近年來(lái)，濟(jì)南市教育地產(chǎn)如雨后春筍般崛起。從過(guò)去的靠近學(xué)校建盤(pán)，到現(xiàn)在的學(xué)校進(jìn)駐樓盤(pán)，濟(jì)南市新建住宅項(xiàng)目越來(lái)越向教育傾斜。設(shè)立自己的學(xué)校，更是成為大盤(pán)﹃標(biāo)配﹄。而在這樣的形勢(shì)下，越來(lái)越多的樓盤(pán)打起了教育口號(hào)，教育樓盤(pán)呈現(xiàn)魚(yú)龍混雜的局面。

不少教育地產(chǎn)學(xué)校只是計(jì)劃

濟(jì)南市面上明確打出教育地產(chǎn)口號(hào)的樓盤(pán)超過(guò)50家，據(jù)記者走訪(fǎng)了解到，這些樓盤(pán)大多數(shù)都僅是有建學(xué)校計(jì)劃，很多樓盤(pán)并未真正建成，樓盤(pán)配套學(xué)校也并未開(kāi)學(xué)，而真正有學(xué)校并且學(xué)校已經(jīng)開(kāi)始招生的僅有20家左右。

值得注意的是，幾乎所有進(jìn)駐樓盤(pán)的學(xué)校都是“分校”。記者采訪(fǎng)得知，大多數(shù)有建校計(jì)劃的樓盤(pán)都會(huì)在該區(qū)域或者濟(jì)南市比較有名氣的學(xué)校簽訂合約。目前，如山師附小、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、勝利大街小學(xué)、歷城二中等名校，都已和樓盤(pán)合作建立了分校。

并且，不但有小學(xué)進(jìn)駐，有部分主打教育地產(chǎn)的樓盤(pán)還修建了九年一貫制學(xué)校。但是，除去這些主打教育地產(chǎn)的樓盤(pán)，其他的樓盤(pán)卻僅僅把教育當(dāng)成了宣傳的口號(hào)。

八字還沒(méi)一撇宣傳卻已“板上釘釘”

6月12日上午，記者來(lái)到濟(jì)南東部一樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)在向記者介紹樓盤(pán)時(shí)，著重說(shuō)明了小區(qū)配備有學(xué)校，但是當(dāng)記者問(wèn)起是哪個(gè)學(xué)校時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)卻以還未簽約拒絕回答。“我們小區(qū)建學(xué)校是肯定的，你看沙盤(pán)上，這一塊就是學(xué)校范圍，都是規(guī)劃好的，現(xiàn)在公司領(lǐng)導(dǎo)正在和教育局協(xié)調(diào)，到時(shí)肯定有學(xué)校入駐。”該置業(yè)顧問(wèn)反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己樓盤(pán)有學(xué)校。而記者觀察到，該樓盤(pán)明年5月便會(huì)交房，僅僅一年的時(shí)間學(xué)校是否能夠開(kāi)學(xué)還無(wú)從得知。

在東部另一新建住宅項(xiàng)目，記者遇到了同樣的情況，“我們小區(qū)配備幼兒園和小學(xué)，幼兒園已經(jīng)開(kāi)學(xué)了，但是小學(xué)還要等一等，還有一些手續(xù)沒(méi)辦完。”該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，當(dāng)記者問(wèn)起樓盤(pán)交房后孩子該怎樣上學(xué)時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道：“你看，我們小區(qū)附近有好幾所小學(xué)，即便我們小區(qū)的學(xué)校沒(méi)修好，還是可以先去其他幾個(gè)學(xué)校上學(xué)。”記者觀察到，該置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的“附近幾所小學(xué)”，離樓盤(pán)最近的也有近2公里，并且還要穿過(guò)兩條馬路。

小區(qū)有學(xué)校業(yè)主子女卻難入學(xué)

