一手代理業(yè)務被開發(fā)商拖欠巨額傭金讓各大中介“很受傷”,老本行二手房買賣也因為業(yè)績低迷而被迫裁員、關店。
上海一家大型中介的總經(jīng)理昨天對記者稱,公司近期已經(jīng)關閉了10家門店,接下去還有約20家門店會歇業(yè)。“我們會把業(yè)績虧損、位置較偏、成本較高的門店收縮掉,把人員調(diào)到成交較多的區(qū)域去。”
“21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)都在關店。”一位業(yè)內(nèi)人士稱,“中介行業(yè)的波動一直比較大,都是市場好了擴張,市場差了關店裁員。大型中介裁員比較麻煩,一些‘夫妻店’,說關就關。”
對此,21世紀不動產(chǎn)官方向本報回應稱:“目前,市場上關于公司裁員關店的消息均不實。2013年行情好時,同行急劇擴張,我們沒有,2014年行情低迷時,同行大規(guī)模關店,而我們并沒有面臨太大的調(diào)整壓力。門店規(guī)模上,今年公司會控制在150家以內(nèi)。”
上述業(yè)內(nèi)人士表示,最近兩個月上海各家中介都在虧損,實質(zhì)性意義的“關店潮”還未到來,但如果市場還是這么差,很多中介公司都會撐不住。“我聽說有中介打算撤出徐匯區(qū),甚至還有一家大型中介打算撤出上海了。”
數(shù)據(jù)顯示,5月上海市共成交二手房1.51萬套,環(huán)比下跌12.41%,同比下跌27.45%。至此,上海二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個月同比下滑,5月1.51萬套的成交量也成為近25個月以來的第二低值。此外,2014年前五個月,上海合計成交二手房8.24萬套,同比大幅下滑45.6%。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為,二手房月度1.51萬套的成交量基本接近中介行業(yè)虧損的一個“臨界點”,如果成交量繼續(xù)低迷,上海中介行業(yè)可能面臨新一輪的關店潮。
值得一提的是,在中介行業(yè)整體不景氣的情況下,德佑地產(chǎn)和信義房屋兩家中介卻在近期逆勢擴張。據(jù)悉,德佑地產(chǎn)近期開了近20家門店,信義房屋新開了約10家門店。
信義房屋相關負責人對記者稱:“我們不是根據(jù)市場行情來決定開店步伐,而是根據(jù)人才培養(yǎng)的速度決定我們擴張的程度。”
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋也對記者表達了類似的觀點:“我們沒有刻意去‘逆勢擴張’,主要還是按照人才培養(yǎng)的步伐去穩(wěn)步發(fā)展。”
“近期有些同行關店可能與去年擴張?zhí)煊嘘P,如果沒有專業(yè)成熟的門店經(jīng)理儲備,盲目開店,在任何時候都會出現(xiàn)問題。至于未來是否會出現(xiàn)關店潮,這和同業(yè)各家的經(jīng)營管理能力有很大關系。” 劉伍洋表示。
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