì)打破這一局面。鳳凰新城以原雕莊鄉(xiāng)行政區(qū)域?yàn)榭蚣?，總?guī)劃面積10平方公里，被列入常州“510”行動(dòng)計(jì)劃和市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃“三年成勢(shì)、五年成形、十年成城”，最終打造成文化創(chuàng)意、都市產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住、現(xiàn)代物流集于一體的濱水活力新城區(qū)。而城西這幾年隨著青楓版塊的發(fā)展迅猛，鐘樓區(qū)政府的西遷，青楓公園周邊大量密集的居民區(qū)出現(xiàn)，相比城東，城西具備了更多商業(yè)成型的條件。在3-5年內(nèi)或許將會(huì)展現(xiàn)一番不一樣的姿態(tài)。

 

城西青楓版塊時(shí)機(jī)成熟 亟待商業(yè)入駐

 

如今，城南城北的商業(yè)發(fā)展可以說(shuō)是形成了一種遍地開花的格局，但同時(shí)打得響名號(hào)的精品卻是比較少的。而城東城西卻是空缺，分布的不均衡也讓常州商業(yè)的發(fā)展似乎陷入了一種困境。從目前常州商業(yè)空缺的城東、城西來(lái)看，顯然是城西具備了更多了發(fā)展因素。

 

商業(yè)發(fā)展第一要素就是要跟著政府規(guī)劃政策走。近期，常州規(guī)劃網(wǎng)公布了常州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃顯示，未來(lái)常州商業(yè)將構(gòu)建“三圈二軸 三核二副，二帶二區(qū)”完善的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間格局。其中，兩副即青楓公園、東部新城兩個(gè)副商業(yè)板塊；發(fā)展商業(yè)，選擇好的地段是必須的，好的地段能夠帶來(lái)穩(wěn)定而且持續(xù)增長(zhǎng)的人流。人流，其實(shí)就是能夠?yàn)槟阃顿Y商業(yè)地產(chǎn)而帶來(lái)的"現(xiàn)金流"，一方面人流量的增加可以保證并且每年可以增加商業(yè)地產(chǎn)的租金收益，另外一方面，人流量的增加導(dǎo)致地段本身趨于成熟，你所投資的商業(yè)地產(chǎn)本身的市場(chǎng)價(jià)值也會(huì)不斷升值。而青楓版塊在常州眾多版塊中已經(jīng)算是比較成熟的一大版塊，版塊內(nèi)很多樓盤都已經(jīng)屬于尾盤性質(zhì)，業(yè)主也基本入住，人流方面還是有極大的保證。

 

青楓版塊規(guī)劃有3大商業(yè)項(xiàng)目，分別是寶龍城市廣場(chǎng)、雨潤(rùn)城和龍湖龍城天街。其中，寶龍城市廣場(chǎng)是大型城市綜合體項(xiàng)目，將引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)著名商家作為主力店，匯聚眾多時(shí)尚品牌店，打造集購(gòu)物、游樂(lè)、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、文化、辦公、居住、商務(wù)等十大功能為一體的城市商業(yè)綜合體；雨潤(rùn)城是雨潤(rùn)集團(tuán)傾力打造的匯集高端商務(wù)中心、品牌商業(yè)中心、宜居生活中心和體驗(yàn)娛樂(lè)中心于一體的主題城市綜合體；龍湖龍城天街項(xiàng)目總建筑面積約為100萬(wàn)平方米，充分吸收國(guó)外現(xiàn)代化商業(yè)Shopping Mall的模式和高雅華貴的風(fēng)格特色，打造大型商場(chǎng)、室外風(fēng)情商業(yè)街、辦公樓和精品住宅區(qū)，成為未來(lái)常州市民休閑消費(fèi)、文化娛樂(lè)、商務(wù)服務(wù)、生態(tài)宜居的首選之地。

 

未來(lái)超大體量的商業(yè)規(guī)模和綜合效應(yīng)將為這一商圈的形成奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，西大街商圈必將在最短的時(shí)間成熟興旺，對(duì)各投資者無(wú)疑具有極強(qiáng)的吸引力。