“我手頭有房子，找銀行抵押貸款，四處碰壁，”福州林先生這樣說(shuō)。記者昨日獲悉，央行這個(gè)月中旬定向降低存款準(zhǔn)備金率，但是銀行業(yè)流動(dòng)性依然緊張，不少市民和中小企業(yè)為了融資，連房子、收藏品都拿出來(lái)典當(dāng)。今年以來(lái)，福州每個(gè)月典當(dāng)量比去年年底增加了百分之四五十。不過(guò)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，福州一些典當(dāng)行已下調(diào)房產(chǎn)典當(dāng)比例。
房產(chǎn)典當(dāng)增多 典當(dāng)行忙控風(fēng)險(xiǎn)
林先生抵押房子是為了生意周轉(zhuǎn)，結(jié)果不管是找國(guó)有銀行，還是找股份制銀行，要么額度偏緊，要么得排長(zhǎng)隊(duì)，最后只好向典當(dāng)行救急。
這不是個(gè)例，記者從匯林、隆達(dá)、運(yùn)通等福州多家典當(dāng)行得知，去年以來(lái)市場(chǎng)資金整體較緊，不少人拿房子向典當(dāng)行借款，今年典當(dāng)量更是猛增。福州匯林典當(dāng)行總經(jīng)理許良告訴記者，現(xiàn)在每個(gè)月的典當(dāng)量比去年年底至少增加了40%至50%，而且過(guò)去房產(chǎn)典當(dāng)金額，一次以三五十萬(wàn)元為主，現(xiàn)在不少是豪宅典當(dāng)，動(dòng)輒典當(dāng)百萬(wàn)以上，有的一次典當(dāng)六七百萬(wàn)元。
現(xiàn)在福州五區(qū)八縣的典當(dāng)行總共有40多家，其中今年新成立的就有8家。目前房產(chǎn)典當(dāng)期限從三五個(gè)月到一兩年不等，超過(guò)6個(gè)月的規(guī)定典當(dāng)期限后，借款人通過(guò)先還利息的方式續(xù)期。
記者從福州多家銀行得知，目前銀行抵押貸款的門(mén)檻不低，放款需要排隊(duì)，貸款利率需要上浮50%，一些銀行還要求將貸款金額的20%存在銀行。
而典當(dāng)行最快可以做到當(dāng)天放款。不過(guò)，為了預(yù)防房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的潛在調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，一些典當(dāng)行已調(diào)整房產(chǎn)典當(dāng)措施。以前房產(chǎn)典當(dāng)比例可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的7成左右，現(xiàn)在不少典當(dāng)行已經(jīng)降到5成左右。有的典當(dāng)行沒(méi)有直接下調(diào)典當(dāng)比例，但在評(píng)估環(huán)節(jié)，通過(guò)降低評(píng)估價(jià)的方式間接降低貸款金額。
絕當(dāng)品增多 主要是房子
相比銀行貸款，典當(dāng)利率高得多，房產(chǎn)典當(dāng)月綜合費(fèi)率一般是2.5%左右，折合年利率高達(dá)30%，而銀行六個(gè)月貸款基準(zhǔn)利率只有5.6%，上浮50%也只有8.4%。據(jù)悉，典當(dāng)利率高，并不違規(guī)，《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定，典當(dāng)行融資的成本包括利息和綜合費(fèi)用，房產(chǎn)月綜合費(fèi)率不得超過(guò)當(dāng)金的 2.7%。
記者獲悉，盡管典當(dāng)品五花八門(mén)，現(xiàn)在增加的絕當(dāng)品(超過(guò)典當(dāng)期而未贖回的典當(dāng)品)不是黃金首飾等收藏品，而是房產(chǎn)。一般典當(dāng)?shù)狡谝粋€(gè)月后，如果客戶(hù)未歸還利息，典當(dāng)行就辦理法院起訴手續(xù)，隨后通過(guò)拍賣(mài)把絕當(dāng)房產(chǎn)賣(mài)出去。
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