“我們當(dāng)然希望限購(gòu)放開(kāi)，這樣可以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激作用，緩解一下現(xiàn)在的銷售行情。”黃島區(qū)一家房地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。那么，為老百姓和開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的樓市限購(gòu)等政策在西海岸是否真的出現(xiàn)了變化呢？是不是限購(gòu)開(kāi)始松綁了？帶著這一系列的問(wèn)題，記者進(jìn)行了采訪。據(jù)了解，雖然不少業(yè)內(nèi)人士表示西海岸一些地方現(xiàn)在實(shí)行的樓市限購(gòu)政策近期可能會(huì)有松綁的可能，但是事實(shí)是目前執(zhí)行的仍是原先的限購(gòu)政策。而公積金作為老百姓關(guān)注的一個(gè)話題，目前實(shí)行的是今年3月份開(kāi)始實(shí)行的新政策 。

 

四年限購(gòu)令，松綁還得等一等

 

據(jù)了解，青島的樓市限購(gòu)政策始自2011年1月31日，政策發(fā)布之初，規(guī)定限購(gòu)期限截至當(dāng)年12月31日，但在2011年12月15日，市政府發(fā)布通知，經(jīng)研究決定，青島市原轄七區(qū)住房限購(gòu)政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行，但未設(shè)置具體的截止日期。根據(jù)2011年出臺(tái)的限購(gòu)措施，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

 

不知不覺(jué)間，限購(gòu)令在青島施行已經(jīng)差不多有4年之久，然而就在近日，有媒體報(bào)道稱，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)。之后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，截至目前，已陸續(xù)有南寧、無(wú)錫、寧波、揚(yáng)州等至少8個(gè)地方政府，以書面或口頭的方式，開(kāi)始為房地產(chǎn)松綁。受此影響，青島長(zhǎng)期以來(lái)的限購(gòu)政策，在最近再次被推到輿論的關(guān)注焦點(diǎn)。

 

“我們當(dāng)然希望限購(gòu)放開(kāi)，這樣可以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激作用，緩解一下現(xiàn)在的銷售行情。”黃島區(qū)一家房地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在樓市平淡，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上要求放松限購(gòu)的聲音很強(qiáng)烈。據(jù)了解，盡管青島放開(kāi)限購(gòu)的消息尚未得到官方證實(shí)，但已有業(yè)內(nèi)人士分析，青島存量房源目前已超過(guò)20萬(wàn)套，放開(kāi)限購(gòu)的可能性非常大，但何時(shí)放開(kāi)，需要等待官方的最終決定。

 

公積金新政3月實(shí)施，剛需購(gòu)房成本增加

 

從今年3月10日開(kāi)始，青島住房公積金提取及貸款管理辦法執(zhí)行新政策。申貸資格上，借款申請(qǐng)人需建立公積金賬戶滿12個(gè)月，且正常繳存12個(gè)月。在貸款限額方面，保留以還貸能力確定貸款額度，將申請(qǐng)人貸款額度與公積金賬戶存儲(chǔ)余額掛鉤，借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購(gòu)買新房貸款最高額度為60萬(wàn)元，購(gòu)買二手房(房源、代理、租房)最高35萬(wàn)元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購(gòu)買新房貸款額度最高36萬(wàn)元、購(gòu)買二手房最高21萬(wàn)元。

 

記者了解到，新的公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施以來(lái)，樓市的剛性需求受到抑制，很多年輕的購(gòu)房者表示，政策變化讓他們買房成本增加。“去年我在開(kāi)發(fā)區(qū)看好了一套90平米的房子，當(dāng)時(shí)想通過(guò)公積金貸60萬(wàn)元，但是因?yàn)槭赘兑恢睕](méi)湊齊，買房子的事情一拖再拖。”開(kāi)發(fā)區(qū)市民王先生告訴記者，上個(gè)月他剛剛把首付湊齊，去買房時(shí)被告知，現(xiàn)在公積金政策變了，單身青年只能貸到36萬(wàn)元。突如其來(lái)的變化，讓王先生措手不及，十分懊惱，他讓專業(yè)人士幫忙算了一下，如果改組合貸款，他將為此多付20多萬(wàn)元的利息。“平時(shí)工作忙，一直沒(méi)關(guān)注購(gòu)房政策，早知道我無(wú)論如何也要在政策變動(dòng)之前買下房子。”

 

“單從商品住房的角度來(lái)看，公積金新政策的實(shí)際影響可能會(huì)小于它對(duì)客戶的心理作用。因?yàn)閺哪壳拔覀兩唐贩康匿N售來(lái)看，只有3成左右的購(gòu)房者是使用公積金貸款的，因此大部分人購(gòu)房其實(shí)還是不受公積金政策變動(dòng)影響的。”黃島區(qū)一家樓盤銷售顧問(wèn)告訴記者，但是公積金政策變動(dòng)可能會(huì)對(duì)部分購(gòu)房者心理造成影響，新政策對(duì)商品住房的影響，主要是針對(duì)剛需群體而言，對(duì)改善型客戶、投資型客戶受影響很小，一方面其購(gòu)房過(guò)程中很少使用公積金貸款，另一方面其置業(yè)消費(fèi)更為理性，公積金政策的變化不會(huì)影響其購(gòu)房。