進(jìn)入2014年以來，全國樓市下行壓力較大，外地不斷爆出中小開發(fā)商因為資金鏈斷裂跑路，導(dǎo)致樓盤爛尾的情況，不少市民擔(dān)心濟(jì)南也會“步其后塵”，出現(xiàn)“爛尾”樓盤。對此，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗卻認(rèn)為，今年濟(jì)南樓市雖有下滑，但整體平穩(wěn)，出現(xiàn)樓盤“爛尾”的可能性比較小。
“爛尾”樓盤在濟(jì)南已多有先例
據(jù)悉，樓盤“爛尾”在濟(jì)南并不少見，爛尾時間也有長有短，命運也有所不同，有的能在爛尾幾年之后恢復(fù)開工，有的則復(fù)工遙遙無期。比如東城摩爾和舜耕名筑，兩樓盤由同一開發(fā)商所開發(fā)，均因開發(fā)商跑路而暫停施工；然而，在停工兩年多之后，東城摩爾已有復(fù)工的跡象，而舜耕名筑卻仍然深陷“爛尾”泥潭。
記者了解到，在濟(jì)南能像東城摩爾一樣“幸運”復(fù)工的爛尾樓盤并不多。距離東城摩爾不遠(yuǎn)的茂嶺山路上是另一處爛尾樓盤山久水園，山久水園原由山東晨光地產(chǎn)開發(fā)，后因開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致小區(qū)停工，目前業(yè)主仍無法入住。
爛尾樓現(xiàn)狀：舜耕名筑無人入住 圍墻內(nèi)雜草叢生
舜耕名筑實探：一樓窗子的玻璃被打破 小區(qū)內(nèi)雜草叢生 無人居住
據(jù)悉，舜耕名筑位于舜耕路與土屋路的交界處，從外觀來看，窗子已經(jīng)安裝完畢，外墻也都修好，是一處已經(jīng)建設(shè)完畢的小區(qū)；然而仔細(xì)觀察，卻可以發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)并無人居住。據(jù)悉，2011年11月，舜耕名筑因開發(fā)商“跑路”被查封，之后項目便“停擺”，兩年多的時間過去了，仍未有復(fù)工的消息傳出。
記者在現(xiàn)場看到，該樓盤西側(cè)的大門緊鎖，與大門間隔數(shù)米的另一入口也被鐵皮封起，無法進(jìn)入；西南側(cè)的墻壁已經(jīng)破損，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，一樓的玻璃不知被誰砸碎，讓整個小區(qū)看起來更加破敗不堪。
業(yè)內(nèi)人士：濟(jì)南樓市平穩(wěn) 樓盤“爛尾”可能性小
2014年以來，樓市低溫慢行，隨著信貸收緊，市場預(yù)期下滑，樓市成交“萎靡不振”，外地不斷爆出中小開發(fā)商因為資金鏈斷裂跑路，導(dǎo)致樓盤爛尾的情況，不少市民擔(dān)心濟(jì)南是否也會“步其后塵”？
為此，記者采訪到了山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗。李教授告訴記者，今年濟(jì)南樓市雖然低迷，但整體比較平穩(wěn)，并未出現(xiàn)“斷崖式”下跌，樓盤“爛尾”的可能性不是很大。
“不過，對于購房人來說，在購買房產(chǎn)時，還是要選擇比較大的開發(fā)商，大開發(fā)商資金充足，抗擊市場波動的能力較強(qiáng)”李教授說，“這時任何時期都比較保險選擇。”
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