半數(shù)為中高端產品
在自住型商品房將逐漸擠壓剛需項目生存空間的業(yè)界共識下，從6月份開始，市場供應結構的調整已經(jīng)初現(xiàn)端倪。高端項目成為6月北京樓市供應的主力之一。
據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，在6月份北京計劃入市的33個項目中，包括北辰紅橡墅、九章別墅、紅廷別墅 、海棠公社4個別墅項目，及龍湖滟瀾新宸 、住總萬科·
金域國際、麗都壹號、潤澤公館 、臻園等12個改善型項目在內，中大戶型的中高端項目數(shù)量多達16個，占比高達五成。
在北京樓市整體低迷之下，5月以來高端項目成交復蘇成為高端項目入市的原因之一。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年一季度北京全市成交總價超千萬的新建商品住宅的交易量為524套，環(huán)比上年四季度的771套減少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套減少136套，跌幅逾二成。進入5月以來，北京高端項目成交開始回暖，5月18日，泰禾北京院子精裝疊墅產品中的兩棟入市，當天銷售額達到3.3億，去化八成。在僅有的兩周蓄客期內，意向購買客戶突破百組，開盤當天到訪客戶達兩百余組。
據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份總價在1000萬以上的公寓豪宅產品共成交62套，在整體公寓豪宅成交量中占比62%，在4月該比例僅為44%，總價在2000萬以上的豪宅項目更是簽約了26套之多，占比高達25%，成為有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最高值。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京成交總價在3000萬元以上的高端物業(yè)已達到14套，占全市成交比例達到了0.39%的歷史高點，而這一數(shù)字在2013年僅為0.19%。其中，成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約3套。
原因
1限價悄然放松
“近期高端項目扎堆入市，市場原因只是其中之一，針對高價項目‘限價’政策松動也對項目入市有影響。”某地產業(yè)內人士表示。
據(jù)悉，2013年4月，北京市住建委主要負責人提出“兩個不高于”的限價政策，一個是取證樓盤價格不能高于周邊樓盤價格，另一個“不高于”，是取證樓盤價格不能高于前期價格。今年4月，北京市住建委召集50家開發(fā)商開座談會，傳達限價等調控政策將在2014年持續(xù)的精神。
不過，隨著市場下行，北京的限價有了松動的跡象，北京市住建委網(wǎng)站的信息表明，5月份至今，北京已有多個高端項目相繼放行，除了保利海德公園(樓盤資料)外，還有位于建國門附近的中海·楓丹公館、位于通州臺湖的泰禾·拾景園(樓盤資料)、位于來廣營區(qū)域的臻園等。其中，最受關注的是昔日的單價地王項目保利海德公園，該項目在拿地4年以后終于取得預售證。
北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，限價是有放松的跡象，并且他認為，限價是一個短期的行政行為，早晚是要放開的，而目前恰好是一個不錯的時機，因為市場在下行，即使放開了，開發(fā)商也賣不了那么高的價格。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也表示，建委管制預售價格，是在市場需求旺盛、價格高企、難以控制房價漲幅的背景下無奈采取的行政手段，長期執(zhí)行有可能會干擾到市場的正常運行規(guī)律，造成開發(fā)商在投資拿地上無所適從。當前市場形勢已經(jīng)發(fā)生根本性轉變，隨著自住型商品房的入市，北京樓市開始“量價齊跌”，開發(fā)商就算申請到較高的預售價格，但購房者不買單，無法形成實際成交，再高的價格也是空中樓閣，遇到這種情況開發(fā)商必然會順應市場主動降價。因此，此時正是放松限價的合理時機。
2沖刺半年報
“受自住房影響，剛需產品市場比較差，房企推出銷量尚且穩(wěn)定的差異化產品，確實有業(yè)績方面的考慮。”郭毅表示。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍也認為，房企目前加速推盤是為了沖刺上半年業(yè)績目標，作為上半年的最后一個月，在房企半年報業(yè)績壓力下，部分開發(fā)商必須加快推盤速度，以實現(xiàn)良好的銷量和銷售額。
事實上，房企面臨的挑戰(zhàn)巨大，據(jù)中原地產監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來，中原地產所監(jiān)測的21個城市的平均開盤認購率一直處于低位徘徊，僅有臨近春節(jié)的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。
中原地產首席分析師張大偉認為，在此背景下，房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉變?yōu)榻祪r的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏。預計6月全國房企調整價格的數(shù)量將明顯增加，在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
