去年全球新建成購物中心面積排名前10的城市中，中國占了9個；與此同時，全球在建購物中心面積也有超過一半來自中國。但同時，許多地方的購物中心業(yè)績平平，甚至瀕臨停業(yè)，泡沫已明顯涌現(xiàn)。
在外媒的報道視角中，中國購物中心的泡沫甚至更甚于住宅地產(chǎn)—雖然住宅地產(chǎn)的總體投資額仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)，但對于開發(fā)商而言，商業(yè)地產(chǎn)項目的財務(wù)負(fù)擔(dān)也更重，因為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式是買入并持有，而不是在房子蓋好之前就開始預(yù)售。
“中國目前的購物中心的確存在泡沫。以沈陽為例，這個國內(nèi)零售地產(chǎn)庫存量第二大的城市，有著4家LV門店，其中兩家的路程甚至只相隔幾分鐘，不管這4家門店是不是都顧客盈門，這都是泡沫。”凌雁管理咨詢首席咨詢師林岳表示。
在上海，購物中心的“深秋時節(jié)”已至：經(jīng)營狀況上佳的僅占30%；表現(xiàn)平平的占40%；而人氣慘淡的蕭條項目比例占30%，其中還有10%的項目已瀕臨停業(yè)。而北京處境難熬的項目中，中關(guān)村廣場購物中心已出現(xiàn)大面積空鋪，經(jīng)營幾乎停滯。
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