為期三天的“端午”、“六一”雙節(jié)小長(zhǎng)假正式結(jié)束，“紅五月”不紅的全國(guó)樓市，在六月似乎也沒有開個(gè)好頭，節(jié)假日并未促成樓市成交持續(xù)低迷的“大逆轉(zhuǎn)”，相反購(gòu)房者觀望情緒越發(fā)濃烈。
北上廣深樓市成交六月開門遇冷
今年端午節(jié)恰逢六一兒童節(jié)，雙節(jié)小長(zhǎng)假期間開發(fā)商自然是不愿錯(cuò)過(guò)“每逢佳節(jié)搞促銷”。DIY粽子、抽獎(jiǎng)、親子樂(lè)園……開發(fā)商圍繞著端午和兒童做足了準(zhǔn)備，推貨意愿強(qiáng)烈，但是節(jié)假日的氛圍并未給樓市的成交量帶來(lái)顯著影響。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京在端午節(jié)小長(zhǎng)假三天中共成交商品房254套，總成交面積為30344.4平方米。北京5月31日至6月2日成交套數(shù)分別為：158套，59套，37套。北京2014端午小長(zhǎng)假期間的新房成交量比2013年同期減少63.29%;成交總量低迷的情況是09年以來(lái)同期最低值。
上海在端午節(jié)小長(zhǎng)假三天中共成交商品房671套，總成交面積達(dá)69822平方米。端午三天，廣州全市新建商品住宅成交369套，比去年同期(334套)略高。深圳在小長(zhǎng)假期間共成交商品房68套，5月31日至6月2日成交套數(shù)分別為：52套，8套，8套，深圳新房成交徹底跌入低谷。
救市城市成交低迷狀態(tài)并未逆轉(zhuǎn)
房地產(chǎn)稅增量下滑，對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，不僅僅是稅收減少，更增加了對(duì)土地財(cái)政未來(lái)增收的擔(dān)憂。在這一背景下，杭州、南寧、?？诘榷鄠€(gè)城市相繼傳出松綁購(gòu)房“限購(gòu)”政策。
端午小長(zhǎng)假，樓市限購(gòu)“松綁”城市的成交狀況并未有明顯好轉(zhuǎn)。
今年端午小長(zhǎng)假杭州樓市一共成交359套，預(yù)定107套，成交面積35268.67平方米。成交和去年端午相比下降7.95%，總共相差31套，每天相差10套，波動(dòng)不大。
南寧小長(zhǎng)假期間樓市成交低迷，6月2日商品房簽約29套，簽約面積2872.98平方米;6月1日商品房簽約26套，簽約面積2528.67平方米。
端午三天海南樓市以冷清收尾，5月31日成交56套，均價(jià)16437元/平方米，成交金額7508萬(wàn)元;6月1日海南樓市僅簽9套，均價(jià)12643元/平方米，成交金額805萬(wàn)元。2014年6月2日海南樓市簽73套，成交均價(jià)8341元/平方米，環(huán)比跌34%;成交面積4820平方米，成交金額4020.4萬(wàn)元。其中，海口市三天時(shí)間僅成交15套。
樓市調(diào)整周期變長(zhǎng)區(qū)域性降價(jià)將蔓延
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午期間，全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約7958套，相比五一小長(zhǎng)假及去年端午假期均再次下滑。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市總是出現(xiàn)3-4年的周期變化。本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)。價(jià)格調(diào)整城市從點(diǎn)開始蔓延到塊狀，浙江、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià)。
張大偉稱，樓市持續(xù)低迷還因?yàn)橘?gòu)房者心理出現(xiàn)變化，在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。
張大偉預(yù)測(cè)，市場(chǎng)加速調(diào)整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性將越來(lái)越大。
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