同時(shí)，不少市民向記者反映，自己所在的小區(qū)配備了學(xué)校，但孩子卻上不了學(xué)。在省城西部一樓盤(pán)，記者遇到了業(yè)主王女士，王女士2010年便買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)的房子，因?yàn)樾^(qū)建有配套的幼兒園和小學(xué)，王女士當(dāng)初才選擇購(gòu)買(mǎi)這里的。“學(xué)校去年便開(kāi)學(xué)了，但是我孩子一直在外面上學(xué)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)報(bào)名的時(shí)候‘去晚了’，說(shuō)是招滿(mǎn)了。但是我本來(lái)就是沖著這個(gè)學(xué)校才買(mǎi)的房子，為什么自己小區(qū)業(yè)主子女卻上不了學(xué)呢？”王女士向記者反映。記者查詢(xún)濟(jì)南市學(xué)區(qū)房范圍得知，王女士小區(qū)的小學(xué)在去年便已經(jīng)劃定學(xué)區(qū)范圍，該學(xué)區(qū)包含6個(gè)附近小區(qū)，也就是說(shuō)，這6個(gè)小區(qū)內(nèi)的孩子都可以來(lái)這所學(xué)校上學(xué)，生源太多才導(dǎo)致王女士孩子只能去外面上學(xué)。

目前，濟(jì)南很多新建住宅項(xiàng)目周邊都有配套學(xué)校，而這些樓盤(pán)卻選擇在樓盤(pán)再建一所。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這里面的玄機(jī)就是樓盤(pán)借此修建一所小型的學(xué)校，但是在宣傳時(shí)卻可以發(fā)揮很大的作用，不管學(xué)校多大，樓盤(pán)都有了宣傳的本錢(qián)，借此，該樓盤(pán)就會(huì)一躍成為‘學(xué)區(qū)房’。而原本該片區(qū)就有不少學(xué)校，完全能滿(mǎn)足孩子上學(xué)的需求，所以在本小區(qū)學(xué)生招滿(mǎn)了的情況下，很多家長(zhǎng)只能讓孩子去外面上學(xué)。”

多樓盤(pán)借名校升溫

教育地產(chǎn)銷(xiāo)量一路飄紅

孩子的教育一直是家長(zhǎng)最關(guān)心的問(wèn)題，而眾多開(kāi)發(fā)商抓住家長(zhǎng)這一心理，社區(qū)建學(xué)校成為主流。目前，在樓市競(jìng)爭(zhēng)逐漸白熱化下，更多的樓盤(pán)選擇把教育地產(chǎn)作為自己贏得市場(chǎng)的殺手锏。在濟(jì)南市場(chǎng)，無(wú)論是合作辦學(xué)還是歸入學(xué)區(qū)，學(xué)校都成了實(shí)力大盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)配置。不少大盤(pán)紛紛簽約“名校”，借此顯示自己的誠(chéng)意。

名盤(pán)配名校成為主流

在濟(jì)南樓盤(pán)宣傳中，越來(lái)越多的樓盤(pán)選擇把簽約學(xué)校擺在重要位置，以此來(lái)宣傳自己的樓盤(pán)，并且查看上半年濟(jì)南市樓盤(pán)銷(xiāo)量，前十名多半已經(jīng)簽約“名校”。名盤(pán)配名校成為教育地產(chǎn)升溫的主要原因，而高質(zhì)量的教育也成為省城房地產(chǎn)最有競(jìng)爭(zhēng)力的賣(mài)點(diǎn)之一。

據(jù)記者了解，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)小區(qū)配套學(xué)校，孩子就近入學(xué)表現(xiàn)出的興趣最大。目前，濟(jì)南市主打教育地產(chǎn)的樓盤(pán)多數(shù)配備了幼兒園和小學(xué)，部分更是配備了中學(xué)。如魯能領(lǐng)秀城 (論壇)、中海國(guó)際社區(qū) (論壇)、天鴻萬(wàn)象新天 (論壇)等大盤(pán)，都已引進(jìn)濟(jì)南市教學(xué)質(zhì)量一流的學(xué)校。

