最近，在房價下降之后，多個城市出現(xiàn)先前購房者“維權(quán)”的事件。本地業(yè)內(nèi)人士表示：房產(chǎn)商以降價求銷售量，的確是讓之前已經(jīng)購房的“老業(yè)主”們在心理上難以接受。住房消費往往是一個家庭最大的開支，許多人為購房背負了沉重的房貸。如果尚“有貸在身”，一旦房價大幅下跌，不僅意味著家庭財富的巨大縮水，更會將其逼入嚴峻的困境之中：與每月需要償付的高額房貸本金和利息相比，住房甚至可能會成為一筆令人痛苦的“負資產(chǎn)”。
業(yè)內(nèi)認為：購房時機已到，商業(yè)地產(chǎn)或成置業(yè)優(yōu)選
嚴格說，除非發(fā)現(xiàn)開發(fā)商此前的銷售過程中存在貓膩，或售賣雙方事先在購房合同中有明確約定，否則這類“維權(quán)”行為大多得不到支持。
不過，一些分析人士則認為，雖然對老業(yè)主來講，目前的狀況難以接受，但相對正要買房的人，現(xiàn)在不失為一個好時機。從六月開始，臺州會推出大量新盤，而且每個盤幾乎都有十分強勢的優(yōu)惠政策，此外，從政策上來講，環(huán)境略略寬松，樓市也有回轉(zhuǎn)的跡象，置辦居住房或正當時。
對應(yīng)住宅，相比之下，商業(yè)地產(chǎn)的情勢可要好許多。近日，著名經(jīng)濟學家、香港中文大學講座教授郎咸平在一次房地產(chǎn)投資專題講座中認為眼下樓市、股市、理財產(chǎn)品、黃金都不算是投資的理想對象，但要做投資，也只能從中挑出一個最好的。
投資置業(yè)，郎咸平認為目前沒有太好的抵御通脹渠道，許多人看好的黃金保值功能，他認為黃金短期炒作尚可，長期保值不行；而房地產(chǎn)最大的優(yōu)點在于能夠?qū)雇?，但也有不確定性，來自政策調(diào)整。
投資商業(yè)地產(chǎn)要看準品牌
“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌。”郎教授如是說。
品牌地產(chǎn)，往往有著實力強勁的開發(fā)商，他們在項目運作和規(guī)范化管理上往往會有著很大的優(yōu)勢，而且資金實力雄厚的開發(fā)商，在抗風險方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢對地產(chǎn)本身價值有著長期的影響。
當然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項目。具備以上兩個特點的地產(chǎn)項目，就是最適合投資者選擇的。
2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，限購、限貸、限價……住宅市場嚴厲受控。而房地產(chǎn)市場的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)逆市利好。郎咸平認為，商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機會，還能增加政府稅收、勞動者收入，是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。
從目前全國的情勢看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上，而從往年的經(jīng)驗來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價相對較低，也正是出手購入商業(yè)地產(chǎn)的好時候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的最佳選擇。
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