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  • 僅6個(gè)城市投資評(píng)級(jí)穩(wěn)定 上海仍然最受投資者青睞

    2014年06月30日 11:22
    來源:華爾街日?qǐng)?bào)
    上海浦西的一個(gè)密集住宅區(qū)。
     
    一項(xiàng)新的調(diào)查顯示,房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者開始不看好中國不斷放緩的房地產(chǎn)市場(chǎng),正在北京和上海等發(fā)達(dá)城市尋求更安穩(wěn)的投資。
     
    總部設(shè)在美國的非營利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)(UrbanLand Institute)在定于周四公布的調(diào)查報(bào)告中稱,去年投資者討論最多的是二三線城市,但目前對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)前景的看法都更趨悲觀。
     
    報(bào)告顯示,受調(diào)查的36個(gè)城市中只有六個(gè)城市的投資評(píng)級(jí)未出現(xiàn)下滑。報(bào)告指出,人們擔(dān)心許多中小城市的住宅和寫字樓建設(shè)速度超過了需求增長(zhǎng),受訪者常常指責(zé)地方政府近年來向開發(fā)商出售了太多土地。報(bào)告援引一位開發(fā)商的話說,很多城市過于熱衷建高樓。
     
    該調(diào)查是在今年4月和5月進(jìn)行的,調(diào)查對(duì)象包括107位中外投資者房地產(chǎn)開發(fā)商和顧問。
     
    中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)動(dòng)力,對(duì)建筑設(shè)備汽車鋼鐵和家俱需求都有拉動(dòng)作用。不過,為抑制中國經(jīng)濟(jì)中的投機(jī)獲利,中國政府官員采取了信貸控制和房屋限購等各種政策舉措。
     
    自那時(shí)起,房地產(chǎn)市場(chǎng)就隨著整體經(jīng)濟(jì)增速的放緩而有所降溫。今年前五個(gè)月,中國的住宅銷售額較上年同期下滑10.2%,至人民幣1.97萬億元(約合3,160億美元)。5月份的平均住宅售價(jià)也較前月下跌,為兩年來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
     
    在中國36個(gè)大城市投資前景的排名中,上海仍居榜首,之后依次是深圳北京和廣州。這四大城市通常被認(rèn)為是中國最富裕城市,也稱一線城市,這也是這四大城市首次位居投資前景排名前四位。
     
    上海仍然最受投資者青睞,上海的地鐵系統(tǒng)已擴(kuò)展至上海自由貿(mào)易區(qū)和將于2015年開業(yè)的上海迪士尼樂園(Disneyland)周邊地區(qū),這些地區(qū)都充滿了發(fā)展機(jī)會(huì)。
     
    城市土地學(xué)會(huì)中國大陸區(qū)首席代表李建學(xué)(Kenneth Rhee)在報(bào)告中指出,考慮到上海的本地和海外引進(jìn)人才相對(duì)充裕,海外投資者和開發(fā)商普遍認(rèn)為上海是最透明最便捷的投資目的地。李建學(xué)是這份報(bào)告的撰寫人。
     
    榜單上排名下滑的城市中,中國西部城市成都從去年的第八位下滑至第13位。在2011年和2012年的調(diào)查報(bào)告中,成都連續(xù)兩年在投資前景榜單上位列第一。
     
    受訪者對(duì)浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發(fā)悲觀。由于庫存過剩,房地產(chǎn)開發(fā)商在這兩個(gè)相對(duì)繁榮的城市推出較大幅度的降價(jià)促銷活動(dòng)。寧波在榜單上的排名從去年的第15位滑落至第22位。
     
    報(bào)告援引某開發(fā)商的話說,他們認(rèn)為寧波的麻煩比較大,當(dāng)?shù)氐臉潜P庫存太高。
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