同時(shí)，在引進(jìn)“名校”的同時(shí)，不少樓盤(pán)更是聯(lián)合學(xué)校打起了教學(xué)質(zhì)量牌，在省城東部一教育樓盤(pán)記者了解到，今年該學(xué)?？荚嚦煽?jī)比本部還高，并且規(guī)模也已經(jīng)超過(guò)了“本部”

“我們學(xué)校本部去年抽調(diào)了不少特級(jí)教師過(guò)去，大大的增強(qiáng)了分校的教學(xué)質(zhì)量，并且，現(xiàn)在學(xué)校的很多重要活動(dòng)也放在分校來(lái)進(jìn)行，”該學(xué)校教育科工作人員對(duì)記者說(shuō)道。

教育地產(chǎn)霸占銷(xiāo)量排行

在濟(jì)南機(jī)構(gòu)給出的1-6月濟(jì)南市樓盤(pán)銷(xiāo)量排行榜上，記者注意到，排名前30位的樓盤(pán)中，除去僅有的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其他18個(gè)樓盤(pán)均有自己的配套學(xué)校，而排名第一的樓盤(pán)更是主打教育地產(chǎn)，據(jù)悉，該樓盤(pán)位于濟(jì)南東部，位置較為偏僻，但其配套學(xué)校卻是聲名在外，該樓盤(pán)一營(yíng)銷(xiāo)策劃對(duì)記者說(shuō)道：“我們樓盤(pán)完完全全就是主打教育，每次宣傳都是圍繞教育進(jìn)行，并且樓盤(pán)一開(kāi)始的定位也是教育地產(chǎn)，現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)決定是正確的。”記者了解到，該樓盤(pán)由于價(jià)格較低，并且屬于優(yōu)質(zhì)教育樓盤(pán)，銷(xiāo)量在近期遙遙領(lǐng)先。

帶教育配套的樓盤(pán)價(jià)格居高不下

在銷(xiāo)量飄紅的同時(shí)，教育地產(chǎn)價(jià)格也是一路上揚(yáng)，記者了解到，省城南部一主打教育地產(chǎn)的大盤(pán)，從2009年開(kāi)始，價(jià)格便呈階梯狀不斷上揚(yáng)，在五年內(nèi)價(jià)格上漲了9次，從不到6000元/平方米上漲到了現(xiàn)在的近10000元/平方米。

同樣主打教育地產(chǎn)的省城東部一樓盤(pán)，價(jià)格也是一路上漲，雖然該樓盤(pán)地理位置較為偏遠(yuǎn)，但從2010年開(kāi)始，該樓盤(pán)的價(jià)格從6000元/平方米一路上漲到了現(xiàn)在的7200元/平方米。據(jù)悉，濟(jì)南市主打教育地產(chǎn)的樓盤(pán)普遍價(jià)格比周邊普通樓盤(pán)高出1000元/平方米，在東部一樓盤(pán)記者看到，該樓盤(pán)現(xiàn)在均價(jià)9500元/平方米，并且已經(jīng)簽約高新區(qū)一所重點(diǎn)小學(xué)，但是在該樓盤(pán)一公里之外的另一樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)僅有8600元/平方米左右。

建學(xué)校不會(huì)影響建筑量

很多人認(rèn)為建學(xué)校占了很大的地方，樓盤(pán)就會(huì)少蓋一棟樓，會(huì)造成損失。實(shí)則不然，記者采訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士得知，一般房企在拿地時(shí)，就已經(jīng)知道以后要建什么，很多地塊要求拿地企業(yè)建造公共設(shè)施，其中就包括學(xué)校，但是具體哪個(gè)學(xué)校進(jìn)駐，這就需要房企和教育局、學(xué)校之間協(xié)調(diào)了，很多學(xué)校在師資力量雄厚的基礎(chǔ)上，會(huì)考慮建分校。