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  • 濟(jì)南商品房成交"量價齊跌" 樓市六月遇"寒流"

    2014年06月28日 11:32
    來源:新華網(wǎng)
    日前,新華網(wǎng)記者獲悉,上周(6月2日—8日)濟(jì)南商品房成交1301套,成交面積9.8萬平方米,比上周下跌4.2%;成交均價8779元/平方米,環(huán)比下跌6.1%。
    普通住宅成交持續(xù)走低 樓市持續(xù)低迷
    據(jù)克而瑞(CRIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計分析,上周普通住宅成交627套,成交面積7.38萬平方米,環(huán)比減少1.2%,成交均價8492元/平方米,環(huán)比上周下跌2.7%。
    截止目前,濟(jì)南普通住宅成交量已經(jīng)連續(xù)六周下降,成交套數(shù)創(chuàng)下了春節(jié)后的最低值,商品房的成交套數(shù)雖然較上周有所增加,但是成交面積卻較上周減少4.2%,成交量仍然不容樂觀。
    從成交價格上看,上周商品房和普通住宅成交價格較前一周均有較大幅度下降。業(yè)內(nèi)人士分析,這是因為上周均價較高的商辦物業(yè)成交比例大幅減少,而均價較低的車庫等物業(yè)成交比例增加。據(jù)悉,上周商辦物業(yè)成交0.81萬平方米,占總成交的5.8%,而這一數(shù)據(jù)在前一周為14.4%;上周濟(jì)南車庫、車位和儲藏室等成交面積為1.27萬平方米,占總成交的13%,而前一周為8%。
    上周3樓盤推新 槐蔭高新市中均有分布
    據(jù)悉,上周新開盤項目有槐蔭區(qū)的保利中心華府,加推項目有高新區(qū)魯邦奧林逸城和市中區(qū)安泰成品,新推房源共計613套。保利中心·華府當(dāng)日成交約200套,去化率73%;魯邦奧林逸城,當(dāng)日成交約40套,安泰成品,當(dāng)日成交約50套。
    記者了解到,上周新推的3個樓盤,在價格方面仍未有實質(zhì)性下降,保利中心·華府1#樓小高層約10500元/平,3#高層約9800元/平方米;魯邦奧林逸城均價約8700元/平方米;安泰成品均價約8600元/平方米,均高于上周普通商品房成交均價。
    歷下區(qū)居各區(qū)成交量首位
    從上表可以看出,上周歷下區(qū)商品房成交面積2.51萬平方米,成交套數(shù)307套,成交均價11521元/平方米,成交量繼續(xù)位于第一位,成交主力項目為保利華庭、綠城百合花園、萬科城。
    位于第二位的是槐蔭區(qū),成交面積2.15萬平方米,成交套數(shù)224套,成交均價7817元/平方米,成交主力項目為龍湖名景臺和海亮藝術(shù)華府;市中區(qū)商品房成交面積1.39萬平方米,成交套數(shù)139套,成交均價9046元/平方米,位于成交量第三位,成交主力項目為中海國際社區(qū)。
    與前一周成交差別較大的是天橋區(qū),上周天橋區(qū)成交面積0.94萬平方米,其中0.72平方米為名泉春曉的車位和鑫苑名家的儲藏室,占整個區(qū)域商品房成交量的76.6%,拉低了區(qū)域成交價格。據(jù)悉,天橋區(qū)上周住宅僅成交0.1萬平,成交均價為8453元/平方米,由于前一周大量商業(yè)物業(yè)的網(wǎng)簽,天橋區(qū)前一周的成交均價在12044元/平方米。
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