京華時(shí)報(bào)漫畫(huà)謝瑤
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至6月20日，北京樓市庫(kù)存為80844套，這是2013年初庫(kù)存跌破8萬(wàn)套后，再次回歸8萬(wàn)套以上。住宅房屋庫(kù)存數(shù)量創(chuàng)下近18個(gè)月新高。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，北京市期房住宅庫(kù)存46117套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存34727套，合計(jì)庫(kù)存80844套。今年春節(jié)過(guò)后，北京樓市住宅庫(kù)存為5.5萬(wàn)套左右，4個(gè)月內(nèi)，庫(kù)存快速上漲2.5萬(wàn)套左右。
同時(shí)，在年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及資金周轉(zhuǎn)雙重壓力下，房企繼續(xù)加快項(xiàng)目入市步伐，繼6月北京33項(xiàng)目集中入市后，7月北京商品住宅供應(yīng)量仍然有增無(wú)減。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京共有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，月度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量已連續(xù)5個(gè)月超過(guò)30個(gè)，3月到7月這5個(gè)月市場(chǎng)總開(kāi)盤(pán)量與去年同期相比，大漲近六成。
■專(zhuān)家說(shuō)法
樓市“量漲價(jià)跌”局面將現(xiàn)
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，2014年以來(lái)，樓市整體成交持續(xù)低迷，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存壓力不斷增大。不過(guò)，近期央行力挺首套房貸款要求、公積金貸款周期縮短等一系列微調(diào)手段，透露出宏觀調(diào)控政策有可能適度寬松的跡象，雖然目前對(duì)于提振樓市信心沒(méi)有明顯收效，但如果還會(huì)陸續(xù)有政策層面的利好聲音傳來(lái)，對(duì)于深陷低谷的樓市將能起到一定的托底作用。
隨著下半年大量自住房項(xiàng)目的集中入市，三季度樓市成交量將會(huì)出現(xiàn)階段性回暖，同時(shí)在自住房項(xiàng)目進(jìn)一步分流剛需客群作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月或?qū)?huì)有更多的剛需項(xiàng)目進(jìn)入價(jià)格調(diào)整，而成交量將出現(xiàn)可預(yù)見(jiàn)性上漲，樓市整體呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的局面。
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